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Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
Dieses gepflegte Reihenendhaus in Massivbauweise aus dem Jahr 1997 vereint Wohnkomfort, Funktionalität und eine angenehme Portion Gemütlichkeit. Mit einer Wohnfläche von ca. 126 m², verteilt auf Erdgeschoss, Obergeschoss und ein ausgebautes Dachgeschoss, bietet es fünf gut geschnittene Zimmer – ideal für Familien, Paare oder alle, die sich mehr Platz zum Leben wünschen.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Wintergarten und dem sonnigen kleinen Garten – ein perfekter Ort zum Entspannen, Genießen und geselligen Beisammensein. Der gemütliche Schwedenofen sorgt an kühleren Tagen für wohlige Wärme und eine behagliche Atmosphäre.
Die Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und bietet alles, was das Herz eines Hobbykochs begehrt. Eine Gäste-Toilette rundet das Raumangebot im Erdgeschoss ab.
Im Obergeschoss befinden sich zwei helle Schlafzimmer sowie das modern ausgestattete Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet ein weiteres Zimmer – perfekt als Arbeits-, Gäste- oder Hobbyraum.
Das Haus ist voll unterkellert und bietet damit viel zusätzlichen Stauraum sowie Raum für Technik, Vorräte oder Hobbys. Eine Garage sowie ein Carport-Stellplatz direkt am Haus sorgen für bequeme Parkmöglichkeiten.
Das Grundstück umfasst insgesamt ca. 214 m², davon 156 m² Grundstücksfläche, 13 m² Carportfläche sowie einen 1/6 Miteigentumsanteil an einer Verkehrsfläche. Die Wintergartenfläche ist zu 50 % in die Wohnfläche eingerechnet und erweitert den Wohnraum im Sommer ins Grüne.
Das Haus präsentiert sich in einem gepflegten Gesamtzustand – sofort bezugsfertig und mit solider, wertbeständiger Bausubstanz. Der Wintergarten, der Schwedenofen und die moderne Raumaufteilung verleihen der Immobilie einen besonderen Charme und schaffen eine Wohnatmosphäre zum Wohlfühlen.
Dieses Haus überzeugt durch solide Bauqualität, durchdachte Raumaufteilung und eine Lage mit hoher Lebensqualität. Ein ideales Zuhause für alle, die naturnah wohnen und gleichzeitig die Nähe zur Stadt Landshut schätzen.
Ihr neues Zuhause auf einen Blick:
•Reihenendhaus in Massivbauweise, Baujahr 1997
•Ca. 126 m² Wohnfläche auf drei Etagen
•4 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer
•Badezimmer mit Badewanne & Dusche
•Gäste-WC im Erdgeschoss
•Einbauküche inklusive
•Wintergarten & sonniger Garten
•Schwedenofen im Wohnbereich
•Voll unterkellert
•Garage & Carport-Stellplatz
•Grundstücksfläche ca. 214 m² (insgesamt)
•Gepflegter Gesamtzustand
Prospekthaftungshinweis:
Dieses Exposé stellt kein Verkaufsangebot dar. Es dient allein Informationszwecken. Alle Angaben und Darstellungen in diesem Exposé wurden zwar mit größter Sorgfalt überprüft und zusammengestellt, sie können sich aber jederzeit ändern. Weder Immobilien Hofmann noch die übrigen Verantwortlichen sind verpflichtet, den Empfänger dieses Exposés über etwaige Änderungen zu informieren. Bei technischen Angaben wie z.B. Wohnungsgrößen, sind Abweichungen möglich. Bilder sind Interpretationen des Visualisierers. Bei den abgebildeten Grundrissvarianten, Innenraumdarstellungen und Abbildungen der Sanitär- und sonstigen Ausstattungen handelt es sich um unverbindliche Einrichtungsbeispiele. Maßgeblich für die geschuldete Ausstattung und Ausführung der betreffenden Immobilie sowie deren Grundriss sind allein der notarielle Kaufvertrag und die diesem beigefügten Baubeschreibungen, Pläne und Grundrisse. Weder Immobilien Hofmann noch die übrigen Verantwortlichen übernehmen eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieses Exposés. Die Haftung für Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit sowie für die Verletzung von Leben, Körper und Gesundheit bleiben unberührt.
Jeder Makler der Firma Immobilien Hofmann GmbH & Co. KG ist ein Kooperationspartner und somit ein selbständiger Immobilienmakler, welcher rechtlich ein eigenständiges Unternehmen darstellt und auf eigene Verantwortung handelt.
Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Essenbach-Ohu. Der beliebte Ortsteil der Marktgemeinde Essenbach im Landkreis Landshut verbindet ländliche Idylle mit hervorragender Anbindung und einer ausgezeichneten Infrastruktur.
Ohu liegt nur etwa neun Kilometer nordöstlich der Landshuter Innenstadt und zählt zu den bevorzugten Wohnlagen im Einzugsgebiet der niederbayerischen Bezirkshauptstadt. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus gewachsener Wohnbebauung, Grünflächen und freier Natur aus. Spazier- und Radwege beginnen nahezu vor der Haustür, während Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Bäckereien und gastronomische Angebote bequem in wenigen Minuten erreichbar sind.
Auch Familien profitieren von der hervorragenden Infrastruktur: Kindergärten, Schulen und vielfältige Freizeitangebote befinden sich in direkter Umgebung. Zahlreiche Vereine, Sportanlagen und kulturelle Einrichtungen – etwa das überregional bekannte „Essenbacher Bürgersaal“-Zentrum – sorgen für ein lebendiges Gemeinschaftsleben.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Die nahegelegene Autobahn A92 ermöglicht eine schnelle Verbindung in Richtung München, Deggendorf und Flughafen München. Über die Landshuter Straße (Staatsstraße 2615) ist sowohl das Zentrum von Essenbach als auch die Stadt Landshut in kurzer Fahrzeit erreichbar. Zudem bestehen gute Busverbindungen in alle umliegenden Gemeinden.
Mit ihrer zentralen, verkehrsgünstigen und dennoch naturnahen Lage bietet Essenbach-Ohu somit einen idealen Standort – sei es für Familien, Berufspendler oder Kapitalanleger, die eine werthaltige Immobilie im attraktiven Landkreis Landshut suchen.
Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)
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Rechtliches
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Unsere Kontaktdaten:
Immobilien Hofmann GmbH & Co. KG
Firmenzentrale
Siemensstr. 22b
84109 Wörth an der Isar
