Kapitalanlage oder Eigenheim: KfW-40-QNG DHH mit 1,31 % Finanzierungsübernahme & 16.000 € Zuschuss

Beschreibung

Diese moderne Doppelhaushälfte vereint stilvolles Wohnen, hochwertige Ausstattung und zukunftssichere Energieeffizienz in perfekter Weise. Das Haus überzeugt durch eine klare moderne Architektur, helle großzügige Räume und ein durchdachtes Wohnkonzept für Familien, Eigennutzer oder Kapitalanleger.
Der offene Wohn- und Essbereich mit hochwertiger moderner Einbauküche bildet das Herzstück des Hauses und schafft eine angenehme Wohnatmosphäre mit viel Licht und Offenheit. Besonders beeindruckend sind die großen Fensterfronten mit großzügigen Glaselementen, die den gesamten Wohn- und Essbereich mit viel Tageslicht durchfluten und ein modernes, offenes Wohngefühl schaffen. Die harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich sorgt zusätzlich für eine besondere Wohnqualität mit direktem Zugang zu Terrasse und Garten.
Besonders hervorzuheben ist die energieeffiziente Bauweise mit Fernwärmeanschluss und niedrigen Energiekosten. Für die Fernwärmeleitung besteht bereits ein Vertrag mit einem attraktiven Preis von nur 0,076 € pro Kilowattstunde – ein erheblicher Vorteil angesichts steigender Energiekosten. Zusätzlich besteht bereits eine Vorrichtung für eine Photovoltaikanlage, wodurch das Haus optimal auf die Zukunft vorbereitet ist.
Ein echtes Highlight stellt die attraktive Finanzierungssituation dar: Der Bauträger hat sich einen äußerst günstigen Zinssatz von nur 1,31 % gesichert, welcher unter bestimmten Voraussetzungen vom Käufer übernommen werden kann. Zusätzlich besteht die Möglichkeit eines Tilgungszuschusses in Höhe von 16.000 €, was die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders interessant macht.
Auch als Investment überzeugt die Doppelhaushälfte auf ganzer Linie. Die Nachbarhäuser sind bereits erfolgreich vermietet und erzielen attraktive Mietpreise. Darüber hinaus profitieren Kapitalanleger von möglichen steuerlichen Vorteilen durch Sonderabschreibungen.
Diese Immobilie bietet die perfekte Kombination aus modernem Wohnkomfort, nachhaltiger Bauweise und attraktiven finanziellen Vorteilen — ein Zuhause mit hoher Lebensqualität und langfristigem Wertpotenzial.

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Ausstattung

- Doppelhaushälfte
- Wohnfläche: 122m²
- Grundstücksfläche: 395m²
- 5 Zimmer
- Mit moderner Einbauküche
- Bodenbelag: ( nach Bemusterung)
- Heizung: Fernwärmeleitung als alternative: Luft/Wärmepumpe
- Sanitär: ( nach Bemusterung)
- dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
- KfW-40NH
- ACHTUNG: Zusätzlich 16.000 Zuschuss von der KfW-Bank
- Carport ( für zwei Autos )
- Zufahrt gepflastert und rechtlich gesichert
- alle weiteren Details entnehmen Sie bitte der Baubeschreibung

Sonstiges

Prospekthaftungshinweis:
Dieses Exposé stellt kein Verkaufsangebot dar. Es dient allein Informationszwecken. Alle Angaben und Darstellungen in diesem Exposé wurden zwar mit größter Sorgfalt überprüft und zusammengestellt, sie können sich aber jederzeit ändern. Weder Immobilien Hofmann noch die übrigen Verantwortlichen sind verpflichtet, den Empfänger dieses Exposés über etwaige Änderungen zu informieren. Bei technischen Angaben wie z.B. Wohnungsgrößen, sind Abweichungen möglich. Bilder sind Interpretationen des Visualisierers. Bei den abgebildeten Grundrissvarianten, Innenraumdarstellungen und Abbildungen der Sanitär- und sonstigen Ausstattungen handelt es sich um unverbindliche Einrichtungsbeispiele. Maßgeblich für die geschuldete Ausstattung und Ausführung der betreffenden Immobilie sowie deren Grundriss sind allein der notarielle Kaufvertrag und die diesem beigefügten Baubeschreibungen, Pläne und Grundrisse. Weder Immobilien Hofmann noch die übrigen Verantwortlichen übernehmen eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieses Exposés. Die Haftung für Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit sowie für die Verletzung von Leben, Körper und Gesundheit bleiben unberührt.

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