Dieses Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1968 bietet auf einem ca. 620 m² großen Erbbaugrundstück vielfältige Möglichkeiten für alle, die sich den Traum vom Eigenheim nach den eigenen Vorstellungen verwirklichen möchten. Mit einer Wohnfläche von ca. 143 m², verteilt auf vier Zimmer, überzeugt die Immobilie durch ein großzügiges Platzangebot und eine solide Grundstruktur.
Das Haus erstreckt sich über Keller-, Erd- und Dachgeschoss. Im Erd- und Dachgeschoss stehen insgesamt drei Schlafzimmer sowie ein großzügiger Wohnbereich zur Verfügung, der viel Raum für das Familienleben bietet. Das Badezimmer wird durch ein separates WC ergänzt und sorgt damit für zusätzlichen Komfort im Alltag.
Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem sanierungsbedürftigen Zustand und bietet dadurch die ideale Grundlage für Käufer, die ihre individuellen Wohnideen verwirklichen und das Haus technisch sowie optisch auf einen modernen Stand bringen möchten.
Beheizt wird das Haus derzeit über einen Pelletofen. Eine klassische Zentralheizung ist nicht vorhanden. Die Warmwasserbereitung erfolgt über einen Boiler.
Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage sowie ein großzügiges Gartenhaus, das zusätzlichen Stauraum oder vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Hobby- oder Werkstattbereich, bietet. Der weitläufige Garten schafft ausreichend Platz zum Entspannen, Gärtnern oder Spielen und bietet viel Potenzial zur individuellen Gestaltung.
Das Grundstück wird im Erbbaurecht genutzt. Der Erbbaurechtsvertrag begann am 1. Oktober 1967 und läuft zunächst über 100 Jahre mit einer anschließenden Verlängerungsoption um weitere 50 Jahre. Der derzeitige Erbbauzins beträgt lediglich 107,08 € pro Jahr und stellt damit eine äußerst geringe laufende Belastung dar.
Diese Immobilie eignet sich insbesondere für handwerklich geschickte Eigennutzer oder Käufer mit Blick für Entwicklungspotenzial, die ein großzügiges Einfamilienhaus in ruhiger Wohnlage nach ihren persönlichen Vorstellungen modernisieren und langfristig nutzen möchten.
* Einfamilienhaus mit ca. 143 m² Wohnfläche
* Vier Zimmer, davon drei Schlafzimmer
* Ca. 620 m² Erbbaugrundstück
* Voll unterkellert
* Garage und großzügiges Gartenhaus
* Badezimmer mit separatem WC
* Beheizung über Pelletofen
* Warmwasserbereitung über Boiler
* Sanierungsbedürftiger Zustand mit großem Entwicklungspotenzial
* Erbbauzins derzeit nur 107,08 € pro Jahr
* Erbbaurecht bis 2067 mit anschließender Verlängerungsoption um weitere 50 Jahre
* Ruhige Wohnlage mit viel Platz für individuelle Gestaltung
Prospekthaftungshinweis:
Dieses Exposé stellt kein Verkaufsangebot dar. Es dient allein Informationszwecken. Alle Angaben und Darstellungen in diesem Exposé wurden zwar mit größter Sorgfalt überprüft und zusammengestellt, sie können sich aber jederzeit ändern. Weder Immobilien Hofmann noch die übrigen Verantwortlichen sind verpflichtet, den Empfänger dieses Exposés über etwaige Änderungen zu informieren. Bei technischen Angaben wie z.B. Wohnungsgrößen, sind Abweichungen möglich. Bilder sind Interpretationen des Visualisierers. Bei den abgebildeten Grundrissvarianten, Innenraumdarstellungen und Abbildungen der Sanitär- und sonstigen Ausstattungen handelt es sich um unverbindliche Einrichtungsbeispiele. Maßgeblich für die geschuldete Ausstattung und Ausführung der betreffenden Immobilie sowie deren Grundriss sind allein der notarielle Kaufvertrag und die diesem beigefügten Baubeschreibungen, Pläne und Grundrisse. Weder Immobilien Hofmann noch die übrigen Verantwortlichen übernehmen eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieses Exposés. Die Haftung für Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit sowie für die Verletzung von Leben, Körper und Gesundheit bleiben unberührt.
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Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen und gewachsenen Wohngebiet der Gemeinde Gottfrieding im niederbayerischen Landkreis Dingolfing-Landau. Die Umgebung ist überwiegend von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern geprägt und zeichnet sich durch ihre familienfreundliche Atmosphäre sowie den geringen Durchgangsverkehr aus. Hier genießen Sie eine angenehme Kombination aus ruhigem Wohnen und einer guten Anbindung an die wichtigsten Einrichtungen des täglichen Lebens.
Gottfrieding bietet eine solide Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Grundschule, Sport- und Freizeiteinrichtungen sowie einem aktiven Vereinsleben. Die nur wenige Fahrminuten entfernte Kreisstadt Dingolfing erweitert das Angebot um zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, gastronomische Betriebe, weiterführende Schulen und ein vielfältiges Freizeit- und Kulturangebot.
Auch die Verkehrsanbindung lässt keine Wünsche offen. Die Bundesautobahn A92 ist in kurzer Zeit erreichbar und verbindet den Standort schnell mit den Städten Landshut, Deggendorf und München. Darüber hinaus zählt der BMW-Standort Dingolfing zu den größten Arbeitgebern der Region und ist bequem in wenigen Fahrminuten erreichbar.
Naturliebhaber profitieren von den zahlreichen Rad- und Spazierwegen entlang der Isar sowie den vielfältigen Naherholungsmöglichkeiten in der reizvollen niederbayerischen Landschaft. Die gelungene Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur, kurzen Wegen und einer hervorragenden Verkehrsanbindung macht diesen Standort gleichermaßen attraktiv für Familien, Berufspendler und Kapitalanleger.
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