** Erstbezug 2-Zimmer Wohnung mit Weitblick – TOP Lage **

Beschreibung

!!! Moderne 2-Zimmer Wohnung mit traumhaften Balkon - ERSTBEZUG!!!

Modern & nachhaltig - 100% barrierefrei -

Willkommen in dieser modernen, neuwertigen 2-Zimmer Wohnung, die sich ideal für komfortables und barrierefreies Wohnen eignet. Mit einem durchdachten Grundriss und hochwertiger Ausstattung erfüllt diese Immobilie höchste Ansprüche an zeitgemäßes Wohnen.

Die im 2.OG liegende 2-Zimmer Wohnung befindet sich in einer gepflegten und exklusiven Wohnanlage, welche ingesamt lediglich 6 Wohneinheiten umfasst. Die Wohnfläche von ca. 36,19 m² verteilt sich auf einen modernen und offenen Wohn- und Essbereich, 1 Schlafzimmer und einem hochwertigen Badezimmer. Die Küche können Sie nach Ihren eigenen Vorstellungen einrichten.
Vom smart geschnittenen Wohnraum gelangen Sie durch einen schwellenlosen Zugang auf den großzügigen Balkon mit Sicht ins Grüne. Das Wohnhaus verfügt über einen Aufzug, der Ihnen barrierefreien Zugang zu Ihrer Wohnung und dem im Dachgeschoß befindlichen Abstellraum ermöglicht.

Es steht Ihnen ein oder zwei Außenstellplätze (30 €/mtl.) nach Wahl zur Verfügung.

Die Wohnung ist ab 01.09.2026 frei.

Ich freue mich auf Ihre Anfrage!

Ausstattung

• Erstbezug zum 01.09.2026
• Moderne 2-Zimmer Wohnung
• Smarter Grundriss
• Großzügiger Balkon mit toller Aussicht
• Bad mit Dusche

• Effizienzhaus 40 – klimafreundlich, energiesparend & zukunftssicher
• Fußbodenheizung in allen Wohnräumen, Luftwärmepumpe & dezentrale
Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
• Elektrische Rollläden in allen Wohn- und Schlafräumen
• Aufzug im Mittelteil des Gebäudes für komfortables Wohnen
• Photovoltaikanlage mit vergünstigtem Strombezug für die Bewohner

Innen überzeugt jede Wohnung mit:
• Hochwertigen Vinyl- oder Feinsteinzeugböden (Auswahl nach Muster)
• Modernen Bädern mit bodengleichen Duschen, Marken-Sanitär von
Hansgrohe & Ideal Standard
• Zeitloser, klarer Architektur & lichtdurchfl uteten Räumen
• Stilvollen Details wie Granittreppen, edlen Innentüren und dezenten
Sockelleisten

Parken
• Außenstellplatz (mtl. 30 €)

Sonstiges

Prospekthaftungshinweis:
Dieses Exposé stellt kein Verkaufsangebot dar. Es dient allein Informationszwecken. Alle Angaben und Darstellungen in diesem Exposé wurden zwar mit größter Sorgfalt überprüft und zusammengestellt, sie können sich aber jederzeit ändern. Weder Immobilien Hofmann noch die übrigen Verantwortlichen sind verpflichtet, den Empfänger dieses Exposés über etwaige Änderungen zu informieren. Bei technischen Angaben wie z.B. Wohnungsgrößen, sind Abweichungen möglich. Bilder sind Interpretationen des Visualisierers. Bei den abgebildeten Grundrissvarianten, Innenraumdarstellungen und Abbildungen der Sanitär- und sonstigen Ausstattungen handelt es sich um unverbindliche Einrichtungsbeispiele. Maßgeblich für die geschuldete Ausstattung und Ausführung der betreffenden Immobilie sowie deren Grundriss sind allein der notarielle Kaufvertrag und die diesem beigefügten Baubeschreibungen, Pläne und Grundrisse. Weder Immobilien Hofmann noch die übrigen Verantwortlichen übernehmen eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieses Exposés. Die Haftung für Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit sowie für die Verletzung von Leben, Körper und Gesundheit bleiben unberührt.

Jeder Makler der Firma Immobilien Hofmann GmbH & Co. KG ist ein Kooperationspartner und somit ein selbständiger Immobilienmakler, welcher rechtlich ein eigenständiges Unternehmen darstellt und auf eigene Verantwortung handelt.