**Erstbezug – Hochwertige 3-Zimmer Wohnung mit Balkon!**

Beschreibung

Hier erwartet Sie eine wunderschöne und helle 3-Zimmer Wohnung zum Erstbezug.
Auf ca. 68 m² finden Sie ein Schlafzimmer, ein Büro oder Kinderzimmer, ein Badezimmer sowie einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Südbalkon. Vom Balkon aus blicken Sie in die grüne Parkanlage. Diese eignet sich ebenfalls bestens um sich einfach mal im Grünen entspannen zu können, denn dort finden Sie auch einen kleinen Kinderspielplatz und Sitzgelegenheiten.
Für ausreichend Stauraum sorgt ein Abstellraum in der Wohnung sowie ein eigener kleiner Kellerabteil (mit der Nummer 96). Ihren PKW können Sie bequem in der Tiefgarage abstellen.

Bezugsfertig ist die Wohnung ab dem 01.09.2023.
Die Stellplatzgebühr (mit der Nummer 45) beträgt 30,00€/mtl.
Die monatlich Gesamtmiete beträgt somit 875,00€.
Ein Haustier bis zur Große einer Katze ist erlaubt.

Auf Anfrage haben wir ebenso eine 3-Zimmer Wohnung mit ca. 88m² im Angebot.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Ausstattung

- nach Süden ausgerichteter Balkon
- eigener kleiner Kellerabteil
- Mitbenutzung der innenliegenden Parkanlage
- Gemeinschaftlicher Kinderspielplatz
- Barrierefreier Zugang zur Tiefgarage
- Barrierefreier Zugang zu allen Wohnungen und Gemeinschaftsflächen
- Barrierefreier Personenaufzug
- Fußbodenheizung
- Fernwärme mit umweltfreundlichen und nachwachsenden Rohstoffen
- Tiefgaragenstellplatz
- E-Ladestationen Vorbereitung
- elektrische Rollläden
- Echtholzparkett in allen Wohn- und Schlafräumen
- Handtuchheizkörper in den Bädern
- Glasfasertechnik
- Massivbauweise mit Wärmedämmziegeln
- 3fach isolierverglaste hochwertige Kunststofffenster

In der Gesamtwohnfläche sind 4,60 m² Balkonfläche enthalten (Berechnung 50% der Grundfläche).

Sonstige Informationen

Weitere Details erfahren Sie gerne auf Anfrage!

Prospekthaftungshinweis:
Dieses Exposé stellt kein Verkaufsangebot dar. Es dient allein Informationszwecken. Alle Angaben und Darstellungen in diesem Exposé wurden zwar mit größter Sorgfalt überprüft und zusammengestellt, sie können sich aber jederzeit ändern. Weder Immobilien Hofmann noch die übrigen Verantwortlichen sind verpflichtet, den Empfänger dieses Exposés über etwaige Änderungen zu informieren. Bei technischen Angaben wie z.B. Wohnungsgrößen, sind Abweichungen möglich. Bilder sind Interpretationen des Visualisierers. Bei den abgebildeten Grundrissvarianten, Innenraumdarstellungen und Abbildungen der Sanitär- und sonstigen Ausstattungen handelt es sich um unverbindliche Einrichtungsbeispiele. Maßgeblich für die geschuldete Ausstattung und Ausführung der betreffenden Immobilie sowie deren Grundriss sind allein der notarielle Kaufvertrag und die diesem beigefügten Baubeschreibungen, Pläne und Grundrisse. Weder Immobilien Hofmann noch die übrigen Verantwortlichen übernehmen eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieses Exposés. Die Haftung für Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit sowie für die Verletzung von Leben, Körper und Gesundheit bleiben unberührt.

Jeder Makler der Firma Immobilien Hofmann GmbH & Co. KG ist ein Kooperationspartner und somit ein selbständiger Immobilienmakler, welcher rechtlich ein eigenständiges Unternehmen darstellt und auf eigene Verantwortung handelt.