***Traumhafte 3-Zimmer Wohnung mit Südbalkon ab 01.01. zu vermieten***

Beschreibung

In der idyllischen Gemeinde Mengkofen befindet sich diese moderne 3-Zimmer-Etagenwohnung im ersten Obergeschoss eines neuwertigen Wohnhauses. Die hochwertig ausgestattete Wohnung besticht durch ihre gehobene Ausstattung und die barrierefreie Bauweise.

Die insgesamt 68,86 m² Wohnfläche verteilen sich auf zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer, einen großzügigen Wohn- und Essbereich sowie eine separate Einbauküche.

Zur Wohnung gehört außerdem ein Tiefgaragenstellplatz, der für eine monatliche Gebühr von 50 €. Ein Aufzug ist vorhanden und ermöglicht einen barrierefreien Zugang zur Wohnung.

Die Wohnung befindet sich in einem neuwertigen Zustand und ist bezugsfertig. Die monatliche Kaltmiete beträgt 745 Euro (Wohnung 645 EUR monatlich + Küche 50 EUR monatlich), die Nebenkosten belaufen sich auf 200 EUR. Eine Einbauküche kann für monatlich 50 € ist bereits im Preis der Kaltmiete inbegriffen.

Die Beheizung der Wohnung erfolgt über Fernwärme. Das Haus wurde im Jahr 2023 erbaut und erfüllt somit alle aktuellen energetischen Anforderungen.

Die Wohnung ist ab 01.01.2025 verfügbar und eignet sich perfekt für Paare, Rentner oder Singles, die ruhiges Wohnen in ländlicher Umgebung suchen. Haustiere sind nicht erlaubt.

Ausstattung

- nach süden ausgerichteter Balkon
- eigener kleiner Kellerabteil
- Mitbenutzung der Hauseigenen Parkanlage
- Gemeinschaftlicher Kinderspielplatz
- Barrierefreier Zugang zur Tiefgarage
- Barrierefreier Zugang zu allen Wohnungen und Gemeinschaftsflächen
- Barrierefreier Personenaufzug
- Fußbodenheizung
- Fernwärme mit Umweltfreundlichen und nachwachsenden Rohstoffen
- Tiefgaragenstellplatz
- E-Ladestationen Vorbereitung
- elektrische Rollos
- Handtuchheizkörper im Badezimmer
- Glasfasertechnik
- Massivbauweise
- 3- Fach Isolierverglasung der Kunststofffenster

in der Gesamtwohnfläche sind 4,60 Quadratmeter Balkonfläche enthalten (Berechnung 50% der Wohnfläche)

Sonstiges

Prospekthaftungshinweis:
Dieses Exposé stellt kein Verkaufsangebot dar. Es dient allein Informationszwecken. Alle Angaben und Darstellungen in diesem Exposé wurden zwar mit größter Sorgfalt überprüft und zusammengestellt, sie können sich aber jederzeit ändern. Weder Immobilien Hofmann noch die übrigen Verantwortlichen sind verpflichtet, den Empfänger dieses Exposés über etwaige Änderungen zu informieren. Bei technischen Angaben wie z.B. Wohnungsgrößen, sind Abweichungen möglich. Bilder sind Interpretationen des Visualisierers. Bei den abgebildeten Grundrissvarianten, Innenraumdarstellungen und Abbildungen der Sanitär- und sonstigen Ausstattungen handelt es sich um unverbindliche Einrichtungsbeispiele. Maßgeblich für die geschuldete Ausstattung und Ausführung der betreffenden Immobilie sowie deren Grundriss sind allein der notarielle Kaufvertrag und die diesem beigefügten Baubeschreibungen, Pläne und Grundrisse. Weder Immobilien Hofmann noch die übrigen Verantwortlichen übernehmen eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieses Exposés. Die Haftung für Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit sowie für die Verletzung von Leben, Körper und Gesundheit bleiben unberührt.

Jeder Makler der Firma Immobilien Hofmann GmbH & Co. KG ist ein Kooperationspartner und somit ein selbständiger Immobilienmakler, welcher rechtlich ein eigenständiges Unternehmen darstellt und auf eigene Verantwortung handelt.