ERSTBEZUG: 2-Zimmer-Neubauwohnung mit Einbauküche

Beschreibung

2-Zimmer-Neubauwohnung inklusive Einbauküche in Mammingerschwaigen ab 01.10.2026 zu vermieten (ggfs. auch ein späterer Einzugstermin möglich).

Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss einer Neubauwohnanlage mit ca. 20 Wohneinheiten, welche im Oktober 2026 fertiggestellt wird. Es handelt sich um einen Erstbezug. Ein Aufzug ist in der Wohnanlage vorhanden.
Eine moderne und neue Einbauküche ist in der Nettokaltmiete bereits enthalten.

Die Wohnung hat eine Wohnfläche von ca. 58,60 m² und teilt sich wie folgt auf:

- Kochbereich inkl. Einbauküche
- Wohn-/Essbereich
- Schlafzimmer
- Badezimmer mit Dusche
- Abstellraum
- Balkon

Ein angenehmes und gesundes Wohnklima wird durch die dezentrale Lüftungsanlage mit effizienter Wärmerückgewinnung sichergestellt. Die in sämtlichen Räumen verlegte Fußbodenheizung sorgt für eine gleichmäßige Wärmeverteilung und hohen Wohnkomfort. Die energieeffiziente Bauweise nach dem KfW-40-QNG-Standard steht für nachhaltiges Wohnen und trägt gleichzeitig zu dauerhaft niedrigen Energiekosten bei.

Zur Wohnung gehört eine Garage mit Abstellabteil sowie ein Außenstellplatz.

Die Grundfläche des Balkons ist zu 50 % in der Wohnfläche enthalten.

Die monatliche Gesamtmiete in Höhe von 920,00 EUR setzt sich wie folgt zusammen:

Nettokaltmiete: 645,00 EUR
Nebenkostenvorauszahlung: 170,00 EUR
Garage: 70,00 EUR
Außenstellplatz: 35,00 EUR

Die Kaution beträgt drei Nettokaltmieten.

Bei dem Grundriss handelt es sich um eine Skizze (ohne Maßstab).
Ein Energieausweis wird nach Fertigstellung ausgehändigt.

Ausstattung

- moderne Einbauküche
- dezentrale Lüftungsanlage
- Fußbodenheizung
- Aufzug
- großzügiger Balkon
- Garage inkl. Abstellabteil
- Außenstellplatz

Sonstiges

Prospekthaftungshinweis:
Dieses Exposé stellt kein Mietangebot dar. Es dient allein Informationszwecken. Alle Angaben und Darstellungen in diesem Exposé wurden zwar mit größter Sorgfalt überprüft und zusammengestellt, sie können sich aber jederzeit ändern. Weder Immobilien Hofmann noch die übrigen Verantwortlichen sind verpflichtet, den Empfänger dieses Exposés über etwaige Änderungen zu informieren. Bei technischen Angaben wie z.B. Wohnungsgrößen, sind Abweichungen möglich. Bilder sind Interpretationen des Visualisierers. Bei den abgebildeten Grundrissvarianten, Innenraumdarstellungen und Abbildungen der Sanitär- und sonstigen Ausstattungen handelt es sich um unverbindliche Einrichtungsbeispiele. Maßgeblich für die geschuldete Ausstattung und Ausführung der betreffenden Immobilie sowie deren Grundriss sind allein der notarielle Kaufvertrag und die diesem beigefügten Baubeschreibungen, Pläne und Grundrisse. Weder Immobilien Hofmann noch die übrigen Verantwortlichen übernehmen eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieses Exposés. Die Haftung für Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit sowie für die Verletzung von Leben, Körper und Gesundheit bleiben unberührt.

Jeder Makler der Firma Immobilien Hofmann GmbH & Co. KG ist ein Kooperationspartner und somit ein selbständiger Immobilienmakler, welcher rechtlich ein eigenständiges Unternehmen darstellt und auf eigene Verantwortung handelt.