Diese helle und freundliche 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 1966. Mit einer Wohnfläche von ca. 57 m² überzeugt die Wohnung durch ihren durchdachten Grundriss und eine optimale Raumaufteilung. Die Kombination aus urbaner Infrastruktur, naturnahem Wohnen und guter Erreichbarkeit macht diese Lage besonders attraktiv.
Die Wohnung ist wie folgt aufgeteilt:
Flur, Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Badezimmer, Abstellraum, Balkon
Ein besonderes Highlight ist der gemütliche Balkon, der zum Entspannen und Verweilen einlädt.
Eine vorhandene Markise sorgt dabei zusätzlich für angenehmen Schatten und erhöht den Wohnkomfort. Das Wohnzimmer ist mit Eiche-Parkettboden ausgestattet, während in den übrigen Wohnräumen Laminatboden verlegt wurde. Eine gepflegte Einbauküche inklusive neuwertigem Backofen ist in der Wohnung vorhanden.
Zusätzlichen Stauraum bieten der praktische Abstellraum in der Wohnung sowie ein eigenes Keller- und Speicherabteil. Für Fahrräder steht ein gemeinschaftlicher Fahrradkellerraum zur Verfügung. Die Warmwasserversorgung erfolgt über einen Boiler, beheizt wird die Wohnung über Heizkörper.
Die monatliche Gesamtmiete in Höhe von 940 EUR setzt sich wie folgt zusammen:
Nettokaltmiete: 760 EUR monatlich
Nebenkostenvorauszahlung: 180 EUR monatlich
Die Wohnung ist mit einer Einbauküche einschließlich der vorhandenen Elektrogeräte,
einer Markise, Vorhängen einschließlich der dazugehörigen Vorhangstangen sowie mit Regalen im Abstellraum und Kellerabteil ausgestattet.
Die Mitvermietung der vorgenannten Gegenstände ist mit der angegebenen Nettokaltmiete abgegolten.
Die Wohnung ist ab dem 15.10.2026 beziehbar.
Bitte beachten Sie folgende Hinweise:
- Bei dem abgebildeten Grundriss handelt es sich um eine Skizze!
- In der Wohnanlage ist kein Aufzug vorhanden.
- ca. 57 m² Wohnfläche mit durchdachter Raumaufteilung
- gemütlicher Balkon mit Markise zum Entspannen
- gepflegte Einbauküche inkl. neuwertigem Backofen
- Wohnzimmer mit Eiche-Parkettboden
- Laminatboden in den übrigen Wohnräumen
- Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung
Prospekthaftungshinweis:
Dieses Exposé stellt kein Mietangebot dar. Es dient allein Informationszwecken. Alle Angaben und Darstellungen in diesem Exposé wurden zwar mit größter Sorgfalt überprüft und zusammengestellt, sie können sich aber jederzeit ändern. Weder Immobilien Hofmann noch die übrigen Verantwortlichen sind verpflichtet, den Empfänger dieses Exposés über etwaige Änderungen zu informieren. Bei technischen Angaben wie z.B. Wohnungsgrößen, sind Abweichungen möglich. Bilder sind Interpretationen des Visualisierers. Bei den abgebildeten Grundrissvarianten, Innenraumdarstellungen und Abbildungen der Sanitär- und sonstigen Ausstattungen handelt es sich um unverbindliche Einrichtungsbeispiele. Maßgeblich für die geschuldete Ausstattung und Ausführung der betreffenden Immobilie sowie deren Grundriss sind allein der notarielle Kaufvertrag und die diesem beigefügten Baubeschreibungen, Pläne und Grundrisse. Weder Immobilien Hofmann noch die übrigen Verantwortlichen übernehmen eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieses Exposés. Die Haftung für Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit sowie für die Verletzung von Leben, Körper und Gesundheit bleiben unberührt.
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Die kreisfreie Stadt Landshut zählt derzeit rund 76.000 Einwohner und gehört zu den attraktivsten Wohnstandorten Niederbayerns. Besonders geschätzt werden die hohe Lebensqualität, die historische Altstadt, die starke Wirtschaftsstruktur sowie die Nähe zum Münchner Flughafen und zur Landeshauptstadt München.
Die Wohnung befindet sich in attraktiver Wohnlage im beliebten Landshuter Stadtteil Klötzlmüllerviertel. Die Umgebung zeichnet sich durch eine sehr gute Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Ärzten und Apotheken aus. Die Landshuter Innenstadt ist mit dem Fahrrad in wenigen Minuten erreichbar und bietet zahlreiche Gastronomie-, Kultur- und Freizeitangebote.
Auch vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die nahegelegene Flutmulde sowie verschiedene Rad- und Spazierwege bieten einen hohen Freizeitwert und laden zu sportlichen Aktivitäten sowie zur Erholung im Grünen ein.
Zudem besteht eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die B11, B15 und die Autobahn A92 in Richtung München und Deggendorf.
Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)
