Wohnen in Bruckberg: Familienfreundlich, modern und schnell Richtung München

Beschreibung

Willkommen in Ihrer neuen Wohlfühloase in Bruckberg! Diese hochwertige Etagenwohnung im 1. Obergeschoss eines modernen Mehrfamilienhauses wird erstmals bezogen und überzeugt auf 88,51 m² mit einer durchdachten Raumaufteilung sowie einer gehobenen Ausstattung.

Die Wohnung verfügt über vier Zimmer, darunter drei großzügige Schlafzimmer, die ausreichend Platz für die ganze Familie oder ein komfortables Homeoffice bieten. Das moderne Badezimmer ist stilvoll gestaltet und lädt zum Entspannen ein.

Hochwertige Vinylböden in den Wohn- und Schlafbereichen sowie Fliesen in den Nassbereichen sorgen für ein ansprechendes und pflegeleichtes Wohnambiente. Die moderne Fußbodenheizung in Kombination mit einer energieeffizienten Luftwärmepumpe gewährleistet ein angenehmes Raumklima bei gleichzeitig niedrigen Betriebskosten.

Praktische Extras runden das Angebot ab:

- Aufzug für barrierefreien Zugang
- Abstellraum für zusätzlichen Stauraum
- Außenstellplatz sowie Carport zusätzlich vorhanden (Monatliche Miete für beide Parkmöglichkeiten beträgt zusammen 150€)

Diese Erstzugswohnung verbindet modernen Wohnkomfort mit nachhaltiger Technik und bietet Ihnen ein zeitgemäßes Zuhause in ruhiger Lage in Bruckberg. Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Küche:
Erstbezug mit Gestaltungsfreiheit: Der Erstmieter kann die Küche nach eigenen Vorstellungen auswählen. Hierfür steht ein festgelegtes Budget zur Verfügung.

Hinweis: Bei den Fotos handelt es sich um KI-Fotos & Beispielfotos!

Ausstattung

• Effizienzhaus 40 – klimafreundlich, energiesparend & zukunftssicher
• Massivbauweise mit 36,5 cm wärmegedämmten Ziegeln und 3-fach-
Wärmeschutzverglasung
• Fußbodenheizung in allen Wohnräumen, Luftwärmepumpe & dezentrale
Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
• Elektrische Rollläden in allen Wohn- und Schlafräumen
• Aufzug im Mittelteil des Gebäudes für komfortables Wohnen
• Großzügige Balkone, Terrassen und private Gartenanteile
• Carportanlage & Außenstellplätze – inkl. Vorrüstung für E-Mobilität
• Photovoltaikanlage mit vergünstigtem Strombezug für die Bewohner

Innen überzeugt jede Wohnung mit:
• Hochwertigen Vinyl- oder Feinsteinzeugböden (Auswahl nach Muster)
• Modernen Bädern mit bodengleichen Duschen, Marken-Sanitär von
Hansgrohe & Ideal Standard
• Zeitloser, klarer Architektur & lichtdurchfl uteten Räumen
• Stilvollen Details wie Granittreppen, edlen Innentüren und dezenten
Sockelleisten

Sicherheit & Komfort:
• Erhöhter Schallschutz nach DIN 4109-5
• Rauchmelder in allen relevanten Räumen
• Zentralschließanlage & hochwertige Wohnungseingangstüren
• Barrierefreundliche Ausführung (teilweise schwellenfreie Übergänge)

Sonstiges

Weitere Details erfahren Sie gerne auf Anfrage!

Prospekthaftungshinweis:
Dieses Exposé stellt kein Mietangebot dar. Es dient allein Informationszwecken. Alle Angaben und Darstellungen in diesem Exposé wurden zwar mit größter Sorgfalt überprüft und zusammengestellt, sie können sich aber jederzeit ändern. Weder Immobilien Hofmann noch die übrigen Verantwortlichen sind verpflichtet, den Empfänger dieses Exposés über etwaige Änderungen zu informieren. Bei technischen Angaben wie z.B. Wohnungsgrößen, sind Abweichungen möglich. Bilder sind Interpretationen des Visualisierers. Planungsvarianten können gegen Aufpreis erhältliche Sonderausstattungen enthalten. Bei den abgebildeten Grundrissvarianten, Innenraumdarstellungen und Abbildungen der Sanitär- und sonstigen Ausstattungen handelt es sich um unverbindliche Einrichtungsbeispiele. Maßgeblich für die geschuldete Ausstattung und Ausführung der betreffenden Mietwohnung sowie deren Grundriss sind allein der Mietvertrag und diesem beigefügten Baubeschreibungen, Pläne und Grundrisse. Weder Immobilien Hofmann noch die übrigen Verantwortlichen übernehmen eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieses Exposés. Die Haftung für Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit sowie für die Verletzung von Leben, Körper und Gesundheit bleiben unberührt.

Jeder Makler der Firma Immobilien Hofmann GmbH & Co. KG ist ein Kooperationspartner und somit ein selbständiger Immobilienmakler, welcher rechtlich ein eigenständiges Unternehmen darstellt und auf eigene Verantwortung handelt.