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Renovierte Erdgeschoss-Wohnung mit Garten im Herzen von Salching

94330 Salching, Erdgeschosswohnung zur Miete

Anlagen / Links

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    51370
  • Objekttypen
    Erdgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    94330 Salching
  • Lage
    Ortslage
  • Wohnfläche ca.
    124 m²
  • Kellerfläche ca.
    47 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    20 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1983
  • Zustand
    modernisiert
  • Garage
    1 Stellplatz
  • Kaltmiete
    950,00 EUR pro Monat
  • Nebenkosten
    100,00 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Badewanne
  • Dusche
  • Fliesenboden
  • Garage
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Parkettboden
  • Tageslichtbad

Energieausweis

nicht vorhanden

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Das Zweifamilienhaus wurde im Jahr 1983 in Massivbauweise erbaut und ist in den letzten Monaten renoviert und modernisiert worden.
Die Erdgeschoss-Wohnung bietet auf seinen 117qm² Wohnfläche ausreichend Platz für die ganze Familie. Der Eingangsbereich als Gemeinschaftseigentum hat sowohl eine Garderobe als auch ein GästeWC, welches mit im Mietangebot enthalten ist. Der offene Wohn-Essbereich mit dem Kachelofen bildet das Herzstück der Wohnung und lädt geradezu ein dort gemütliche Stunden mit seinem Liebsten zu verbringen. Vom Wohnbereich aus gelangt man direkt auf die überdachte Terrasse und von dort aus auch in den Garten. Dieser steht Ihnen komplett zur Nutzung zur Verfügung und wird auch durch Sie gepflegt.
Drei große Schlafzimmer, das große Badezimmer mit Wanne und Dusche und das separate WC komplettieren das Angebot.

Zusätzlich gibt es zwei riesige Abteile als Lagerraum und im einen separaten Waschraum im Keller.
Eine Garage und ein Carport bieten außerdem noch Stellplätze für bis zu drei PKW´s.

Sonstiges:
- Keine Tierhaltung
- Nichtraucher
- Kosten für Strom und Heizung nicht in den Nebenkosten enthalten

Gerne können Sie sich vorab für den virtuellen Rundgang freischalten und somit einen noch besseren "Ersten-Eindruck" von der Immobilie erhalten. Hierfür müssen Sie nur folgenden Link öffnen:
https://tour.ogulo.com/j9et

Ausstattung

- helle Zimmer
- großzügiger Wohn- und Essbereich
- neueste Heizkörper
- zwei separate WC´s
- zwei riesige Kellerabteile als zusätzlichen Stauraum
- eigenen Garten zur Nutzung inkl. Terrasse
- Garage und Carport mit insgesamt drei Stellplätzen
- Keine Tierhaltung
- Nichtraucher
- Kosten für Strom und Heizung nicht in den Nebenkosten enthalten
- Kaution: zwei Netto-Kaltmieten

!!! Bezugsfrei ab 01.11.2021 !!!

Gerne können Sie sich vorab für den virtuellen Rundgang freischalten und somit einen noch besseren "Ersten-Eindruck" von der Immobilie erhalten. Hierfür müssen Sie nur folgenden Link öffnen:
https://tour.ogulo.com/j9et

Sonstige Informationen

Weitere Details erfahren Sie gerne auf Anfrage!

Prospekthaftungshinweis:
Dieses Exposé stellt kein Verkaufsangebot dar. Es dient allein Informationszwecken. Alle Angaben und Darstellungen in diesem Exposé wurden zwar mit größter Sorgfalt überprüft und zusammengestellt, sie können sich aber jederzeit ändern. Weder Immobilien Hofmann noch die übrigen Verantwortlichen sind verpflichtet, den Empfänger dieses Exposés über etwaige Änderungen zu informieren. Bei technischen Angaben wie z.B. Wohnungsgrößen, sind Abweichungen möglich. Bilder sind Interpretationen des Visualisierers. Planungsvarianten können gegen Aufpreis erhältliche Sonderausstattungen enthalten. Bei den abgebildeten Grundrissvarianten, Innenraumdarstellungen und Abbildungen der Sanitär- und sonstigen Ausstattungen handelt es sich um unverbindliche Einrichtungsbeispiele. Maßgeblich für die geschuldete Ausstattung und Ausführung der betreffenden Eigentumswohnungen sowie deren Grundriss sind allein der notarielle Kaufvertrag und die diesem beigefügten Baubeschreibungen, Pläne und Grundrisse. Weder Immobilien Hofmann noch die übrigen Verantwortlichen übernehmen eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieses Exposés. Die Haftung für Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit sowie für die Verletzung von Leben, Körper und Gesundheit bleiben unberührt.

Lage

Das Objekt befindet sich direkt in Salching, einem begehrten Vorort von Straubing. Die Gemeinde liegt knapp 10 km südlich von Straubing und ca. 6 Fahrtminuten von der B8 als Anbindung nach Regensburg oder Deggendorf entfernt. In weniger als 15 Minuten befinden Sie sich in der Innenstadt von Straubing, wo Sie auf dem historischen Stadtplatz einen Kaffee genießen können. Salching selbst bietet Ihnen jedoch alle Möglichkeiten für Einkäufe und Verrichtungen des täglichen Alltags, somit sind die frischen Brötchen am Sonntagmorgen gesichert.
Kindergarten und Grundschule befinden sich ebenfalls vor Ort. Für die weiterführenden Schulen gehen die Schulbusse direkt nach Straubing.

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

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