Charmante 2-Zimmer-Wohnung mit Wintergarten, großem Garten & Garage in gehobener Lage Landshuts!

Beschreibung

Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung vereint Ruhe, Grün und Alltagstauglichkeit. Auf ca. 59,6 m² überzeugt die Einheit mit einem hellen Wohn-/Essbereich, einem Wintergarten als Erweiterung der Wohnfläche sowie einem großzügigen Gartenbereich von ca. 160 m² zur Nutzung – ideal zum Entspannen, Gärtnern oder für gesellige Stunden im Freien. Eine Einbauküche ist bereits integriert, das Badezimmer präsentiert sich modern; abschließende Feinarbeiten zur vollständigen Modernisierung (u. a. Spiegelmontage im Bad) übernimmt der Vermieter.

Hinweis:
- Zur Wohnung gehört die linke Garage (siehe Foto). -> Miete Garage: 100 €/Monat.
- Der Wintergarten wurde nachträglich im Jahr 2008 angebaut.

Nebenkosten – wichtige Hinweise!!
Nebenkosten-Pauschale: Es gibt keine separaten Zähler (u. a. Strom, Heizung etc.).
Daher erfolgt die Abrechnung pauschal – ohne jährliche Nach- oder Rückzahlung und ohne separate Nebenkostenabrechnung.

Ausstattung

- Lüftungsanlage im Bad
- Wohnfläche: ca. 59,6 m² | Zimmer: 2 (Wohnen/Essen, Schlafzimmer)
- Wintergarten: lichtdurchflutet
- Garten: ca. 160 m² zur Nutzung (Sonne/Grün, hoher Freizeitwert)
- Küche vorhanden
- Bad: modernisiert; letzte Ausbesserungen (z. B. Spiegel) erfolgen durch den Vermieter
- Heizung: Zentralheizung (Öl) + Fußbodenheizung
- Bodenbeläge: pflegeleichte, zeitlose Ausführung (Fliesen)
- Zustand: modernisiert; Restarbeiten als Feinschliff in Kürze

Sonstiges

Weitere Details erfahren Sie gerne auf Anfrage!

Prospekthaftungshinweis:
Dieses Exposé stellt kein Mietangebot dar. Es dient allein Informationszwecken. Alle Angaben und Darstellungen in diesem Exposé wurden zwar mit größter Sorgfalt überprüft und zusammengestellt, sie können sich aber jederzeit ändern. Weder Immobilien Hofmann noch die übrigen Verantwortlichen sind verpflichtet, den Empfänger dieses Exposés über etwaige Änderungen zu informieren. Bei technischen Angaben wie z.B. Wohnungsgrößen, sind Abweichungen möglich. Bilder sind Interpretationen des Visualisierers. Planungsvarianten können gegen Aufpreis erhältliche Sonderausstattungen enthalten. Bei den abgebildeten Grundrissvarianten, Innenraumdarstellungen und Abbildungen der Sanitär- und sonstigen Ausstattungen handelt es sich um unverbindliche Einrichtungsbeispiele. Maßgeblich für die geschuldete Ausstattung und Ausführung der betreffenden Mietwohnung sowie deren Grundriss sind allein der Mietvertrag und diesem beigefügten Baubeschreibungen, Pläne und Grundrisse. Weder Immobilien Hofmann noch die übrigen Verantwortlichen übernehmen eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieses Exposés. Die Haftung für Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit sowie für die Verletzung von Leben, Körper und Gesundheit bleiben unberührt.

Jeder Makler der Firma Immobilien Hofmann GmbH & Co. KG ist ein Kooperationspartner und somit ein selbständiger Immobilienmakler, welcher rechtlich ein eigenständiges Unternehmen darstellt und auf eigene Verantwortung handelt.