*** Perfekt geschnittene 3-Zimmer Erdgeschoss Wohnung Zentral in Dingolfing ***

84130 Dingolfing, Erdgeschosswohnung zur Miete

Kontaktdaten

Harald Bachmeier, Bachmeier Immobilien GmbH

Objektdaten

  • Objekt ID
    2185855
  • Objekttypen
    Erdgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    84130 Dingolfing
    Bayern
  • Wohnfläche ca.
    85,22 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    6 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1972
  • Letzte Modernisierung
    2024
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Garage
    1 Stellplatz
  • Verfügbar ab
    01.09.2024
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Provision
    Provisionsfrei
    Provisionsfrei. Es fällt keine Maklerprovision an.
  • Kaution
    1700
  • Kaltmiete
    850,00 EUR
  • Nebenkosten
    240,00 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Badewanne
  • ✓ Balkon
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Garage
  • ✓ Garten/Gartennutzung
  • ✓ Keller
  • ✓ Parkettboden
  • ✓ Tageslichtbad
  • ✓ WG-geeignet

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    27.07.2023
  • Gültig bis
    26.07.2033
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr
    1972
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Energie­effizienz­klasse
    G

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Zur Vermietung steht eine gepflegte 3 Zimmer Erdgeschoss-Wohnung in zentraler Lage in Dingolfing.

Diese befindet sich im Erdgeschoss eines 4 Parteien Haus, verfügt über einen Balkon und einen Gemeinschaftsgarten. Die Lage der Wohnung ist sehr zentral und zugleich sehr ruhig, da sich das Gebäude in einer Seitenstraße bzw. Einbahnstraße befindet.

Sie betreten die Wohnung über die Eingangstür und befinden sich im sehr geräumigen Flur. Dieser verbindet alle Räume miteinander. Eine sehr geräumige Küche mit Essbereich, ein Kinderzimmer, ein Schlafzimmer, ein sehr geräumiges Wohnzimmer sowie ein Badezimmer mit Wanne, Dusche, Fenster und Waschmaschinenanschluss.

Zudem verfügt die Wohnung über einen kleinen Abstellraum und zusätzlich über einen sehr geräumigen Lagerraum im Keller.

Die Wohnung verfügt über einen Stellplatz. Weitere Parkmöglichkeiten sind vor und um das Gebäude vorhanden.

Es werden bei der Wohnung vor Bezug noch der Bodenbelag in der Küche erneuert. Zudem wird eine Küche mit E-Geräten verbaut, so dass Sie hier nicht selbst eine Küche mit einbringen müssen. Die Küche ist in der Kaltmiete bereits enthalten.

Es wurde aktuell auch ein Breitbandanschluss verlegt, so dass die Möglichkeit der Nutzung von Glasfaser besteht.

Da großer Wert auf ein angenehmes Miteinander gelegt wird, werden die bestehenden Mieter in die Entscheidung der Neuvermietung mit einbezogen.

Bei dem Mehrfamilienhaus sind für 2024 noch Sanierungen geplant. So werden die Aussenfenster und Türen, Haustür und Wohnungseingangstüren erneuert bis 09/2024.

Ein Antrag für den Anschluss an das Fernwärmenetz wurde ebenfalls bereits gestellt, so dass hier in absehbarer Zeit eine Fernwärmeheizung verbaut wird. Somit werden die Nebenkosten in den nächsten Jahren eher sinken als steigen.

Habe ich Ihr Interesse geweckt? Dann freue ich mich auf ihre Bewerbung zu dieser Erdgeschosswohnung.

Nutzen Sie bitte den digitalen Rundgang. Dieser führt Sie durch alle Räume, so dass Sie sich im Vorfeld bereits ein genaueres Bild der Wohnung machen können.

Bitte haben Sie Verständnis, dass die letzten 3 Gehaltsabrechnungen sowie eine aktuelle Schufa Auskunft vorgelegt werden müssen. Voraussetzung um die Wohnung anzumieten ist ein festes Arbeitsverhältnis. Teilen Sie uns bitte auch mit, wie viele Personen die Wohnung beziehen möchten.

Ohne diese Angaben kann ihre Anfrage leider nicht berücksichtigt werden.

Ausstattung

Neue Fenster Weiß mit 3-Fach Verglasung ( In 2024 )
Einbauküche mit E-Geräten
Gasheizung ( Fernwärmeanschluss bereits beantragt )
Breitbandanschluss Glasfaser ( Bereits installiert )
Sat-Anschluss ( Somit keine Kabelbindung )

Sonstige Informationen

Prospekthaftungshinweis:
Dieses Exposé stellt kein Verkaufsangebot dar. Es dient allein Informationszwecken. Alle Angaben und Darstellungen in diesem Exposé wurden zwar mit größter Sorgfalt überprüft und zusammengestellt, sie können sich aber jederzeit ändern. Weder Immobilien Hofmann noch die übrigen Verantwortlichen sind verpflichtet, den Empfänger dieses Exposés über etwaige Änderungen zu informieren. Bei technischen Angaben wie z.B. Wohnungsgrößen, sind Abweichungen möglich. Bilder sind Interpretationen des Visualisierers. Bei den abgebildeten Grundrissvarianten, Innenraumdarstellungen und Abbildungen der Sanitär- und sonstigen Ausstattungen handelt es sich um unverbindliche Einrichtungsbeispiele. Maßgeblich für die geschuldete Ausstattung und Ausführung der betreffenden Immobilie sowie deren Grundriss sind allein der notarielle Kaufvertrag und die diesem beigefügten Baubeschreibungen, Pläne und Grundrisse. Weder Immobilien Hofmann noch die übrigen Verantwortlichen übernehmen eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieses Exposés. Die Haftung für Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit sowie für die Verletzung von Leben, Körper und Gesundheit bleiben unberührt.

Jeder Makler der Firma Immobilien Hofmann GmbH & Co. KG ist ein Kooperationspartner und somit ein selbständiger Immobilienmakler, welcher rechtlich ein eigenständiges Unternehmen darstellt und auf eigene Verantwortung handelt.

Lage

Die Stadt Dingolfing liegt im niederbayerischen Landkreis Dingolfing-Landau und gehört zur Metropolregion München. Sie hat eine Einwohnerzahl von ca. 18.000 und verfügt über eine gute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangeboten.

Die angebotene Immobilie befindet sich in zentraler Lage der Stadt und ist gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. In unmittelbarer Nähe befinden sich Supermärkte, Restaurants und Cafés. Auch der Stadtpark und das örtliche Freibad sind fußläufig erreichbar.

Für Pendler bietet Dingolfing eine gute Anbindung an die Autobahn A92 und die Bundesstraße B20. Die nahegelegene Stadt Landshut ist in ca. 30 Minuten mit dem Auto zu erreichen, München in etwa einer Stunde.

Flughafen 50,05 km | Fernbahnhof 1,36 km | Bus 1,32 km 

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

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