!!! Stilvoll moderne Architektur trifft auf hochwertige Bauweise !!!

84061 Ergoldsbach, Terrassenwohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Sabrina Schmid-Tossmann, Sabrina Schmid-Tossmann

Objektdaten

  • Objekt ID
    1118
  • Objekttypen
    Terrassenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    84061 Ergoldsbach
    Bayern
  • Etage
    2
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    85,58 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    11,85 m²
  • Gartenfläche ca.
    179,70 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Wesentlicher Energieträger
    Strom
  • Baujahr
    2021
  • Zustand
    neuwertig
  • Ausstattung
    gehoben
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Stellplatz
    10.000 EUR (Anzahl: 1)
  • Verfügbar ab
    nach Absprache
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57
    Provision berechnet sich aus dem Notariell beurkundeten Verkaufspreis d.h. 3,57% Provision inkl. der gesetzlichen MwSt.
  • Hausgeld
    287 EUR
  • Kaufpreis
    399.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Garten
  • ✓ Keller
  • ✓ Klimatisiert
  • ✓ Tageslichtbad

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    14.06.2021
  • Gültig bis
    18.07.2031
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr
    2021
  • Primärenergieträger
    Strom
  • Energie­effizienz­klasse
    A+

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Moderne Architektur und hochwertige Bauweise

Diese exklusive Dachterrassenwohnung, erbaut im Jahr 2021, besticht durch ihre moderne und durchdachte Architektur. Die hochwertige Bauweise und die gehobene Ausstattung garantieren höchsten Wohnkomfort.

** Wohnfläche und Zimmeraufteilung**
Auf einer großzügigen Wohnfläche von 85,58 m² erwarten Sie drei perfekt geschnittene Zimmer. Der offene Grundriss sorgt für ein helles und luftiges Wohngefühl, während die sorgfältige Raumaufteilung Privatsphäre und Komfort gewährleistet.

** Traumhafte Dachterrasse**
Ein Highlight dieser Wohnung ist die 12 m² große Dachterrasse mit einer stilvollen Pergola mit Markise inklusive seitlichen Screens und einer Infrarotheizung. Hier können Sie entspannte Stunden im Freien verbringen und den atemberaubenden Ausblick genießen.

** Großer Garten**
Zusätzlich zur Dachterrasse bietet die Wohnung eine beeindruckende Gartenfläche von 180 m². Diese Grünfläche lädt zu Gartenpartys, zum Spielen mit Kindern oder einfach zum Entspannen im Grünen ein.

** Exklusive Einbauküche**
Die Wohnung ist mit einer modernen, hochwertigen Einbauküche ausgestattet. Hier wird das Kochen zum Vergnügen. Alle Geräte und Ausstattungen sind von führenden Marken und auf Langlebigkeit und Funktionalität ausgelegt.

** Klima- und Lüftungssystem**
Für ein perfektes Raumklima sorgt die installierte Klimaanlage sowie die innovative Be- und-Entlüftungsanlage. Diese Systeme garantieren eine angenehme Temperatur und frische Luft zu jeder Jahreszeit.

** Smart Home Technologie**
Die gesamte Wohnung ist mit modernster WLAN-gesteuerter Technologie ausgestattet. Von der Beleuchtung über die Klimaanlage bis hin zur Sicherheitsüberwachung können Sie alles bequem per Smartphone steuern.

** Energieeffizienz und Nachhaltigkeit**
Durch den Neubau-Standard und moderne Technologien ist die Wohnung besonders energieeffizient. Dies schont nicht nur die Umwelt, sondern senkt auch die Betriebskosten.

HABE ICH IHR INTERESSE GEWECKT?
Dann zögern Sie nicht mich zu kontaktieren! Gerne
beantworte ich Ihnen detailliertere Fragen und führe
mit Ihnen eine Besichtigung durch.
Ich freue mich auf Ihren Anruf: 0170/7391722

Ausstattung

- attraktive Dachterrassenwohnung
- Wohnfläche: 85,58 m²
- 3 Zimmer
- Baujahr 2021
- Gartenfläche: ca. 180m²
- Fußbodenheizung
- hochwertige Fliesen und Vinylböden
- Jalousien mit elektrischer Bedienung
- dreifach-verglaste Kunststoff-Alu-Fenster
- Gegensprechanlage mit elektrischem Türöffner
- Einbauküche
- KfW-55 Standard
- Dezentrale Be- und Entlüftungsanlage
- Klimaanlage ( auch zum beheizen möglich)
- Waschmaschinenanschluss in der Wohnung
- Dachterrasse (12m²) mit Pergolamarkise
- Garten Pergola über Terrasse
- Smart Home Technologie
- 1 Stellplatz mit privater (eigener) E-Ladesäule
- Kellerabteil ( 4,6m²)

Sonstige Informationen

Prospekthaftungshinweis:
Dieses Exposé stellt kein Verkaufsangebot dar. Es dient allein Informationszwecken. Alle Angaben und Darstellungen in diesem Exposé wurden zwar mit größter Sorgfalt überprüft und zusammengestellt, sie können sich aber jederzeit ändern. Weder Immobilien Hofmann noch die übrigen Verantwortlichen sind verpflichtet, den Empfänger dieses Exposés über etwaige Änderungen zu informieren. Bei technischen Angaben wie z.B. Wohnungsgrößen, sind Abweichungen möglich. Bilder sind Interpretationen des Visualisierers. Bei den abgebildeten Grundrissvarianten, Innenraumdarstellungen und Abbildungen der Sanitär- und sonstigen Ausstattungen handelt es sich um unverbindliche Einrichtungsbeispiele. Maßgeblich für die geschuldete Ausstattung und Ausführung der betreffenden Immobilie sowie deren Grundriss sind allein der notarielle Kaufvertrag und die diesem beigefügten Baubeschreibungen, Pläne und Grundrisse. Weder Immobilien Hofmann noch die übrigen Verantwortlichen übernehmen eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieses Exposés. Die Haftung für Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit sowie für die Verletzung von Leben, Körper und Gesundheit bleiben unberührt.

Jeder Makler der Firma Immobilien Hofmann GmbH & Co. KG ist ein Kooperationspartner und somit ein selbständiger Immobilienmakler, welcher rechtlich ein eigenständiges Unternehmen darstellt und auf eigene Verantwortung handelt.

Lage

Ergoldsbach ist eine Marktgemeinde im niederbayerischen Landkreis Landshut. Sie liegt etwa 10 km südlich von Landshut und hat ca. 10.000 Einwohner.

Die Gemeinde bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Sporteinrichtungen. Auch kulturell hat Ergoldsbach einiges zu bieten, wie z.B. das jährliche Volksfest oder verschiedene Veranstaltungen im Kulturzentrum.

Die Lage der Gemeinde ist verkehrstechnisch günstig, da sie an der Autobahn A92 und der Bundesstraße B15 liegt. Dadurch sind auch größere Städte wie Landshut, Regensburg oder München gut erreichbar.

In Ergoldsbach und der umliegenden Natur gibt es zudem zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, wie z.B. Rad- und Wanderwege, Badesee und Golfplatz.

Insgesamt ist Ergoldsbach eine attraktive Wohngegend für Familien, Pendler und Naturliebhaber.

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

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