Diese großzügige 3,5-Zimmer-Maisonettewohnung bietet auf ca. 102,6 m² Wohnfläche viel Platz und eine Raumaufteilung, die sich angenehm vom klassischen Wohnungsgrundriss abhebt.
Die Wohnung erstreckt sich über das Ober- und Dachgeschoss eines Wohngebäudes und bietet dadurch eine klare Trennung zwischen Wohn- und Rückzugsbereich.
Im Obergeschoss befindet sich der großzügige Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon. Die separate Küche bietet ausreichend Platz für einen komfortablen Küchenbereich. Ergänzt wird diese Ebene durch eine Diele und ein separates Gäste-WC.
Über die innenliegende Treppe gelangt man in das Dachgeschoss. Hier befinden sich das Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer sowie ein zusätzlicher Raum, der sich beispielsweise hervorragend als Büro oder Arbeitszimmer nutzen lässt. Das Badezimmer komplettiert diese private Wohnebene.
Gerade die Aufteilung über zwei Etagen schafft eine angenehme Trennung zwischen Wohnen und Schlafen und macht die Wohnung sowohl für Paare als auch für eine kleine Familie interessant.
Das Gebäude wurde 2017 fertiggestellt und befindet sich in Aich bei Moosburg an der Isar.
Eine interessante Immobilie für alle, die großzügiges Wohnen, eine besondere Raumaufteilung und die Nähe zu Moosburg miteinander verbinden möchten.
Zur Wohnung gehören eine Einzelgarage sowie ein Außenstellplatz. Diese werden zusätzlich zum Kaufpreis der Wohnung berechnet:
• Einzelgarage: 12.500 €
• Außenstellplatz: 7.500 €
Der Gesamtkaufpreis für die Wohnung inklusive Einzelgarage und Außenstellplatz beträgt somit 459.000 €.
• ca. 102,6 m² Wohnfläche
• 3,5 Zimmer
• Maisonette über Ober- und Dachgeschoss
• großzügiger Wohn- und Essbereich
• Balkon
• Einbauküche inklusive
• separates Gäste-WC
• Massivbauweise aus Ziegel
• Kunststofffenster mit Dreifachverglasung
• hochwertige Bodenbeläge aus Parkett und Fliesen
• Energiestandard KfW 70
• zentrale Pelletheizung
• Kellerraum
• Einzelgarage
• Außenstellplatz
Prospekthaftungshinweis:
Dieses Exposé stellt kein Verkaufsangebot dar. Es dient allein Informationszwecken. Alle Angaben und Darstellungen in diesem Exposé wurden zwar mit größter Sorgfalt überprüft und zusammengestellt, sie können sich aber jederzeit ändern. Weder Immobilien Hofmann noch die übrigen Verantwortlichen sind verpflichtet, den Empfänger dieses Exposés über etwaige Änderungen zu informieren. Bei technischen Angaben wie z.B. Wohnungsgrößen, sind Abweichungen möglich. Bilder sind Interpretationen des Visualisierers. Bei den abgebildeten Grundrissvarianten, Innenraumdarstellungen und Abbildungen der Sanitär- und sonstigen Ausstattungen handelt es sich um unverbindliche Einrichtungsbeispiele. Maßgeblich für die geschuldete Ausstattung und Ausführung der betreffenden Immobilie sowie deren Grundriss sind allein der notarielle Kaufvertrag und die diesem beigefügten Baubeschreibungen, Pläne und Grundrisse. Weder Immobilien Hofmann noch die übrigen Verantwortlichen übernehmen eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieses Exposés. Die Haftung für Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit sowie für die Verletzung von Leben, Körper und Gesundheit bleiben unberührt.
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Die Wohnung befindet sich in Aich, einem Ortsteil von Moosburg an der Isar im Landkreis Freising.
Aich bietet ein ländlich geprägtes Wohnumfeld und verbindet ruhiges Wohnen mit der Nähe zu Moosburg. Damit eignet sich die Lage besonders für Menschen, die bewusst außerhalb größerer Städte wohnen möchten, gleichzeitig aber nicht auf eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Zentren verzichten wollen.
Moosburg an der Isar bietet eine umfangreiche Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kinderbetreuung, Ärzten, Gastronomie und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Durch die Lage im Raum Moosburg besteht zudem eine gute regionale Anbindung in Richtung Freising, Landshut und München.
Das direkte Umfeld der Immobilie ist von einer überschaubaren Wohnbebauung und ländlichen Flächen geprägt. Dadurch verbindet der Standort einen hohen Freizeit- und Erholungswert mit der Nähe zu den wichtigen Wirtschafts- und Arbeitsstandorten der Region.
Eine Lage für alle, die ruhiges Wohnen im Grünen schätzen und dennoch die Vorteile der Region Moosburg nutzen möchten.
Flughafen 20,45 km | Fernbahnhof 24,10 km | Autobahn 4,50 km | Bus 180 m
Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)
