!! Top gepflegte Eigentumswohnung in perfekter Lage !!

84160 Frontenhausen, Wohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Harald Bachmeier, Bachmeier Immobilien GmbH

Objektdaten

  • Objekt ID
    1001
  • Objekttyp
    Wohnung
  • Adresse
    84160 Frontenhausen
    Bayern
  • Etage
    4
  • Etagen im Haus
    4
  • Wohnfläche ca.
    50,50 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    5 m²
  • Zimmer
    2
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    2007
  • Letzte Modernisierung
    2023
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Status
    vermietet
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Stellplatz
    8.500 EUR (Anzahl: 1)
  • Verfügbar ab
    01.07.2024
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57
    Provision berechnet sich aus dem Notariell beurkundeten Verkaufspreis d.h. 3,57% Provision inkl. der gesetzlichen MwSt.
  • Kaltmiete
    450,00 EUR
  • Kaufpreis
    148.500 EUR
  • Nebenkosten
    151,15 EUR
  • Warmmiete
    570,00 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Balkon
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Keller
  • ✓ Parkettboden
  • ✓ Tageslichtbad

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    02.03.2021
  • Gültig bis
    01.03.2031
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr
    2007
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    B

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Modernisierte 2-Zimmer-Wohnung zum Kauf in Frontenhausen

Diese gemütliche Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses . Die letzte Modernisierung fand im Jahr 2022 statt und die Wohnung präsentiert sich in einem sehr guten und gepflegten Zustand. Dadurch, dass sich die Wohnung in der obersten Etage befindet, erhalten Sie hier einen tollen Ausblick von ihrem Balkon aus.

Auf insgesamt 50,5 m² Wohnfläche verteilen sich ein geräumiges Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche und ein offener Wohn- und Essbereich mit angrenzender Einbauküche. Der Bodenbelag besteht aus Fliesen und einem hochwertigen Parkettboden.

Zur Wohnung gehört auch ein Außenstellplatz sowie ein Keller für zusätzlichen Stauraum.

Derzeit ist die Wohnung vermietet, was sie auch für Kapitalanleger attraktiv macht.

Die Wohnung bietet aufgrund des günstigen Schnitts ein angenehmes Wohngefühl und ist mit einer normalen Ausstattung versehen.

Der Stellplatz kann für 8.500 € zusätzlich erworben werden.

Die Wohnung liegt in zentraler Lage von Frontenhausen und ist durch eine gute Verkehrsanbindung gut erreichbar. Die Zentralheizung wird mit Gas betrieben, wobei die Gasheizung in 2023 erneuert wurde.

Überzeugen Sie sich selbst bei einem Besichtigungstermin von dieser schönen Wohnung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Sobald Sie eine Anfrage an uns über das Portal gesendet haben, erhalten Sie direkt im Anschluss eine Bestätigung und können sich das Expose herunterladen.

Ausstattung

Einbauküche
Gasheizung erneuert ( 2023 )
Eingangsbereich Fußabstreifer erneuert ( 2023 )
Fassadenanstrich erneuert ( 2023 )

Bei der Wohnfläche ist der Balkon mit 50% der bestehenden Fläche enthalten

Für das Objekt sind Rücklagen in Höhe von 25.126,02 €Stand 31.12.2023 vorhanden. Dies entspricht einem Wohnungsanteil von 1160,07 €.

Sonstige Informationen

Prospekthaftungshinweis:
Dieses Exposé stellt kein Verkaufsangebot dar. Es dient allein Informationszwecken. Alle Angaben und Darstellungen in diesem Exposé wurden zwar mit größter Sorgfalt überprüft und zusammengestellt, sie können sich aber jederzeit ändern. Weder Immobilien Hofmann noch die übrigen Verantwortlichen sind verpflichtet, den Empfänger dieses Exposés über etwaige Änderungen zu informieren. Bei technischen Angaben wie z.B. Wohnungsgrößen, sind Abweichungen möglich. Bilder sind Interpretationen des Visualisierers. Bei den abgebildeten Grundrissvarianten, Innenraumdarstellungen und Abbildungen der Sanitär- und sonstigen Ausstattungen handelt es sich um unverbindliche Einrichtungsbeispiele. Maßgeblich für die geschuldete Ausstattung und Ausführung der betreffenden Immobilie sowie deren Grundriss sind allein der notarielle Kaufvertrag und die diesem beigefügten Baubeschreibungen, Pläne und Grundrisse. Weder Immobilien Hofmann noch die übrigen Verantwortlichen übernehmen eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieses Exposés. Die Haftung für Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit sowie für die Verletzung von Leben, Körper und Gesundheit bleiben unberührt.

Jeder Makler der Firma Immobilien Hofmann GmbH & Co. KG ist ein Kooperationspartner und somit ein selbständiger Immobilienmakler, welcher rechtlich ein eigenständiges Unternehmen darstellt und auf eigene Verantwortung handelt.

Lage

In ruhiger und idyllischer Lage befindet sich diese attraktive Immobilie in Frontenhausen. Die Gemeinde im niederbayerischen Landkreis Dingolfing-Landau bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Freizeitangeboten. Die umliegenden Städte Dingolfing und Landau an der Isar sind in wenigen Autominuten erreichbar und bieten zusätzlich eine Vielzahl an weiteren Angeboten und Dienstleistungen. Die ländliche Umgebung lädt zu ausgiebigen Spaziergängen und Fahrradtouren ein und bietet somit eine hohe Lebensqualität. Die nächste Autobahnauffahrt ist ca. 10 Kilometer entfernt, wodurch eine gute Anbindung an das überregionale Straßennetz gewährleistet ist.

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

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