Steueroptimierte Kapitalanlage: sichere und stressfreie Investition in eine Service-Wohnung

Beschreibung

Service-Wohnen als Kapitalanlage – Zukunftssichere und standortunabhängige Investition

Diese moderne und barrierefreie Wohnimmobilie vereint komfortables, seniorengerechtes Wohnen mit flexibel anpassbaren Serviceleistungen und bietet so eine ideale Lösung für selbstbestimmtes Leben im Alter. Investoren profitieren von einem langfristig gesicherten Mietvertrag mit einem erfahrenen Betreiber sowie einer attraktiven Mietrendite.

Das Wohnkonzept umfasst:

Service-Wohnen (Betreutes Wohnen) – Komfortable, barrierefreie Apartments für ein selbstbestimmtes Leben mit individuell buchbaren Serviceleistungen.
Ambulante und stationäre Pflegeangebote – Flexible Betreuungsmöglichkeiten für sich ändernde Bedarfe.
Vollstationäre Pflege – Umfassende Betreuung für Bewohner mit höherem Pflegebedarf.
Die gesamte Anlage wurde nach aktuellen Standards errichtet und bietet helle, barrierefreie Wohneinheiten, moderne Sanitäranlagen sowie großzügige Gemeinschaftsbereiche. Aufenthaltsräume, ein Café sowie ein Mehrzweckraum schaffen Möglichkeiten für soziale und kulturelle Aktivitäten. Ein internes Pflege- und Betreuungszentrum mit geschultem Fachpersonal ergänzt das Angebot und sorgt für ein hohes Maß an Sicherheit und Komfort.

Vorteile für Kapitalanleger:

Reine Kapitalanlage – Eigennutzung durch den Käufer ist ausgeschlossen.
Vorzugsrecht bei Pflegeplatzvergabe – Sollten Sie oder ein Familienmitglied pflegebedürftig werden, besteht eine bevorzugte Berücksichtigung in einer Einrichtung des Betreibers.
Langfristig gesicherte Mieteinnahmen – Vertraglich garantierte Pachteinnahmen, unabhängig von der individuellen Belegung.
Attraktive Eigenkapitalrenditen von bis zu 20 % möglich.
Bruttomietrendite in Höhe von 3,8 %.
Standortunabhängige Investition – Dank des langfristigen Mietvertrags mit einem etablierten Betreiber sind die Mieteinnahmen gesichert, unabhängig vom Standort.

Diese Service-Wohnung stellt eine nachhaltige Anlagemöglichkeit dar, die langfristige Stabilität mit sozialer Verantwortung verbindet und Investoren eine attraktive, planbare Rendite sichert.

Ausstattung

Diese Service-Wohnung wurde nach aktuellen Standards konzipiert und bietet eine hochwertige Ausstattung, die Wohnkomfort und Barrierefreiheit in den Mittelpunkt stellt.

Ausstattungsmerkmale:

• Aufzug: Alle Etagen sind bequem und barrierefrei erreichbar.
• Balkon oder Terrasse: Viele Einheiten verfügen über einen privaten Außenbereich für zusätzlichen Wohnkomfort.
• Fußbodenheizung: Sorgt für eine gleichmäßige und angenehme Wärmeverteilung.
• Barrierefreie Gestaltung: Alle Räumlichkeiten sind für uneingeschränkte Nutzung ausgelegt und bieten hohe Wohnqualität – auch für Menschen mit eingeschränkter Mobilität.
• Elektrisch bedienbare Rollläden: Erhöhen den Wohnkomfort und ermöglichen eine einfache Licht- und Sichtregulierung.
• Feuchteschutzlüftung: Verbessert die Luftqualität und beugt Feuchtigkeitsproblemen vor.
• Café und Mehrzweckraum: Ein gemeinschaftlich nutzbarer Bereich als Treffpunkt für Bewohner sowie für soziale Aktivitäten und Veranstaltungen.

Diese durchdachte Ausstattung gewährleistet ein komfortables und sicheres Wohnumfeld, das den individuellen Bedürfnissen der Bewohner gerecht wird.

Sonstiges

Prospekthaftungshinweis:
Dieses Exposé stellt kein Verkaufsangebot dar. Es dient allein Informationszwecken. Alle Angaben und Darstellungen in diesem Exposé wurden zwar mit größter Sorgfalt überprüft und zusammengestellt, sie können sich aber jederzeit ändern. Weder Immobilien Hofmann noch die übrigen Verantwortlichen sind verpflichtet, den Empfänger dieses Exposés über etwaige Änderungen zu informieren. Bei technischen Angaben wie z.B. Wohnungsgrößen, sind Abweichungen möglich. Bilder sind Interpretationen des Visualisierers. Bei den abgebildeten Grundrissvarianten, Innenraumdarstellungen und Abbildungen der Sanitär- und sonstigen Ausstattungen handelt es sich um unverbindliche Einrichtungsbeispiele. Maßgeblich für die geschuldete Ausstattung und Ausführung der betreffenden Immobilie sowie deren Grundriss sind allein der notarielle Kaufvertrag und die diesem beigefügten Baubeschreibungen, Pläne und Grundrisse. Weder Immobilien Hofmann noch die übrigen Verantwortlichen übernehmen eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieses Exposés. Die Haftung für Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit sowie für die Verletzung von Leben, Körper und Gesundheit bleiben unberührt.

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