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Diese gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines modernen Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 2017 und überzeugt durch eine hochwertige Ausstattung, eine klare Raumaufteilung und ein angenehm helles Wohngefühl.
Auf ca. 85,91 m² Wohnfläche bietet die Wohnung ein komfortables Zuhause mit einem großzügigen Wohn- und Essbereich, einem gut geschnittenen Schlafzimmer, einem vielseitig nutzbaren Arbeitszimmer sowie einem Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Der Balkon ergänzt den Wohnraum auf attraktive Weise und schafft einen schönen Platz im Freien – ideal zum Entspannen im Alltag.
Die Wohnung präsentiert sich in einem sehr gepflegten, neuwertigen Zustand. Eine moderne Materialauswahl aus pflegeleichten Fliesen und hochwertigem Laminatboden sorgt für ein zeitgemäßes und wohnliches Ambiente. Der Aufzug im Gebäude sowie der eigene Kelleranteil bieten zusätzlichen Komfort und unterstreichen die alltagstaugliche Ausstattung der Immobilie.
Auch energetisch zeigt sich die Wohnung auf einem modernen Stand: Die vorhandene Wärmepumpenheizung passt zum zeitgemäßen Charakter des Gebäudes und unterstützt ein effizientes Wohnkonzept.
Die Wohnung ist derzeit vermietet und eignet sich daher besonders gut als solide Kapitalanlage mit laufenden Mieteinnahmen. Gleichzeitig bietet sie langfristig auch eine attraktive Perspektive für Eigennutzer, die eine moderne, gepflegte und gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung in einem ansprechenden Wohnumfeld suchen.
Hinweise zur Wohnung:
- Zur Wohnung gehört ein Außenstellplatz.
- Dieser wird zusätzlich berechnet mit 10.000 €.
- Der Gesamtkaufpreis beträgt somit 329.000 €.
- Die Fläche des Balkons wurde mit 50% in der Wohnfläche berücksichtigt!
* Balkon
* Personenaufzug
* Badezimmer mit Dusche und Badewanne
* Moderne Fliesen- und Laminatböden
* Eigener Kellerraum
* Zeitgemäße Wärmepumpenheizung
* Außenstellplatz
Prospekthaftungshinweis:
Dieses Exposé stellt kein Verkaufsangebot dar. Es dient allein Informationszwecken. Alle Angaben und Darstellungen in diesem Exposé wurden zwar mit größter Sorgfalt überprüft und zusammengestellt, sie können sich aber jederzeit ändern. Weder Immobilien Hofmann noch die übrigen Verantwortlichen sind verpflichtet, den Empfänger dieses Exposés über etwaige Änderungen zu informieren. Bei technischen Angaben wie z.B. Wohnungsgrößen, sind Abweichungen möglich. Bilder sind Interpretationen des Visualisierers. Bei den abgebildeten Grundrissvarianten, Innenraumdarstellungen und Abbildungen der Sanitär- und sonstigen Ausstattungen handelt es sich um unverbindliche Einrichtungsbeispiele. Maßgeblich für die geschuldete Ausstattung und Ausführung der betreffenden Immobilie sowie deren Grundriss sind allein der notarielle Kaufvertrag und die diesem beigefügten Baubeschreibungen, Pläne und Grundrisse. Weder Immobilien Hofmann noch die übrigen Verantwortlichen übernehmen eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieses Exposés. Die Haftung für Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit sowie für die Verletzung von Leben, Körper und Gesundheit bleiben unberührt.
Jeder Makler der Firma Immobilien Hofmann GmbH & Co. KG ist ein Kooperationspartner und somit ein selbständiger Immobilienmakler, welcher rechtlich ein eigenständiges Unternehmen darstellt und auf eigene Verantwortung handelt.
Die Immobilie befindet sich in Wörth an der Isar, einer attraktiven Gemeinde mit angenehmem Wohnumfeld, guter Infrastruktur und einer besonders verkehrsgünstigen Lage zwischen Landshut, Dingolfing und München.
Ein großer Vorteil dieser Lage ist die hervorragende Anbindung an die A92. Die Autobahnauffahrt ist in nur ca. 2 bis 3 Autominuten erreichbar. Damit gelangen Sie schnell und unkompliziert in Richtung München, Landshut, Dingolfing oder Deggendorf. Gerade für Berufspendler ist diese direkte Autobahnanbindung ein klarer Pluspunkt.
Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut erreichbar. Die nächste ÖPNV-Haltestelle befindet sich nur etwa 5 Gehminuten entfernt und bietet eine praktische Anbindung an die umliegenden Orte und Städte. Der Hauptbahnhof ist mit dem Auto in rund 22 Minuten erreichbar und bietet zusätzliche Mobilität für Pendler und Reisende. Besonders praktisch ist zudem der eigene Bahnhof in Wörth an der Isar, der in wenigen Minuten erreichbar ist und eine gute zusätzliche Anbindung für Pendler und Reisende bietet.
Der Flughafen München ist ebenfalls bequem erreichbar und liegt nur ca. 40 Autominuten entfernt. Damit eignet sich die Lage auch ideal für Berufstätige, die regelmäßig überregional oder international unterwegs sind.
Wörth an der Isar verbindet ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer alltagstauglichen Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen, Kindergärten und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der Gemeinde beziehungsweise in der näheren Umgebung.
Die Kombination aus ländlicher Wohnqualität, guter Versorgung und der schnellen Anbindung an die A92 macht diese Lage besonders attraktiv – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.
Flughafen 58 km | Fernbahnhof 21 km | Autobahn 1,50 km | Bus 710 m
Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)
Immobilien Hofmann GmbH & Co. KG
Firmenzentrale
Siemensstr. 22b
84109 Wörth an der Isar
Telefon: +49 (0) 8702/9489612
Telefax: +49 (0) 8702/9489611
E-Mail: info@immo-hofmann.de
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E-Mail: info@immo-hofmann.de
