Hofmann Immobilien Immobilienmakler Dingolfing Straubing Landshut**Neuwertige & moderne Eigentumswohnung vor den Toren der Stadt Regensburg** | Immobilien Hofmann

**Neuwertige & moderne Eigentumswohnung vor den Toren der Stadt Regensburg**

93173 Wenzenbach, Etagenwohnung zum Kauf

Anlagen / Links

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    51812#kQQji
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    93173 Wenzenbach
  • Lage
    Wohngebiet
  • Etage
    1
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    80,90 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    7,38 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Fußbodenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    2016
  • Zustand
    neuwertig
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Hausgeld
    188 EUR
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57
    Provision berechnet sich aus dem Notariell beurkundeten Verkaufspreis d.h. 3,57% Provision inkl. der gesetzlichen MwSt.
  • Kaufpreis
    349.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Badewanne
  • Balkon
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Fliesenboden
  • Garage
  • Keller
  • Neubau
  • Tageslichtbad

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    18.05.2017
  • Gültig bis
    17.05.2027
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2016
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    43,20 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    A

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese moderne Eigentumswohnung im neuwertigen Zustand sucht einen neuen Eigentümer*in.

Zum Verkauf steht die im Jahr 2016 errichtete Etagenwohnung mit ca. 81 m² Wohnfläche. Ausgestattet mit Fliesen und Echtholzparkettboden.
Die optimal aufgeteilte 3 Zimmerwohnung liegt im 1. Obergeschoss eines modernen Mehrfamilienhauses, welches sich in einer nachgefragten Wohnlage vor den Toren der Stadt Regensburg befindet.

Sie betreten die Wohnung über den Flur, welcher Platz für eine Garderobe bietet. Angrenzend daran befindet sich die Küche, welche mit einer modernen Einbauküche inkl. neuwertigen Elektrogeräten sowie einem Fenster ausgestattet ist. Das sehr geräumige Wohnzimmer verfügt über einen Zugang zum Balkon, wo Sie die Sonnenstrahlen genießen können oder beispielsweise zum Grillen nutzen.
Die Wohnung verfügt über ein Schlafzimmer mit dem Highlight einer integrierten Ankleide sowie ein weiteres Zimmer, welches als Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann.
Das Badezimmer glänzt durch einen äußerst gepflegten Zustand, einer Badewanne, einer Dusche sowie einem Fenster und einer separaten steuerbaren Lüftung.
Ergänzend beinhaltet die Wohnung noch ein sehr geräumiges Kellerabteil.

Eine Garage sowie ein zusätzlicher Stellplatz sind vorhanden. Für diese wird ein Kaufpreis von 21.000,00€ fällig, sodass der Gesamtkaufpreis bei 370.000,00€ liegt.

Lassen Sie sich von den Fotos und dem 360 Grad Rundgang inspirieren - Ich freue mich darauf, Ihnen dieses Objekt persönlich vorzustellen.

Ausstattung

- Echtholzparkettboden
- Lüftungsanlage
- Schlafzimmer mit Ankleide
- moderne Einbauküche
- Badewanne
- sonniger Balkon
- LAN Dosen in jedem Zimmer
- hochwertige Massivbauweise
- Garage + Außenstellplatz
- großzügiges Kellerabteil

In der Gesamtwohnfläche sind 3,69 m² Balkonfläche enthalten (Berechnung 50% der Grundfläche)

Sonstige Informationen

Prospekthaftungshinweis:
Dieses Exposé stellt kein Verkaufsangebot dar. Es dient allein Informationszwecken. Alle Angaben und Darstellungen in diesem Exposé wurden zwar mit größter Sorgfalt überprüft und zusammengestellt, sie können sich aber jederzeit ändern. Weder Immobilien Hofmann noch die übrigen Verantwortlichen sind verpflichtet, den Empfänger dieses Exposés über etwaige Änderungen zu informieren. Bei technischen Angaben wie z.B. Wohnungsgrößen, sind Abweichungen möglich. Bilder sind Interpretationen des Visualisierers. Bei den abgebildeten Grundrissvarianten, Innenraumdarstellungen und Abbildungen der Sanitär- und sonstigen Ausstattungen handelt es sich um unverbindliche Einrichtungsbeispiele. Maßgeblich für die geschuldete Ausstattung und Ausführung der betreffenden Immobilie sowie deren Grundriss sind allein der notarielle Kaufvertrag und die diesem beigefügten Baubeschreibungen, Pläne und Grundrisse. Weder Immobilien Hofmann noch die übrigen Verantwortlichen übernehmen eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieses Exposés. Die Haftung für Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit sowie für die Verletzung von Leben, Körper und Gesundheit bleiben unberührt.

Jeder Makler der Firma Immobilien Hofmann GmbH & Co. KG ist ein Kooperationspartner und somit ein selbständiger Immobilienmakler, welcher rechtlich ein eigenständiges Unternehmen darstellt und auf eigene Verantwortung handelt.

Lage

Wenzenbach ist eine Gemeinde im Oberpfälzer Landkreis Regensburg in Bayern. Die Gemeinde im Nordosten der Stadt Regensburg stellt sich vor allem als Wohngemeinde dar.

In der näheren Umgebung befinden sich Geschäfte für den täglichen Bedarf. Hierzu gehören unter anderem Arztpraxen, Apotheken, Supermärkte, Tankstellen, Bäckereien und Restaurants ebenso sind Grundschule und Kindergarten in unmittelbarer Nähe.

Mit dem Auto sind Sie über die umgebenden Landes- und Bundesfernstraßen gut angebunden und haben ca. nur 15min. Fahrtzeit in die Stadt Regensburg.

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

Direktanfrage

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