„Clever investieren oder selbst einziehen-attraktive 3-Zimmer-Wohnung in Vilsbiburg“

Beschreibung

Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 72,41 m² Wohnfläche befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt acht Wohneinheiten. Das Gebäude wurde im Jahr 1995 errichtet und bietet eine angenehme und überschaubare Wohnatmosphäre.
Ein besonderes Highlight ist der Balkon in sonniger Südausrichtung, der einen schönen Platz zum Entspannen und Genießen im Freien bietet.
Die Wohnung verfügt über insgesamt drei Zimmer sowie ein innenliegendes Badezimmer. Dieses ist mit einer Badewanne und einer Lüftung ausgestattet. Die Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner befinden sich direkt im Badezimmer.
Zur Wohnung gehört außerdem ein eigenes Kellerabteil. Für die Hausgemeinschaft stehen zusätzlich ein Fahrradraum sowie ein Trockenraum zur Verfügung.
Kaufpreis & zusätzliche Bestandteile
Zusätzlich zum ausgewiesenen Kaufpreis der Wohnung sind die Einbauküche für 9.000 € sowie der Außenstellplatz für 10.000 € verpflichtend zu übernehmen.
Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, eine Garage für 35 € monatlich anzumieten.
Eckdaten auf einen Blick

Wohnfläche: ca. 72,41 m²
3 Zimmer
1. Obergeschoss
Baujahr 1995
Mehrfamilienhaus mit 8 Wohneinheiten
Südbalkon
Hausgeld: ca. 230 € monatlich
Einbauküche: zzgl. 10.000 € – verpflichtende Übernahme
Außenstellplatz: zzgl. 10.000 € – verpflichtende Übernahme
Garage optional: 35 € monatlich
Eigenes Kellerabteil
Gemeinschaftlicher Fahrradraum
Gemeinschaftlicher Trockenraum
Waschmaschinen- und Trockneranschluss im Badezimmer
Innenliegendes Badezimmer mit Badewanne und Lüftung
Die Wohnung bietet eine gelungene Kombination aus einer praktischen Raumaufteilung, einem sonnigen Südbalkon und attraktiven Nebenflächen. Sie eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Auch für Kapitalanleger interessant
Bei einer angenommenen Kaltmiete von 10,00 €/m² ergibt sich für die ca. 72,41 m² große Wohnung eine kalkulatorische Kaltmiete von rund 724 € monatlich bzw. 8.689 € jährlich.
Auf Basis des Gesamtkaufpreises von 219.000 € ergibt sich daraus eine rechnerische Bruttomietrendite von ca. 4,0 %.
Zusätzlich besteht die Möglichkeit, den zur Wohnung gehörenden Außenstellplatz separat zu vermieten und dadurch weitere Mieteinnahmen zu erzielen.
*Unverbindliche Beispielrechnung. Die tatsächlich erzielbare Miete und Rendite können je nach Marktsituation und Vermietung abweichen. Kaufnebenkosten und nicht umlagefähige Bewirtschaftungskosten sind nicht berücksichtigt.
Wenn du beispielsweise 30 € Stellplatzmiete erzielst, wären es insgesamt 754,10 € monatlich und damit rund 4,13 % Bruttorendite.

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Dann zögern Sie nicht mich zu kontaktieren! Gerne
beantworte ich Ihnen detailliertere Fragen und führe
mit Ihnen eine Besichtigung durch.
Ich freue mich auf Ihren Anruf: 0170/7391722

Ausstattung

ca. 72,41 m² Wohnfläche
3 Zimmer
Südbalkon
Gartenmitbenutzung
Holzfenster mit 2-fach-Verglasung
Manuell bedienbare Rollläden
Bodenbeläge aus Laminat und Fliesen
Fußbodenheizung im Badezimmer
Innenliegendes Badezimmer mit Badewanne und Lüftung
Beheizung über Ölheizung
Einbauküche, verpflichtende Übernahme für 10.000 €
Außenstellplatz, verpflichtende Übernahme für 10.000 €
Attraktiv zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage

Sonstiges

Prospekthaftungshinweis:
Dieses Exposé stellt kein Verkaufsangebot dar. Es dient allein Informationszwecken. Alle Angaben und Darstellungen in diesem Exposé wurden zwar mit größter Sorgfalt überprüft und zusammengestellt, sie können sich aber jederzeit ändern. Weder Immobilien Hofmann noch die übrigen Verantwortlichen sind verpflichtet, den Empfänger dieses Exposés über etwaige Änderungen zu informieren. Bei technischen Angaben wie z.B. Wohnungsgrößen, sind Abweichungen möglich. Bilder sind Interpretationen des Visualisierers. Bei den abgebildeten Grundrissvarianten, Innenraumdarstellungen und Abbildungen der Sanitär- und sonstigen Ausstattungen handelt es sich um unverbindliche Einrichtungsbeispiele. Maßgeblich für die geschuldete Ausstattung und Ausführung der betreffenden Immobilie sowie deren Grundriss sind allein der notarielle Kaufvertrag und die diesem beigefügten Baubeschreibungen, Pläne und Grundrisse. Weder Immobilien Hofmann noch die übrigen Verantwortlichen übernehmen eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieses Exposés. Die Haftung für Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit sowie für die Verletzung von Leben, Körper und Gesundheit bleiben unberührt.

Jeder Makler der Firma Immobilien Hofmann GmbH & Co. KG ist ein Kooperationspartner und somit ein selbständiger Immobilienmakler, welcher rechtlich ein eigenständiges Unternehmen darstellt und auf eigene Verantwortung handelt.