Hofmann Immobilien Immobilienmakler Dingolfing Straubing Landshut** PROVISIONSFREI Modernisierte 2- Zimmer- Wohnung in Straubing ** | Immobilien Hofmann

** PROVISIONSFREI Modernisierte 2- Zimmer- Wohnung in Straubing **

94315 Straubing, Etagenwohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    51848#kQQji
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    94315 Straubing
  • Lage
    Wohngebiet
  • Etage
    9
  • Etagen im Haus
    9
  • Wohnfläche ca.
    54,13 m²
  • Zimmer
    2
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1972
  • Letzte Modernisierung
    2022
  • Zustand
    vollsaniert
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Hausgeld
    314 EUR
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    Wir weisen darauf hin, dass bei einem Kauf keine zusätzliche Käuferprovision anfällt.
  • Kaufpreis
    189.500 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon
  • Dusche
  • Keller
  • Laminatboden
  • Personenaufzug

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    14.03.2019
  • Gültig bis
    13.03.2029
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1972
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­verbrauch
    73,70 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    B

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Für Eigennutzer oder Kapitalanleger ist diese renovierte/modernisierte 2-Zimmer-Wohnung bestens geeignet!

Es handelt sich um eine stilvolle, top renovierte 2-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 54,13 m² bestehend aus einem Wohnzimmer, Schlafzimmer, Flur, einer Küche, einem Badezimmer sowie einem großzügigen Balkon. Die helle 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 8. Obergeschoss einer Wohnanlage, welche im Jahr 1972 in Massivbauweise errichtet wurde. Die Wohnung ist leerstehend und kann sofort bezogen werden. In allen Wohnräumen sowie in der Küche wurde im Jahr 2022 ein moderner Laminatboden verlegt. Zudem wurde das Badezimmer 2022/23 hochwertig erneuert. Das Bad ist mit einer Dusche ausgestattet. Des Weiteren erhielt die Wohnung einen neuen Wandanstrich sowie neue Innentüren. Ein weiteres Highlight ist zweifellos die traumhafte Aussicht, welche Sie vom Balkon aus genießen können. Die Wohnung punktet mit einem optimal geschnittenen und durchdachten Grundriss, welcher Ihnen sehr gute Stellmöglichkeiten für Ihre Möbel bietet. In den Wohnräumen, im Bad und in der Küche sind Heizkörper vorhanden. Sie erreichen die Wohnung bequem über den Personenaufzug. Zusätzlichen Stauraum bietet Ihnen ein eigenes Kellerabteil, welches der Wohnung zugeordnet ist. Zu der Wohnung gehört kein eigener Stellplatz, jedoch ist vor dem Haus ein allgemeiner Parkplatz vorhanden, welcher ausreichend Parkplatzmöglichkeiten für Bewohner des Hauses bietet. Im Jahr 2016 wurden in der Wohnung neue Kunststofffenster eingebaut. Zudem wurde in demselben Jahr der großzügige Balkon sowie das Balkongeländer modernisiert. Im Kellergeschoss ist eine Gemeinschaftswaschküche vorhanden, welche von den Bewohnern des Hauses benutzt werden kann.

Energieverbrauchsausweis, Energieeffizienzklasse (B), Endenergieverbrauch 73,7 kWh/(m²*a), Energieträger: Heizöl, Baujahr Wärmeerzeuger: 1999

Ausstattung

- die Wohnung ist leerstehend und kann ab sofort bezogen werden
- moderner Laminatboden wurde 2022 in allen Wohnräumen verlegt
- das Badezimmer wurde 2022/23 erneuert
- neue Innentüren innerhalb der Wohnung
- neuer Wandanstrich in allen Räumen
- Balkonmodernisierung sowie neue Kunststofffenster im Jahr 2016
- traumhafte Aussicht
- großzügiger Balkon
- die Wohnung befindet sich im obersten Stockwerk der Wohnanlage
- bequem mit einem Personenaufzug erreichbar
- durchdachter Grundriss sowie optimale Raumaufteilung
- eigenes Kellerabteil

Sonstige Informationen

Prospekthaftungshinweis:
Dieses Exposé stellt kein Verkaufsangebot dar. Es dient allein Informationszwecken. Alle Angaben und Darstellungen in diesem Exposé wurden zwar mit größter Sorgfalt überprüft und zusammengestellt, sie können sich aber jederzeit ändern. Weder Immobilien Hofmann noch die übrigen Verantwortlichen sind verpflichtet, den Empfänger dieses Exposés über etwaige Änderungen zu informieren. Bei technischen Angaben wie z.B. Wohnungsgrößen, sind Abweichungen möglich. Bilder sind Interpretationen des Visualisierers. Bei den abgebildeten Grundrissvarianten, Innenraumdarstellungen und Abbildungen der Sanitär- und sonstigen Ausstattungen handelt es sich um unverbindliche Einrichtungsbeispiele. Maßgeblich für die geschuldete Ausstattung und Ausführung der betreffenden Immobilie sowie deren Grundriss sind allein der notarielle Kaufvertrag und die diesem beigefügten Baubeschreibungen, Pläne und Grundrisse. Weder Immobilien Hofmann noch die übrigen Verantwortlichen übernehmen eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieses Exposés. Die Haftung für Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit sowie für die Verletzung von Leben, Körper und Gesundheit bleiben unberührt.
Jeder Makler der Firma Immobilien Hofmann GmbH & Co. KG ist ein Kooperationspartner und somit ein selbständiger Immobilienmakler, welcher rechtlich ein eigenständiges Unternehmen darstellt und auf eigene Verantwortung handelt.

Lage

Straubing ist eine kreisfreie Stadt in Niederbayern (Ostbayern) mit einer Einwohnerzahl von ca. 47.600. Aufgrund der guten Anbindung an die A3 sowie die A92 sind die Städte Deggendorf (ca. 35 km), Regensburg (ca. 48 km) und Passau (ca. 83 km) schnell zu erreichen.
Straubing verfügt sowohl über eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten als auch über eine sehr gute ärztliche Versorgung. Das Klinikum Straubing rundet das medizinische Spektrum ab. Des Weiteren gibt es in der Stadt Kindertagesstätten, Grund-, Mittel-, Real- und Berufsschulen, Gymnasien sowie eine Universität (TUM Campus Straubing). Zudem bietet Ihnen die Stadt ein vielfältiges Angebot an Sport- und Freizeitmöglichkeiten sowie kulturellen Einrichtungen.
Einkaufsmöglichkeiten sowie eine Bushaltestelle sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Die Stadtmitte ist nur ca. 2 km entfernt.

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