Hofmann Immobilien Immobilienmakler Dingolfing Straubing Landshut !! Gemütliche 2-Zimmer-Wohnung in Straubing – für Eigennutzer oder Kapitalanleger !! | Immobilien Hofmann

!! Gemütliche 2-Zimmer-Wohnung in Straubing – für Eigennutzer oder Kapitalanleger !!

94315 Straubing, Etagenwohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    51706#kQQji
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    94315 Straubing
  • Lage
    Wohngebiet
  • Etage
    8
  • Etagen im Haus
    9
  • Wohnfläche ca.
    54,13 m²
  • Zimmer
    2
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1972
  • Zustand
    renovierungsbedürftig
  • Status
    vermietet
  • Verfügbar ab
    01.10.2022
  • Hausgeld
    226 EUR
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    2,38 %
    Provision berechnet sich aus dem Notariell beurkundeten Verkaufspreis d.h. 2,38 % Provision inkl. der gesetzlichen MwSt.
  • Kaufpreis
    160.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Badewanne
  • Balkon
  • Einbauküche
  • Keller
  • Personenaufzug
  • Teppichboden

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    14.03.2019
  • Gültig bis
    13.03.2029
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1972
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­verbrauch
    73,70 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    B

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Für Eigennutzer oder Kapitalanleger ist diese 2-Zimmer-Wohnung bestens geeignet!

Es handelt sich um eine gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 54,13 m² bestehend aus einem Wohnzimmer, Schlafzimmer, Flur, einer Küche, einem Badezimmer sowie einem großzügigen Balkon. Die vermietete, helle 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 8. Obergeschoss der Wohnanlage, welche im Jahr 1972 in Massivbauweise errichtet wurde. Ein Highlight ist zweifellos die traumhafte Aussicht, welche Sie beim Frühstück oder bei Abendsonne vom Balkon aus genießen können. Des Weiteren punktet die Wohnung mit einem gut geschnittenen und durchdachten Grundriss, welcher Ihnen optimale Stellmöglichkeiten für Ihre Möbel bietet. Das Schlaf- sowie Wohnzimmer sind mit einem Teppichboden ausgestattet. Die Küche ist mit einem PVC- Boden belegt. Das Badezimmer ist teils gefliest. In den Wohnräumen als auch in der Küche sind Heizkörper vorhanden. Sie erreichen die Wohnung sowohl über das Treppenhaus als auch bequem über den Personenaufzug. Zusätzlichen Stauraum bietet Ihnen ein eigenes Kellerabteil, welches der Wohnung zugeordnet ist. Zu der Wohnung gehört kein eigener Stellplatz, jedoch ist vor dem Haus ein allgemeiner Parkplatz vorhanden, welcher ausreichend Parkplatzmöglichkeiten für Bewohner des Hauses bietet. Vor einigen Jahren wurden in der Wohnung Kunststofffenster eingebaut. Außerdem wurde vor mehreren Jahren der Balkon sowie das Balkongeländer modernisiert. Eine Sanierung des Badezimmers sowie die Erneuerung der Bodenbeläge in allen Räumen wird empfohlen, sodass die Wohnung in einem neuen Glanz erstrahlt. Im Kellergeschoss ist eine Gemeinschaftswaschküche vorhanden, welche von den Bewohnern des Hauses benutzt werden kann.

Die Wohnung ist aktuell vermietet und wird zum 01.10.2022 frei.

Energieverbrauchsausweis, Energieeffizienzklasse (B), Endenergieverbrauch 73,7 kWh/(m²*a), Energieträger: Heizöl

Ausstattung

- die Wohnung ist aktuell vermietet und wird zum 01.10.2022 frei
- traumhafte Aussicht
- großzügiger Balkon
- die Wohnung befindet sich im obersten Stockwerk der Wohnanlage
- bequem mit einem Personenaufzug erreichbar
- durchdachter Grundriss sowie optimale Raumaufteilung
- Badezimmer mit Badewanne
- eigenes Kellerabteil

Sonstige Informationen

Weitere Details erfahren Sie gerne auf Anfrage!

Prospekthaftungshinweis:
Dieses Exposé stellt kein Verkaufsangebot dar. Es dient allein Informationszwecken. Alle Angaben und Darstellungen in diesem Exposé wurden zwar mit größter Sorgfalt überprüft und zusammengestellt, sie können sich aber jederzeit ändern. Weder Immobilien Hofmann noch die übrigen Verantwortlichen sind verpflichtet, den Empfänger dieses Exposés über etwaige Änderungen zu informieren. Bei technischen Angaben wie z.B. Wohnungsgrößen, sind Abweichungen möglich. Bilder sind Interpretationen des Visualisierers. Planungsvarianten können gegen Aufpreis erhältliche Sonderausstattungen enthalten. Bei den abgebildeten Grundrissvarianten, Innenraumdarstellungen und Abbildungen der Sanitär- und sonstigen Ausstattungen handelt es sich um unverbindliche Einrichtungsbeispiele. Maßgeblich für die geschuldete Ausstattung und Ausführung der betreffenden Eigentumswohnungen sowie deren Grundriss sind allein der notarielle Kaufvertrag und die diesem beigefügten Baubeschreibungen, Pläne und Grundrisse. Weder Immobilien Hofmann noch die übrigen Verantwortlichen übernehmen eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieses Exposés. Die Haftung für Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit sowie für die Verletzung von Leben, Körper und Gesundheit bleiben unberührt.

Lage

Straubing ist eine kreisfreie Stadt in Niederbayern (Ostbayern) mit einer Einwohnerzahl von ca. 47.600. Aufgrund der guten Anbindung an die A3 sowie die A92 sind die Städte Deggendorf (ca. 35 km), Regensburg (ca. 48 km) und Passau (ca. 83 km) schnell zu erreichen.
Straubing verfügt sowohl über eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten als auch über eine sehr gute ärztliche Versorgung. Das Klinikum Straubing rundet das medizinische Spektrum ab. Des Weiteren gibt es in der Stadt Kindertagesstätten, Grund-, Mittel-, Real- und Berufsschulen, Gymnasien sowie eine Universität (TUM Campus Straubing). Zudem bietet Ihnen die Stadt ein vielfältiges Angebot an Sport- und Freizeitmöglichkeiten sowie kulturellen Einrichtungen.
Einkaufsmöglichkeiten sowie eine Bushaltestelle sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Die Stadtmitte ist nur ca. 2 km entfernt.

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