++ Provisionsfrei, Günstige 3 Zimmer Wohnung mit Garage ++

94315 Straubing, Etagenwohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Manuel Biendl, Deine Agentur - Immobilien mit Herz GmbH

Objektdaten

  • Objekt ID
    1816727
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Ferienimmobilie, Wohnung
  • Adresse
    94315 Straubing
  • Etage
    1
  • Wohnfläche ca.
    84 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    4 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Etagenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1971
  • Letzte Modernisierung
    2014
  • Zustand
    renovierungsbedürftig
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Garage
    1 Stellplatz
  • Verfügbar ab
    Sofort
  • Käufer­provision
    Der Käufer muss für dieses Objekt keine Provision zahlen!
  • Hausgeld
    209 EUR
  • Kaufpreis
    184.500 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Als Ferienimmobilie geeignet
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Balkon
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Garage
  • ✓ Keller
  • ✓ Laminatboden
  • ✓ Personenaufzug
  • ✓ Tageslichtbad

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    10.07.2019
  • Gültig bis
    09.07.2029
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr
    1971
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    217,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    G
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 217,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

In ruhiger Lage im Straubinger Osten befindet sich diese helle und geräumige 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 84 m² und ist ideal für Paare oder kleine Familien geeignet.

Das Objekt wurde 2014 modernisiert, wobei die Heizung erneuert wurde. Die Wohnung ist in einem guten Zustand, jedoch könnten einige Renovierungsarbeiten durchgeführt werden, um sie an den eigenen Geschmack anzupassen.

Der Bodenbelag besteht aus Laminat und Fliesen, was für eine pflegeleichte und moderne Optik sorgt. Ein besonderes Highlight ist der Balkon, auf dem man die Sonne und die Ruhe genießen kann.

Zur Wohnung gehört außerdem ein Kellerabteil und ein Abstellraum, die zusätzlichen Stauraum bieten. Eine Einbauküche ist bereits vorhanden und im Kaufpreis enthalten.

Für Ihr Auto steht eine Garage zur Verfügung, die ebenfalls im Kaufpreis enthalten ist. Das Haus verfügt über einen Aufzug, der Ihnen das Treppensteigen erspart.

Das monatliche Hausgeld beträgt 209 €. Die Heizung wird pro Wohnung extra abgerechnet.

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohngegend mit guter Anbindung an die Innenstadt von Straubing. Durch den günstigen Kaufpreis ist eine hohe Mietrendite von über 5% möglich.

Der Kaufpreis beträgt 187.500 € und es fallen keine zusätzlichen Maklerprovisionen an. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von dieser attraktiven Wohnung.

Ausstattung

+ Garage
+ Balkon
+ Kellerabteilung
+ Gas-Heizung aus 2014

Sonstige Informationen

Weitere Details erfahren Sie gerne auf Anfrage!

Prospekthaftungshinweis:
Dieses Exposé stellt kein Verkaufsangebot dar. Es dient allein Informationszwecken. Alle Angaben und Darstellungen in diesem Exposé wurden zwar mit größter Sorgfalt überprüft und zusammengestellt, sie können sich aber jederzeit ändern. Weder Immobilien Hofmann noch die übrigen Verantwortlichen sind verpflichtet, den Empfänger dieses Exposés über etwaige Änderungen zu informieren. Bei technischen Angaben wie z.B. Wohnungsgrößen, sind Abweichungen möglich. Bilder sind Interpretationen des Visualisierers. Bei den abgebildeten Grundrissvarianten, Innenraumdarstellungen und Abbildungen der Sanitär- und sonstigen Ausstattungen handelt es sich um unverbindliche Einrichtungsbeispiele. Maßgeblich für die geschuldete Ausstattung und Ausführung der betreffenden Immobilie sowie deren Grundriss sind allein der notarielle Kaufvertrag und die diesem beigefügten Baubeschreibungen, Pläne und Grundrisse. Weder Immobilien Hofmann noch die übrigen Verantwortlichen übernehmen eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieses Exposés. Die Haftung für Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit sowie für die Verletzung von Leben, Körper und Gesundheit bleiben unberührt.

Jeder Makler der Firma Immobilien Hofmann GmbH & Co. KG ist ein Kooperationspartner und somit ein selbständiger Immobilienmakler, welcher rechtlich ein eigenständiges Unternehmen darstellt und auf eigene Verantwortung handelt.

Lage

Die Stadt Straubing ist eine kreisfreie Stadt im Regierungsbezirk Niederbayern in Ostbayern. Sie ist eines der bedeutendsten Wirtschafts-, Kultur- und Bildungszentren Ostbayerns und liegt etwa 30 Kilometer nordwestlich von Regensburg. Die Stadt ist Sitz der Regierung von Niederbayern und des Landratsamtes Straubing-Bogen. Straubing ist die größte Stadt im Gäuboden und liegt an der Donau, etwa 30 Kilometer nordwestlich von Regensburg und 100 Kilometer nordöstlich von München. Die Stadt ist ein wichtiges Wirtschaftszentrum und ein bedeutender Verkehrsknotenpunkt. Die Stadt ist über die Autobahn A3 (Nürnberg-Passau) und die Bundesstraße B20 (Regensburg-Plattling) an das überregionale Straßennetz angebunden. Der nächste Flughafen ist der Flughafen München, der etwa 100 Kilometer südlich von Straubing liegt. Der nächste Bahnhof ist der Bahnhof Straubing, der etwa 5 Fahrminuten von der Innenstadt entfernt liegt. Die Stadt verfügt über ein gut ausgebautes öffentliches Verkehrsnetz mit Bus- und Straßenbahnlinien, die die Stadt und die umliegenden Gemeinden miteinander verbinden. Die nächste Haltestelle ist nur 3 Gehminuten von der Immobilie entfernt. Die Innenstadt von Straubing ist geprägt von historischen Gebäuden und malerischen Gassen. Hier finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und kulturelle Einrichtungen. Die Stadt bietet ein breites Freizeitangebot mit zahlreichen Sport- und Erholungsmöglichkeiten in der Natur. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohngegend in der Nähe des Stadtzentrums und ist somit ideal für Familien und Pendler geeignet.

Flughafen 120 m | Fernbahnhof 2 km | Autobahn 2 km | Bus 1 km 

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

Direktanfrage

* Pflichtangaben
 SSL-verschlüsselt
Darstellung der Immobilien mit WP-ImmoMakler und Daten aus

Haben Sie weitere Fragen?

Rufen Sie uns an, wir sind gerne für Sie da!

08702/9489612