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In begehrter Wohnlage von Straubing-Ost befindet sich diese frisch renovierte Etagenwohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1971. Die 3,5 Zimmer-Wohnung bietet auf ca. 84 m² genügend Platz für Paare oder kleine Familien. Die Wohnung steht aktuell leer.
Der großzügige Wohn- und Essbereich ist besonders hell und durch die frisch verlegten Eichenparkettböden und die neuen Holztüren in einem modernen und gemütlichen Ambiente gestaltet. Von hier aus gelangen Sie auf den großen Balkon, welcher zum Entspannen und Verweilen einlädt.
Die gesamte Wohnung wurde 2024 renoviert und verfügt über neue Sanitäreinrichtungen, einen neuen Bodenbelag in der Küche und Fliesen. Auch die Elektrik wurde erneuert und verfügt nun über moderne Sicherungen.
Das Badezimmer ist mit einer Wanne ausgestattet und bietet ausreichend Platz für eine Waschmaschine. Die Küche verfügt über einen Vinylboden und bietet genügend Platz für einen Essbereich.
Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil sowie ein Abstellraum. Ein Garagenstellplatz kann für 12.000 Euro extra erworben werden.
Das monatliche Hausgeld beträgt 209 € inklusive Rücklagen. Für das gesamte Objekt stehen Rücklagen in Höhe von circa 100.000 Euro zur Verfügung.
Die Beheizung erfolgt über eine Etagenheizung aus dem Jahr 2014, welche mit Gas betrieben wird. Ein Energieausweis ist vorhanden.
Diese Etagenwohnung ist ideal für all diejenigen, die eine moderne und renovierte Immobilie in begehrter Wohnlage von Straubing suchen. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.
Für Kapitalanleger wären Anfragen zur Miete für 840 Euro kalt vorhanden. Dies wäre entgegen des Kaufpreises circa eine Mietrendite von 5%.
Die Wohnung wird provisionsfrei verkauft!
+ Garage
+ Balkon
+ Kellerabteilung
+ Gas-Heizung aus 2014
+ neuer Eichenparkett
+ neue Holztüren
+ Elektronik Neu (Sicherungskasten)
+ neue Sanitäreinrichtung
Weitere Details erfahren Sie gerne auf Anfrage!
Prospekthaftungshinweis:
Dieses Exposé stellt kein Verkaufsangebot dar. Es dient allein Informationszwecken. Alle Angaben und Darstellungen in diesem Exposé wurden zwar mit größter Sorgfalt überprüft und zusammengestellt, sie können sich aber jederzeit ändern. Weder Immobilien Hofmann noch die übrigen Verantwortlichen sind verpflichtet, den Empfänger dieses Exposés über etwaige Änderungen zu informieren. Bei technischen Angaben wie z.B. Wohnungsgrößen, sind Abweichungen möglich. Bilder sind Interpretationen des Visualisierers. Bei den abgebildeten Grundrissvarianten, Innenraumdarstellungen und Abbildungen der Sanitär- und sonstigen Ausstattungen handelt es sich um unverbindliche Einrichtungsbeispiele. Maßgeblich für die geschuldete Ausstattung und Ausführung der betreffenden Immobilie sowie deren Grundriss sind allein der notarielle Kaufvertrag und die diesem beigefügten Baubeschreibungen, Pläne und Grundrisse. Weder Immobilien Hofmann noch die übrigen Verantwortlichen übernehmen eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieses Exposés. Die Haftung für Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit sowie für die Verletzung von Leben, Körper und Gesundheit bleiben unberührt.
Jeder Makler der Firma Immobilien Hofmann GmbH & Co. KG ist ein Kooperationspartner und somit ein selbständiger Immobilienmakler, welcher rechtlich ein eigenständiges Unternehmen darstellt und auf eigene Verantwortung handelt.
Die Stadt Straubing ist eine kreisfreie Stadt im Regierungsbezirk Niederbayern in Ostbayern. Sie ist eines der bedeutendsten Wirtschafts-, Kultur- und Bildungszentren Ostbayerns und liegt etwa 30 Kilometer nordwestlich von Regensburg. Die Stadt ist Sitz der Regierung von Niederbayern und des Landratsamtes Straubing-Bogen. Straubing ist die größte Stadt im Gäuboden und liegt an der Donau, etwa 30 Kilometer nordwestlich von Regensburg und 100 Kilometer nordöstlich von München. Die Stadt ist ein wichtiges Wirtschaftszentrum und ein bedeutender Verkehrsknotenpunkt. Die Stadt ist über die Autobahn A3 (Nürnberg-Passau) und die Bundesstraße B20 (Regensburg-Plattling) an das überregionale Straßennetz angebunden. Der nächste Flughafen ist der Flughafen München, der etwa 100 Kilometer südlich von Straubing liegt. Der nächste Bahnhof ist der Bahnhof Straubing, der etwa 5 Fahrminuten von der Innenstadt entfernt liegt. Die Stadt verfügt über ein gut ausgebautes öffentliches Verkehrsnetz mit Bus- und Straßenbahnlinien, die die Stadt und die umliegenden Gemeinden miteinander verbinden. Die nächste Haltestelle ist nur 3 Gehminuten von der Immobilie entfernt. Die Innenstadt von Straubing ist geprägt von historischen Gebäuden und malerischen Gassen. Hier finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und kulturelle Einrichtungen. Die Stadt bietet ein breites Freizeitangebot mit zahlreichen Sport- und Erholungsmöglichkeiten in der Natur. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohngegend in der Nähe des Stadtzentrums und ist somit ideal für Familien und Pendler geeignet.
Flughafen 100 m | Fernbahnhof 2 km | Autobahn 2 km | Bus 1 km
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84109 Wörth an der Isar
