Diese helle und freundliche 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten, in Massivbauweise errichteten Mehrfamilienhauses mit insgesamt vier Wohneinheiten im Ortsteil Weichshofen. Das Gebäude wurde 2013 errichtet und 2014 fertiggestellt.
Auf ca. 60 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung durch einen durchdachten Grundriss und eine funktionale Raumaufteilung, die ein angenehmes Wohnambiente schafft.
Die Wohnung verfügt über folgende Räumlichkeiten:
- Flur
- Wohn-, Ess- und Kochbereich
- Schlafzimmer
- weiteres Zimmer, flexibel nutzbar als Kinderzimmer, Ankleide oder Büro
- Badezimmer
- Abstellraum
- Balkon
Ein besonderes Highlight der Wohnung ist der gemütliche Balkon, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Der im Sommer 2025 erneuerte WPC-Bodenbelag sorgt für eine ansprechende Optik und ein gepflegtes Ambiente. Das Sichtschutzmilchglas bietet zusätzliche Privatsphäre und schafft eine angenehme Atmosphäre, um die Zeit im Freien zu genießen.
Die Wohnung verfügt über 3-fach-verglaste Kunststofffenster, die zu einer guten Wärmedämmung beitragen. Das Badezimmer sowie der Kochbereich sind gefliest, während die übrigen Wohnräume mit Laminatboden ausgestattet sind. Eine Fußbodenheizung sorgt in den Wohnräumen für angenehme Wärme. Im Jahr 2024 wurden im Badezimmer die Armaturen, die Toilette, die Duschkabine sowie die Badmöbel erneuert. Die gepflegte Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten.
Zusätzlichen Stauraum bieten der praktische Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie ein eigener Kellerraum mit Waschmaschinenanschluss.
Für Ihr Fahrzeug steht ein der Wohnung zugeordneter Carportstellplatz zur Verfügung. Dieser ist bereits im angegebenen Kaufpreis enthalten.
Die Wohnung wird derzeit von der Eigentümerin selbst bewohnt und kann nach Absprache bezogen werden.
Die monatliche Hausgeldvorauszahlung beträgt derzeit ca. 175 €.
Hinweis:
Der abgebildete Grundriss dient lediglich als Skizze.
Die Balkonfläche ist zur Hälfte in der Wohnfläche enthalten.
- Massivbauweise
- Fußbodenheizung
- 3-fach-verglaste Kunststofffenster (teilweise Fliegengitter vorhanden)
- Balkon mit neuem WPC-Bodenbelag
- Bad mit Wanne und Dusche
- gepflegte Einbauküche inklusive
- Laminat- und Fliesenböden
- Abstellraum in der Wohnung
- Eigener Kellerraum mit Waschmaschinenanschluss
Provisionshinweis:
3,57 % Käufer-Provision inkl. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis, verdient und fällig bei notarieller Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Eigentümer abgeschlossen.
Prospekthaftungshinweis:
Dieses Exposé stellt kein Verkaufsangebot dar. Es dient allein Informationszwecken. Alle Angaben und Darstellungen in diesem Exposé wurden zwar mit größter Sorgfalt überprüft und zusammengestellt, sie können sich aber jederzeit ändern. Weder Immobilien Hofmann noch die übrigen Verantwortlichen sind verpflichtet, den Empfänger dieses Exposés über etwaige Änderungen zu informieren. Bei technischen Angaben wie z.B. Wohnungsgrößen, sind Abweichungen möglich. Bilder sind Interpretationen des Visualisierers. Bei den abgebildeten Grundrissvarianten, Innenraumdarstellungen und Abbildungen der Sanitär- und sonstigen Ausstattungen handelt es sich um unverbindliche Einrichtungsbeispiele. Maßgeblich für die geschuldete Ausstattung und Ausführung der betreffenden Immobilie sowie deren Grundriss sind allein der notarielle Kaufvertrag und die diesem beigefügten Baubeschreibungen, Pläne und Grundrisse. Weder Immobilien Hofmann noch die übrigen Verantwortlichen übernehmen eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieses Exposés. Die Haftung für Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit sowie für die Verletzung von Leben, Körper und Gesundheit bleiben unberührt.
Jeder Makler der Firma Immobilien Hofmann GmbH & Co. KG ist ein Kooperationspartner und somit ein selbständiger Immobilienmakler, welcher rechtlich ein eigenständiges Unternehmen darstellt und auf eigene Verantwortung handelt.
Weichshofen ist eine Gemarkung der Gemeinde Mengkofen im niederbayerischen Landkreis Dingolfing-Landau. Weichshofen liegt etwa einen halben Kilometer südwestlich von Mengkofen, mit dem es völlig zusammengewachsen ist. Sie liegt etwa 12 Kilometer nordwestlich von Dingolfing und ist umgeben von einer idyllischen Landschaft.
Die Infrastruktur in Mengkofen ist gut ausgebaut. Es gibt verschiedene Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, eine Apotheke sowie diverse Ärzte. Zudem gibt es in Mengkofen Kindertagesstätten sowie eine Grund- und Mittelschule. Die weiterführenden Schulen befinden sich in Dingolfing bzw. Straubing.
Über die Autobahn A92 sind die Städte Landshut (ca. 40 km) und München (ca. 110 km) gut zu erreichen. Auch die Städte Dingolfing (ca. 12 km), Straubing (ca. 23 km) und Regensburg (ca. 60 km) sind mit dem Auto schnell zu erreichen.
Insgesamt bietet Weichshofen eine ruhige und ländliche Wohnlage mit guter Infrastruktur und einer schönen Naturumgebung. Ideal für Familien, aber auch für Menschen, die gerne in einer idyllischen Umgebung leben möchten.
Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)
