Cashflow positiv während der Bauzeit? Kaum zu glauben oder!

Beschreibung

11 moderne 2-Zimmer-Investments unter 40 m² – KfW-40-QNG – Toplage Landshut

Sichern Sie sich schon heute eine der seltenen Kapitalanlage-Wohnungen in einem der wirtschaftlich stärksten Wachstumszentren Bayerns: Landshut. Nur ca. 10 Gehminuten zur Altstadt entsteht ab 2026 ein hochwertiges Neubauprojekt mit elf effizienten 2-Zimmer-Einheiten unter 40 m², bestens geeignet für Vermieter, die auf maximale Nachfrage, perfekte Vermietbarkeit und attraktive steuerliche Vorteile setzen.

Warum diese Wohnungen als Kapitalanlage so unschlagbar sind

✔ KfW-40-QNG-Standard – höchste Energieeffizienz, beste Förderstufen
✔ Bis zu 150.000 € KfW-Darlehen ab nur 1,96% – extrem günstige Finanzierung
✔ 5 % degressive AfA
✔ 5 % Sonder-AfA nach §7b – zusätzlich
✔ zuzüglich 7.000,00€ für eine vollausgestattete Küche
➡ In Summe ein außergewöhnlich starkes Steuer- und Förderpaket, das die Investitionsrendite erheblich steigert.

Starke Lage für dauerhafte Nachfrage
•Landshut zählt zu den am schnellsten wachsenden Regionen Bayerns
•Hohe Kaufkraft, starke Wirtschaft, stabiler Arbeitsmarkt
•Perfekte Vermietbarkeit durch Nähe zur Altstadt, ÖPNV, Einkaufsmöglichkeiten und Arbeitgebern
•Ideale Wohnungsgrößen für Young Professionals, Singles, Pendler und Studenten

Projektüberblick
•Baubeginn: erfolgt
•Fertigstellung: Ende 2027
•Einheiten: 11 kompakte 2-Zimmer-Wohnungen unter 40 m²
•Ausstattung: Moderne Architektur, energieeffiziente Haustechnik, Küchen inklusive

Sichern Sie sich jetzt Ihr steueroptimiertes Immobilieninvestment in Landshut!

HINWEISE:
Bauzeitzuschuss: Der Verkäufer gewährt dem Käufer ab Zahlung der ersten Kaufpreisrate gemäß § 3 Abs. 2 MaBV bis zur Bezugsfertigkeit bzw. Übergabe der Wohnung einen Zuschuss von 500 € pro Monat. Dauer und Gesamthöhe hängen vom tatsächlichen Baufortschritt ab. Einen Anspruch auf eine bestimmte Anzahl von Monaten gibt es nicht. Der Zuschuss ist eine Leistung des Verkäufers, nicht des Maklers. Er wird ausschließlich nach Maßgabe des notariellen Kaufvertrags geschuldet, und maßgeblich sind allein die dort beurkundeten Bedingungen. Der Anspruch richtet sich nur gegen den Verkäufer und ist nicht durch die Sicherungsmechanismen der MaBV abgesichert. Wie der Zuschuss steuerlich zu behandeln ist (z. B. als Minderung der Anschaffungskosten und damit der AfA-Bemessungsgrundlage), ist im Einzelfall mit dem Steuerberater zu klären.

Steuerliche Abschreibungen: Die Angaben zur degressiven AfA nach § 7 Abs. 5a EStG und zur Sonderabschreibung nach § 7b EStG sind allgemeine Hinweise auf mögliche steuerliche Effekte und keine Steuerberatung. Ob und in welcher Höhe diese Abschreibungen genutzt werden können, hängt von mehreren Faktoren ab. Maßgeblich ist die im jeweiligen Veranlagungszeitraum geltende Rechtslage einschließlich der Auffassung der Finanzverwaltung. Gesetzesänderungen sind möglich. Die Sonderabschreibung nach § 7b EStG kann unter bestimmten Umständen nachträglich rückgängig gemacht werden, etwa bei Veräußerung oder bei nicht mehr begünstigter Nutzung innerhalb von zehn Jahren. Für den Eintritt bestimmter steuerlicher Vorteile wird keine Gewähr übernommen. Wir empfehlen ausdrücklich die Prüfung durch einen Steuerberater.

KfW-Förderung und Zinssätze: Hinweise auf Förderprogramme der KfW und genannte Zinssätze geben den Stand vom 04.11.2026 wieder. Die Konditionen ändern sich laufend. Verbindlich ist allein der zum Zeitpunkt der Zusage gültige Zinssatz. Über die Förderung entscheidet ausschließlich die KfW über das finanzierende Kreditinstitut. Programme können kurzfristig geändert, ausgesetzt oder eingestellt werden. Eine Garantie für Förderfähigkeit, Förderhöhe oder Zinssatz besteht nicht.

Angenommene Miete: Die angegebene Miete ist eine Prognose der erzielbaren Marktmiete. Sie beruht auf einer Marktrecherche [Stand: 12/2025]. Es handelt sich weder um eine garantierte Miete noch um eine Mietgarantie. Die tatsächlich erzielbare Miete kann abweichen, etwa durch die Marktentwicklung oder mietpreisrechtliche Beschränkungen. Die Unterlagen zur Marktrecherche können auf Anfrage eingesehen und ausgehändigt werden.

Allgemein: Alle Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers und sind freibleibend. Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Rechtsverbindlich sind allein der notarielle Kaufvertrag, die Teilungserklärung und die Baubeschreibung.

Ausstattung

Highlights:

› Garage
› Balkone im OG, Dachterrassen im DG
› Die Fenster und Fenstertüren enthalten ein 3-Dichtungssystem und vier Pilzköpfe, ausgeführt mit 3-fach Verglasung
› Fußbodenheizung für eine behagliche Wohlfühlatmosphäre.
› Dezentrale Wohnraumbelüftung, damit Sie jederzeit ein frisches Raumklima haben, ohne die Fenster regelmäßig zu öffnen.
› Videosprechanlage, damit Sie wissen, wer zu Ihnen möchte.
› Wertiger Laminatboden.
› Feinsteinzeugfliesen im Großformat 60 x 60 cm.

Sonstiges

Prospekthaftungshinweis:
Dieses Exposé stellt kein Verkaufsangebot dar. Es dient allein Informationszwecken. Alle Angaben und Darstellungen in diesem Exposé wurden zwar mit größter Sorgfalt überprüft und zusammengestellt, sie können sich aber jederzeit ändern. Weder Immobilien Hofmann noch die übrigen Verantwortlichen sind verpflichtet, den Empfänger dieses Exposés über etwaige Änderungen zu informieren. Bei technischen Angaben wie z.B. Wohnungsgrößen, sind Abweichungen möglich. Bilder sind Interpretationen des Visualisierers. Bei den abgebildeten Grundrissvarianten, Innenraumdarstellungen und Abbildungen der Sanitär- und sonstigen Ausstattungen handelt es sich um unverbindliche Einrichtungsbeispiele. Maßgeblich für die geschuldete Ausstattung und Ausführung der betreffenden Immobilie sowie deren Grundriss sind allein der notarielle Kaufvertrag und die diesem beigefügten Baubeschreibungen, Pläne und Grundrisse. Weder Immobilien Hofmann noch die übrigen Verantwortlichen übernehmen eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieses Exposés. Die Haftung für Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit sowie für die Verletzung von Leben, Körper und Gesundheit bleiben unberührt.

Jeder Makler der Firma Immobilien Hofmann GmbH & Co. KG ist ein Kooperationspartner und somit ein selbständiger Immobilienmakler, welcher rechtlich ein eigenständiges Unternehmen darstellt und auf eigene Verantwortung handelt.