Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung in Landshut!

Beschreibung

Diese helle und freundliche 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 1966. Mit einer Wohnfläche von ca. 57 m² überzeugt die Wohnung durch ihren durchdachten Grundriss und eine optimale Raumaufteilung. Die Kombination aus urbaner Infrastruktur, naturnahem Wohnen und guter Erreichbarkeit macht diese Lage besonders attraktiv – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Die Wohnung ist wie folgt aufgeteilt:

Flur, Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Badezimmer, Abstellraum, Balkon

Ein besonderes Highlight ist der gemütliche Balkon, der zum Entspannen und Verweilen einlädt.
Eine vorhandene Markise sorgt dabei zusätzlich für angenehmen Schatten und erhöht den Wohnkomfort. Das Wohnzimmer ist mit Eiche-Parkettboden ausgestattet, während in den übrigen Wohnräumen Laminatboden verlegt wurde. Die gepflegte Einbauküche inklusive neuwertigem Backofen ist bereits im Kaufpreis enthalten.

Zusätzlichen Stauraum bieten der praktische Abstellraum in der Wohnung sowie ein eigenes Keller- und Speicherabteil. Für Fahrräder steht ein gemeinschaftlicher Fahrradkellerraum zur Verfügung. Die Warmwasserversorgung erfolgt über einen Boiler, beheizt wird die Wohnung über Heizkörper.

Die Wohnung ist ab dem 01.09.2026 bezugsfrei. Die monatliche Hausgeldvorauszahlung beträgt derzeit ca. 160 Euro zzgl. einer monatlichen Vorauszahlung in Höhe von ca. 55 Euro für die Instandhaltungsrücklage.

Ausstattung

- ca. 57 m² Wohnfläche mit durchdachter Raumaufteilung
- gemütlicher Balkon zum Entspannen
- gepflegte Einbauküche inkl. neuwertigem Backofen
- Wohnzimmer mit Eiche-Parkettboden
- Laminatboden in den übrigen Wohnräumen
- Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung

Sonstiges

Provisionshinweis:
3,57 % Käufer-Provision inkl. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis, verdient und fällig bei notarieller Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Eigentümer abgeschlossen.

Prospekthaftungshinweis:
Dieses Exposé stellt kein Verkaufsangebot dar. Es dient allein Informationszwecken. Alle Angaben und Darstellungen in diesem Exposé wurden zwar mit größter Sorgfalt überprüft und zusammengestellt, sie können sich aber jederzeit ändern. Weder Immobilien Hofmann noch die übrigen Verantwortlichen sind verpflichtet, den Empfänger dieses Exposés über etwaige Änderungen zu informieren. Bei technischen Angaben wie z.B. Wohnungsgrößen, sind Abweichungen möglich. Bilder sind Interpretationen des Visualisierers. Bei den abgebildeten Grundrissvarianten, Innenraumdarstellungen und Abbildungen der Sanitär- und sonstigen Ausstattungen handelt es sich um unverbindliche Einrichtungsbeispiele. Maßgeblich für die geschuldete Ausstattung und Ausführung der betreffenden Immobilie sowie deren Grundriss sind allein der notarielle Kaufvertrag und die diesem beigefügten Baubeschreibungen, Pläne und Grundrisse. Weder Immobilien Hofmann noch die übrigen Verantwortlichen übernehmen eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieses Exposés. Die Haftung für Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit sowie für die Verletzung von Leben, Körper und Gesundheit bleiben unberührt.

Jeder Makler der Firma Immobilien Hofmann GmbH & Co. KG ist ein Kooperationspartner und somit ein selbständiger Immobilienmakler, welcher rechtlich ein eigenständiges Unternehmen darstellt und auf eigene Verantwortung handelt.