Attraktive 3-Zimmer-Eigentumswohnung in begehrter Lage von Landshut

Beschreibung

Attraktive 3-Zimmer-Eigentumswohnung in begehrter Lage von Landshut
Diese gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines ruhigen Mehrfamilienhauses mit lediglich neun Wohneinheiten aus dem Jahr 1997. Mit einer Wohnfläche von ca. 70 m² überzeugt die Immobilie durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie ein angenehmes Wohnambiente.
Der helle Wohnbereich mit Stabparkett bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zum Westbalkon, auf dem sich sonnige Nachmittags- und Abendstunden genießen lassen. Das Tageslichtbadezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und verfügt über einen Waschmaschinenanschluss im Badezimmer in der Wohnung. Eine Einbauküche ist bereits vorhanden und im Kaufpreis enthalten. Zweifach verglaste Fenster sorgen für eine solide Wärmedämmung. Beheizt wird das Gebäude über eine Gaszentralheizung, die im Jahr 2016 erneuert wurde und somit eine zeitgemäße Wärmeversorgung gewährleistet. Ein eigenes Kellerabteil, ein gemeinschaftlicher Wäscheraum sowie ein Duplexgaragenstellplatz (leicht renovierungsbedürftig) runden das Angebot ab.
Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Nettokaltmiete von 700 Euro. Damit eignet sich die Immobilie sowohl als attraktive Kapitalanlage mit stabiler Einnahmesituation als auch perspektivisch zur Eigennutzung. Das monatliche Hausgeld beträgt 242 Euro inklusive Rücklagenzuführung.
Ein besonderes Highlight ist die hervorragende Lage in Landshut. Die Wohnung befindet sich in attraktiver Stadtnähe, sodass die Innenstadt bequem erreichbar ist. Das Krankenhaus ist fußläufig erreichbar, ebenso Ärzte und weitere medizinische Einrichtungen. Auch Kindertagesstätten und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem zu Fuß erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar und unterstreichen die hohe Wohnqualität dieses Standorts.
Diese Immobilie verbindet eine gefragte Lage mit solider Bauqualität und nachhaltigem Wertpotenzial – eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger wie auch für Eigennutzer mit Weitblick.

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Ausstattung

Die Wohnung überzeugt durch eine solide und gepflegte Ausstattung mit funktionalen Details:
3 Zimmer mit durchdachter Grundrissgestaltung
ca. 70 m² Wohnfläche
Stabparkett im Wohnzimmer
Westbalkon mit sonniger Ausrichtung
Badezimmer mit Badewanne und Fenster
Waschmaschinenanschluss im Badezimmer in der Wohnung
Einbauküche im Kaufpreis enthalten
Zweifach verglaste Kunststofffenster
Gaszentralheizung (2016 erneuert)
Beheizung über H-Gas / Erdgas
Duplexgaragenstellplatz (leicht renovierungsbedürftig)
Eigenes Kellerabteil
Gemeinschaftlicher Wäscheraum im Haus
Mehrfamilienhaus mit nur 9 Wohneinheiten
Baujahr 1997

Sonstiges

Prospekthaftungshinweis:
Dieses Exposé stellt kein Verkaufsangebot dar. Es dient allein Informationszwecken. Alle Angaben und Darstellungen in diesem Exposé wurden zwar mit größter Sorgfalt überprüft und zusammengestellt, sie können sich aber jederzeit ändern. Weder Immobilien Hofmann noch die übrigen Verantwortlichen sind verpflichtet, den Empfänger dieses Exposés über etwaige Änderungen zu informieren. Bei technischen Angaben wie z.B. Wohnungsgrößen, sind Abweichungen möglich. Bilder sind Interpretationen des Visualisierers. Bei den abgebildeten Grundrissvarianten, Innenraumdarstellungen und Abbildungen der Sanitär- und sonstigen Ausstattungen handelt es sich um unverbindliche Einrichtungsbeispiele. Maßgeblich für die geschuldete Ausstattung und Ausführung der betreffenden Immobilie sowie deren Grundriss sind allein der notarielle Kaufvertrag und die diesem beigefügten Baubeschreibungen, Pläne und Grundrisse. Weder Immobilien Hofmann noch die übrigen Verantwortlichen übernehmen eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieses Exposés. Die Haftung für Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit sowie für die Verletzung von Leben, Körper und Gesundheit bleiben unberührt.

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