“ Wohnen am Freizeitpark „

94405 Landau an der Isar, Etagenwohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Sabrina Schmid-Tossmann, Sabrina Schmid-Tossmann

Objektdaten

  • Objekt ID
    1727704
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    94405 Landau an der Isar
    Bayern
  • Etage
    2
  • Etagen im Haus
    4
  • Wohnfläche ca.
    85 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    2,67 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Loggien
    1
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1981
  • Letzte Modernisierung
    2023
  • Zustand
    teil-/vollrenoviert
  • Ausstattung
    Standard
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Garage
    10.000 EUR (Anzahl: 1)
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57
    Provision berechnet sich aus dem Notariell beurkundeten Verkaufspreis d.h. 3,57% Provision inkl. der gesetzlichen MwSt.
  • Hausgeld
    269 EUR
  • Kaufpreis
    218.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Garage
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Keller
  • ✓ Loggia
  • ✓ Personenaufzug

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    06.08.2019
  • Gültig bis
    05.08.2029
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr
    1981
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    107kWh kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 107,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Landau an der Isar! Diese frisch renovierte Wohnung bietet auf 85 m² Wohnfläche im 2. Stockwerk alles, was das Herz begehrt.

### Details auf einen Blick

- **Wohnfläche:** 85 m²
- **Stockwerk:** 2
- **Zimmer:** 3
- **Baujahr:** 1981
- **Zustand:** Frisch renoviert

### Raumaufteilung

Diese Wohnung verfügt über drei geräumige Zimmer, die viel Platz für Individualität und Kreativität bieten.

- **Wohnzimmer:** Einladend und hell, ideal für gemütliche Abende.
- **Schlafzimmer:** Ruhig gelegen, perfekt für erholsamen Schlaf.
- **Kinderzimmer/Büro:** Vielseitig nutzbar, ideal für Familien oder als Home-Office.
- **Küche:** Moderne Einbauküche, die keine Wünsche offen lässt.
- **Badezimmer:** Komfortables Badezimmer mit Dusche/Badewanne.
- **Gäste-WC:** Praktisches zusätzliches WC für Besucher.

### Lage

Die Wohnung befindet sich in einer bevorzugten Wohngegend von Landau an der Isar, umgeben von grünen Landschaften und nahe lokalen Annehmlichkeiten.

### Sonstiges

- **Kellerabteil:** Zusätzlicher Stauraum + Fahrradabstellraum

- **Parkmöglichkeiten:** 1 Garage

Öffentliche Parkplätze in unmittelbarer Nähe.

Für die Garage fällt zusätzlich ein Kaufpreis von 10.000,00 Euro an.

HABE ICH IHR INTERESSE GEWECKT?
Dann zögern Sie nicht mich zu kontaktieren! Gerne
beantworte ich Ihnen detailliertere Fragen und führe
mit Ihnen eine Besichtigung durch.
Ich freue mich auf Ihren Anruf: 0170/7391722

Ausstattung

- Wohnfläche: ca. 85 m²
- Stockwerk: 2
- Aufzug
- Zimmer: 3
- Badezimmer + separates Gäste WC
- elektrische Rollos (Schlafzimmer und Wohnzimmer)
- Baujahr: 1981
- Garage
- Fahrradabstellraum
- Böden : Vinyl und Fliesen
- 2-fach verglaste Schallschutzfenster ( neu )
- Gasheizung
- Zustand: Frisch renoviert

Sonstige Informationen

Prospekthaftungshinweis:
Dieses Exposé stellt kein Verkaufsangebot dar. Es dient allein Informationszwecken. Alle Angaben und Darstellungen in diesem Exposé wurden zwar mit größter Sorgfalt überprüft und zusammengestellt, sie können sich aber jederzeit ändern. Weder Immobilien Hofmann noch die übrigen Verantwortlichen sind verpflichtet, den Empfänger dieses Exposés über etwaige Änderungen zu informieren. Bei technischen Angaben wie z.B. Wohnungsgrößen, sind Abweichungen möglich. Bilder sind Interpretationen des Visualisierers. Bei den abgebildeten Grundrissvarianten, Innenraumdarstellungen und Abbildungen der Sanitär- und sonstigen Ausstattungen handelt es sich um unverbindliche Einrichtungsbeispiele. Maßgeblich für die geschuldete Ausstattung und Ausführung der betreffenden Immobilie sowie deren Grundriss sind allein der notarielle Kaufvertrag und die diesem beigefügten Baubeschreibungen, Pläne und Grundrisse. Weder Immobilien Hofmann noch die übrigen Verantwortlichen übernehmen eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieses Exposés. Die Haftung für Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit sowie für die Verletzung von Leben, Körper und Gesundheit bleiben unberührt.

Jeder Makler der Firma Immobilien Hofmann GmbH & Co. KG ist ein Kooperationspartner und somit ein selbständiger Immobilienmakler, welcher rechtlich ein eigenständiges Unternehmen darstellt und auf eigene Verantwortung handelt.

Lage

Die Stadt Landau an der Isar liegt im niederbayerischen Landkreis Dingolfing-Landau und hat ca. 14.000 Einwohner. Sie ist eine moderne Kleinstadt mit einer gut ausgebauten Infrastruktur und bietet ein breites Angebot an Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten. Durch die Lage an der Isar und die umliegenden Wälder ist die Stadt auch für Naturfreunde attraktiv.

Die Immobilie befindet sich in einer attraktiven Wohngegend. Alle wichtigen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte sind in unmittelbarer Nähe. Auch die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist gut.

" Wohnen am Freizeitpark " bietet Ihnen ein Rundumpaket mit vielen Möglichkeiten.
Rund um die Immobilie befinden sich:

- Bäcker
- verschiedenste Restaurants und Imbisse
- Zahnarzt
- Drogerien
- Freizeitmöglichkeiten wie Bowling
usw..............

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

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