Zentrale Kapitalanlage: 2-Zimmer-Neubauwohnung mit attraktiven Abschreibungsmöglichkeiten!

Beschreibung

Im Herzen von Eggenfelden, direkt in zentraler Lage, entsteht ein exklusives Wohn- und Geschäftsgebäude, das durch seine moderne Architektur und durchdachte Grundrisse überzeugt. Geplant für den Baubeginn im Jahr 2025 und die Fertigstellung Ende 2026, bietet dieses Projekt sowohl hohen Wohnkomfort als auch attraktive Geschäftsflächen.

Das Gebäude umfasst insgesamt drei Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss sowie sechzehn hochwertige Wohneinheiten, die sich über das 1. bis 3. Obergeschoss verteilen. Alle Wohneinheiten wurden mit Blick auf modernes Wohnen und Nachhaltigkeit konzipiert und bieten eine Wohnfläche von ca. 44,36 m² bis 81,52 m² – ideal für Singles, Paare oder als Kapitalanlage.

Für höchste Energieeffizienz sorgt das KfW-55 EE Energieeffizienzhaus, das mit einer modernen Luftwärmepumpe und umweltfreundlicher Fußbodenheizung ausgestattet ist. Diese technischen Details gewährleisten nicht nur ein angenehmes Wohnklima, sondern auch eine nachhaltige Beheizung und senken die Betriebskosten langfristig.

Die Wohnungen sind mit hochwertigem Eichen-Parkettboden in Dielenausführung ausgestattet, der für eine warme, einladende Atmosphäre sorgt. Alle Einheiten verfügen über praktische Waschmaschinenanschlüsse und eine Gegensprechanlage mit elektrischem Türöffner für zusätzlichen Komfort. Die oberen Etagen sind bequem über einen Aufzug erreichbar.

Die 2-Zimmer-Neubauwohnung Nr. 15 im 3. Obergeschoss bietet auf ca. 71,41 m² ein offenes, lichtdurchflutetes Raumkonzept, das Wohn-/Ess-/Kochbereich, Schlafzimmer, Bad, Eingang/Flur und Abstellraum umfasst – perfekt für moderne Ansprüche.

Ihre Kapitalanlage im Stadtzentrum
Neben der hohen Lebensqualität, die dieses Gebäude bietet, ist es auch eine exzellente Kapitalanlage. Durch die Möglichkeit der degressiven Abschreibung profitieren Kapitalanleger von steuerlichen Vorteilen, die zu einer rentablen Rendite führen. Die zentrale Lage, das moderne Design und die nachhaltige Bauweise sorgen für langfristige Wertsteigerung und sichern Ihnen eine stabile Einkommensquelle. Eine zukunftssichere Investition, die sich sehen lassen kann.

Wichtige Hinweise:

- Bei den abgebildeten Grundrissen handelt es sich lediglich um Skizzen. Bitte beachten Sie, dass
sich die tatsächliche Position der Küche sowie der Sanitäreinrichtung noch ändern kann. Bei den Fotos handelt es sich um eine Visualisierung & Beispielfotos.
- Ein Energieausweis ist in Erstellung und wird bei Fertigstellung nachgereicht
- Die steuerliche Behandlung ist stets abhängig von den persönlichen Voraussetzungen. Eine individuelle steuerliche Beratung wird empfohlen.
- Alle Angaben zu Wertsteigerungen, steuerlichen Vorteilen und prognostizierten Werten beruhen auf aktuellen Marktanalysen und rechtlichen Rahmenbedingungen deren Werte sich unvorhergesehen ändern können.
- die tatsächliche Position der Küche sowie der Sanitäreinrichtung kann sich noch ändern.

Ausstattung

- KfW-55 EE Energieeffizienzhaus
- 1- bis 2-Zimmerwohnungen
- Wohnflächen von ca. 44,36 m² bis 81,52 m²
- moderne Luftwärmepumpe
- Fußbodenheizung
- Aufzugsanlage
- Gegensprechanlage mit elektrischem Türöffner

Sonstiges

Wir weisen darauf hin, dass bei einem Kauf keine Käuferprovision anfällt.

Prospekthaftungshinweis:
Dieses Exposé stellt kein Verkaufsangebot dar. Es dient allein Informationszwecken. Alle Angaben und Darstellungen in diesem Exposé wurden zwar mit größter Sorgfalt überprüft und zusammengestellt, sie können sich aber jederzeit ändern. Weder Immobilien Hofmann noch die übrigen Verantwortlichen sind verpflichtet, den Empfänger dieses Exposés über etwaige Änderungen zu informieren. Bei technischen Angaben, wie zum Beispiel Wohnungsgrößen, sind Abweichungen möglich. Bilder sind Interpretationen des Visualisierers. Bei den abgebildeten Grundrissvarianten, Innenraumdarstellungen und Abbildungen der Sanitär- und sonstigen Ausstattungen handelt es sich um unverbindliche Einrichtungsbeispiele. Die dargestellten Illustrationen, Computergrafiken, Visualisierungen sowie Mobiliar, Küchen, Ausstattungen und Einrichtungen in den Abbildungen dieses Exposés haben nur beispielhaften Charakter und sind keinerlei Vertragsbestandteil.
Maßgeblich für die geschuldete Ausstattung und Ausführung der betreffenden Immobilie sowie deren Grundriss sind allein der notarielle Kaufvertrag und die diesem beigefügten Baubeschreibungen, Pläne und Grundrisse. Weder Immobilien Hofmann noch die übrigen Verantwortlichen übernehmen eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieses Exposés. Die Haftung für Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit sowie für die Verletzung von Leben, Körper und Gesundheit bleiben unberührt.

Jeder Makler der Firma Immobilien Hofmann GmbH & Co. KG ist ein Kooperationspartner und somit ein selbständiger Immobilienmakler, welcher rechtlich ein eigenständiges Unternehmen darstellt und auf eigene Verantwortung handelt.