Attraktive 1-Zimmer-Wohnung mit Top-Ausstattung – Ein ideales Investment wartet auf Sie!

Beschreibung

Im Herzen von Eggenfelden, in einer zentralen und gut angebundenen Lage, entsteht ein modernes Wohn- und Geschäftsgebäude in Massivbauweise. Die Architektur des Gebäudes ist ansprechend, und die Grundrisse bieten durchdachte und funktionale Raumaufteilungen. Der Baubeginn ist für 2025 geplant, mit einer Fertigstellung Ende 2026.

Das Gebäude wird aus insgesamt drei Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss und sechzehn Wohneinheiten, verteilt auf die oberen Etagen (1., 2. und 3. Obergeschoss), bestehen. Es wird als KfW-55 EE Energieeffizienzhaus errichtet, was eine hohe Energieeffizienz und nachhaltige Bauweise garantiert. Eine moderne Luftwärmepumpe sorgt für eine effiziente und umweltfreundliche Beheizung. Zudem gewährleistet die Fußbodenheizung in den Wohnräumen ein angenehmes Wohnklima.

Die Wohneinheiten bieten Wohnflächen von ca. 44,36 m² bis 81,52 m² und beinhalten sowohl 1- als auch 2-Zimmer-Wohnungen. Die hochwertigen Eichen-Parkettböden in Dielenausführung schaffen eine behagliche Atmosphäre. Jede Wohnung ist mit einem praktischen Waschmaschinenanschluss ausgestattet.

Ein weiterer Komfortfaktor ist die Gegensprechanlage mit elektrischem Türöffner. Der Aufzug im Gebäude ermöglicht zudem einen bequemen Zugang zu den oberen Etagen.

Objektbeschreibung der Wohnung Nr. 14 (1-Zimmer-Wohnung):

Die möblierte 1-Zimmer-Wohnung Nr. 14 befindet sich im 3. Obergeschoss und bietet eine Wohnfläche von ca. 44,63 m². Diese Wohnung eignet sich sowohl für Singles als auch für Kapitalanleger und setzt sich wie folgt zusammen:

- Wohn-/Ess-/Kochbereich
- Abgetrennter Schlafbereich
- Bad
- Eingang/Flur

Diese stilvolle Neubauwohnung ist nicht nur eine hochwertige Immobilie, sondern auch eine ausgezeichnete Möglichkeit für Kapitalanleger. Durch die Möglichkeit der degressiven Abschreibung profitieren Sie in den ersten Jahren von erheblichen steuerlichen Vorteilen. Kombiniert mit der modernen Bauweise, der zentralen Lage und der langfristigen prognostizierten Wertsteigerung bietet dieses Objekt ein rundum sicheres Investment – ideal für eine renditestarke Zukunft.

Hinweis:
- Bei den abgebildeten Grundrissen handelt es sich lediglich um Skizzen. Bitte beachten Sie, dass
sich die tatsächliche Position der Küche sowie der Sanitäreinrichtung noch ändern kann. Bei den Fotos handelt es sich um eine Visualisierung & Beispielfotos.
- Ein Energieausweis ist in Erstellung und wird bei Fertigstellung nachgereicht
- Die steuerliche Behandlung ist stets abhängig von den persönlichen Voraussetzungen. Eine individuelle steuerliche Beratung wird empfohlen.
- Alle Angaben zu Wertsteigerungen, steuerlichen Vorteilen und prognostizierten Werten beruhen auf aktuellen Marktanalysen und rechtlichen Rahmenbedingungen deren Werte sich unvorhergesehen ändern können.
- die tatsächliche Position der Küche sowie der Sanitäreinrichtung kann sich noch ändern.

Ausstattung

- KfW-55 EE Energieeffizienzhaus
- 1- bis 2-Zimmerwohnungen
- Wohnflächen von ca. 44,36 m² bis 81,52 m²
- moderne Luftwärmepumpe
- Fußbodenheizung
- Aufzugsanlage
- Gegensprechanlage mit elektrischem Türöffner

Sonstiges

Wir weisen darauf hin, dass bei einem Kauf keine Käuferprovision anfällt.

Prospekthaftungshinweis:
Dieses Exposé stellt kein Verkaufsangebot dar. Es dient allein Informationszwecken. Alle Angaben und Darstellungen in diesem Exposé wurden zwar mit größter Sorgfalt überprüft und zusammengestellt, sie können sich aber jederzeit ändern. Weder Immobilien Hofmann noch die übrigen Verantwortlichen sind verpflichtet, den Empfänger dieses Exposés über etwaige Änderungen zu informieren. Bei technischen Angaben, wie zum Beispiel Wohnungsgrößen, sind Abweichungen möglich. Bilder sind Interpretationen des Visualisierers. Bei den abgebildeten Grundrissvarianten, Innenraumdarstellungen und Abbildungen der Sanitär- und sonstigen Ausstattungen handelt es sich um unverbindliche Einrichtungsbeispiele. Die dargestellten Illustrationen, Computergrafiken, Visualisierungen sowie Mobiliar, Küchen, Ausstattungen und Einrichtungen in den Abbildungen dieses Exposés haben nur beispielhaften Charakter und sind keinerlei Vertragsbestandteil.
Maßgeblich für die geschuldete Ausstattung und Ausführung der betreffenden Immobilie sowie deren Grundriss sind allein der notarielle Kaufvertrag und die diesem beigefügten Baubeschreibungen, Pläne und Grundrisse. Weder Immobilien Hofmann noch die übrigen Verantwortlichen übernehmen eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieses Exposés. Die Haftung für Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit sowie für die Verletzung von Leben, Körper und Gesundheit bleiben unberührt.

Jeder Makler der Firma Immobilien Hofmann GmbH & Co. KG ist ein Kooperationspartner und somit ein selbständiger Immobilienmakler, welcher rechtlich ein eigenständiges Unternehmen darstellt und auf eigene Verantwortung handelt.