Kapitalanlage mit Komfort: Stilvolle 2-Zimmer-Neubauwohnung in Citylage – möbliert & AfA-fähig

Beschreibung

Inmitten der Stadt Eggenfelden entsteht ein hochwertiges Wohn- und Geschäftsgebäude, das durch moderne Architektur, energieeffiziente Bauweise und durchdachte Grundrisse überzeugt. Die zentrale Lage verbindet urbanes Leben mit hohem Wohnkomfort – ein ideales Umfeld für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen.

Die Fertigstellung des Projekts ist für Ende 2026 geplant, der Baubeginn erfolgt 2025. Im Erdgeschoss befinden sich drei Gewerbeeinheiten, während sich die insgesamt sechzehn Wohneinheiten auf die oberen drei Etagen verteilen.

Das Gebäude wird in Massivbauweise als KfW-55 EE-Effizienzhaus errichtet und erfüllt damit hohe Anforderungen an Nachhaltigkeit und energetische Qualität. Eine moderne Luftwärmepumpe sorgt in Kombination mit einer Fußbodenheizung in allen Wohnbereichen für ein angenehmes Raumklima – ökologisch wie ökonomisch durchdacht.

Die hier angebotene 2-Zimmer-Wohnung Nr. 13 im 3. Obergeschoss bietet rund 81,52 m² Wohnfläche und überzeugt mit einem klar strukturierten Grundriss. Die Ausstattung beinhaltet unter anderem:

- Offener Wohn-/Ess-/Kochbereich
- Schlafzimmer
- Tageslichtbad
- Eingangsbereich mit Flur
- Praktischer Abstellraum
- Eichenparkettboden in Dielenausführung
- Fußbodenheizung
- Waschmaschinenanschluss in der Wohnung
- Gegensprechanlage mit elektrischem Türöffner
- Aufzug vom Erdgeschoss bis ins Dachgeschoss

Diese stilvolle Neubauwohnung ist nicht nur eine hochwertige Immobilie, sondern auch eine ausgezeichnete Möglichkeit für Kapitalanleger. Durch die Möglichkeit der degressiven Abschreibung profitieren Sie in den ersten Jahren von erheblichen steuerlichen Vorteilen. Kombiniert mit der modernen Bauweise, der zentralen Lage und der langfristigen prognostizierten Wertsteigerung bietet dieses Objekt ein rundum sicheres Investment – ideal für eine renditestarke Zukunft.

Hinweis:
- Bei den abgebildeten Grundrissen handelt es sich lediglich um Skizzen. Bitte beachten Sie, dass
sich die tatsächliche Position der Küche sowie der Sanitäreinrichtung noch ändern kann. Bei den Fotos handelt es sich um eine Visualisierung & Beispielfotos.
- Ein Energieausweis ist in Erstellung und wird bei Fertigstellung nachgereicht
- Die steuerliche Behandlung ist stets abhängig von den persönlichen Voraussetzungen. Eine individuelle steuerliche Beratung wird empfohlen.
- Alle Angaben zu Wertsteigerungen, steuerlichen Vorteilen und prognostizierten Werten beruhen auf aktuellen Marktanalysen und rechtlichen Rahmenbedingungen deren Werte sich unvorhergesehen ändern können.
- die tatsächliche Position der Küche sowie der Sanitäreinrichtung kann sich noch ändern.

Ausstattung

- KfW-55 EE Energieeffizienzhaus
- 1- bis 2-Zimmerwohnungen
- Wohnflächen von ca. 44,36 m² bis 81,52 m²
- moderne Luftwärmepumpe
- Fußbodenheizung
- Aufzugsanlage
- Gegensprechanlage mit elektrischem Türöffner

Sonstiges

Wir weisen darauf hin, dass bei einem Kauf keine Käuferprovision anfällt.

Prospekthaftungshinweis:
Dieses Exposé stellt kein Verkaufsangebot dar. Es dient allein Informationszwecken. Alle Angaben und Darstellungen in diesem Exposé wurden zwar mit größter Sorgfalt überprüft und zusammengestellt, sie können sich aber jederzeit ändern. Weder Immobilien Hofmann noch die übrigen Verantwortlichen sind verpflichtet, den Empfänger dieses Exposés über etwaige Änderungen zu informieren. Bei technischen Angaben, wie zum Beispiel Wohnungsgrößen, sind Abweichungen möglich. Bilder sind Interpretationen des Visualisierers. Bei den abgebildeten Grundrissvarianten, Innenraumdarstellungen und Abbildungen der Sanitär- und sonstigen Ausstattungen handelt es sich um unverbindliche Einrichtungsbeispiele. Die dargestellten Illustrationen, Computergrafiken, Visualisierungen sowie Mobiliar, Küchen, Ausstattungen und Einrichtungen in den Abbildungen dieses Exposés haben nur beispielhaften Charakter und sind keinerlei Vertragsbestandteil.
Maßgeblich für die geschuldete Ausstattung und Ausführung der betreffenden Immobilie sowie deren Grundriss sind allein der notarielle Kaufvertrag und die diesem beigefügten Baubeschreibungen, Pläne und Grundrisse. Weder Immobilien Hofmann noch die übrigen Verantwortlichen übernehmen eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieses Exposés. Die Haftung für Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit sowie für die Verletzung von Leben, Körper und Gesundheit bleiben unberührt.

Jeder Makler der Firma Immobilien Hofmann GmbH & Co. KG ist ein Kooperationspartner und somit ein selbständiger Immobilienmakler, welcher rechtlich ein eigenständiges Unternehmen darstellt und auf eigene Verantwortung handelt.