Modern & lukrativ: Vermietungserfolg in bester Stadtlage mit steuerlichem Extra!

Beschreibung

Modernes Wohnen in Eggenfelden – 2-Zimmer-Neubauwohnung mit hochwertigen Ausstattungsmerkmalen

Im Herzen von Eggenfelden entsteht bis Ende 2026 ein hochmodernes Wohn- und Geschäftsgebäude, das mit seiner durchdachten Architektur und attraktiven Grundrissgestaltung überzeugt. Das Gebäude in Massivbauweise bietet neben drei Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss insgesamt sechzehn Wohneinheiten, die auf drei Etagen verteilt sind.

Die Wohneinheiten sind als KfW-55 EE-Energieeffizienzhaus geplant und garantieren höchste Standards in puncto Energieeffizienz und Nachhaltigkeit. Für eine angenehme Wärme sorgt eine moderne Luftwärmepumpe, die in Kombination mit der Fußbodenheizung in den Wohnräumen für höchsten Wohnkomfort sorgt.

Kapitalanleger aufgepasst: Attraktive steuerliche Vorteile durch degressive Abschreibung

Dieses Neubauprojekt bietet nicht nur eine ausgezeichnete Wohnqualität, sondern auch eine lohnende Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger. Durch die degressive Abschreibung können Sie als Investor in den ersten Jahren von höheren Abschreibungssätzen profitieren und somit Steuervorteile realisieren. Diese steuerlichen Vorteile machen die Wohnung zu einer besonders attraktiven Kapitalanlage.

Die 2-Zimmer-Wohnung Nr. 10 befindet sich im 2. Obergeschoss und bietet auf ca. 58,39 m² eine durchdachte Raumaufteilung. Diese moderne Neubauwohnung besticht nicht nur durch ihre Lage, sondern auch durch eine elegante Ausstattung: Der Wohn-/Ess-/Kochbereich sowie das Schlafzimmer sind mit hochwertigem Eichen-Parkettboden in Dielenausführung ausgestattet, der eine angenehme und warme Atmosphäre schafft. Weitere praktische Details wie ein Abstellraum sowie ein Waschmaschinenanschluss bieten zusätzlichen Komfort.

Die Wohnung ist mit einer Gegensprechanlage und einem elektrischen Türöffner ausgestattet, um den Alltag noch bequemer zu gestalten. Dank des Aufzugs ist die Wohnung bequem und barrierefrei erreichbar.

Highlights der Wohnung:

- 2 Zimmer auf ca. 58,39 m²
- Moderne Küche im offenen Wohn-/Essbereich
- Hochwertiger Eichenparkettboden in Dielenausführung
- Fußbodenheizung für angenehmes Wohnklima
- Abstellraum und Waschmaschinenanschluss
- Gegensprechanlage mit elektrischem Türöffner
- Barrierefreier Zugang über Aufzug

Diese Wohnung bietet nicht nur modernen Wohnkomfort, sondern ist durch ihre zentrale Lage in Eggenfelden auch hervorragend für Singles oder Paare geeignet, die auf Nachhaltigkeit und Komfort setzen. Kapitalanleger profitieren von den steuerlichen Vorteilen der degressiven Abschreibung und einer zukunftsorientierten Investition in ein hochwertiges Neubauprojekt.

Hinweis:
- Bei den abgebildeten Grundrissen handelt es sich lediglich um Skizzen. Bitte beachten Sie, dass
sich die tatsächliche Position der Küche sowie der Sanitäreinrichtung noch ändern kann. Bei den Fotos handelt es sich um eine Visualisierung & Beispielfotos.
- Ein Energieausweis ist in Erstellung und wird bei Fertigstellung nachgereicht
- Die steuerliche Behandlung ist stets abhängig von den persönlichen Voraussetzungen. Eine individuelle steuerliche Beratung wird empfohlen.
- Alle Angaben zu Wertsteigerungen, steuerlichen Vorteilen und prognostizierten Werten beruhen auf aktuellen Marktanalysen und rechtlichen Rahmenbedingungen deren Werte sich unvorhergesehen ändern können.
- die tatsächliche Position der Küche sowie der Sanitäreinrichtung kann sich noch ändern.

Ausstattung

- KfW-55 EE Energieeffizienzhaus
- 1- bis 2-Zimmerwohnungen
- Wohnflächen von ca. 44,36 m² bis 81,52 m²
- moderne Luftwärmepumpe
- Fußbodenheizung
- Aufzugsanlage
- Gegensprechanlage mit elektrischem Türöffner

Sonstiges

Wir weisen darauf hin, dass bei einem Kauf keine Käuferprovision anfällt.

Prospekthaftungshinweis:
Dieses Exposé stellt kein Verkaufsangebot dar. Es dient allein Informationszwecken. Alle Angaben und Darstellungen in diesem Exposé wurden zwar mit größter Sorgfalt überprüft und zusammengestellt, sie können sich aber jederzeit ändern. Weder Immobilien Hofmann noch die übrigen Verantwortlichen sind verpflichtet, den Empfänger dieses Exposés über etwaige Änderungen zu informieren. Bei technischen Angaben, wie zum Beispiel Wohnungsgrößen, sind Abweichungen möglich. Bilder sind Interpretationen des Visualisierers. Bei den abgebildeten Grundrissvarianten, Innenraumdarstellungen und Abbildungen der Sanitär- und sonstigen Ausstattungen handelt es sich um unverbindliche Einrichtungsbeispiele. Die dargestellten Illustrationen, Computergrafiken, Visualisierungen sowie Mobiliar, Küchen, Ausstattungen und Einrichtungen in den Abbildungen dieses Exposés haben nur beispielhaften Charakter und sind keinerlei Vertragsbestandteil.
Maßgeblich für die geschuldete Ausstattung und Ausführung der betreffenden Immobilie sowie deren Grundriss sind allein der notarielle Kaufvertrag und die diesem beigefügten Baubeschreibungen, Pläne und Grundrisse. Weder Immobilien Hofmann noch die übrigen Verantwortlichen übernehmen eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieses Exposés. Die Haftung für Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit sowie für die Verletzung von Leben, Körper und Gesundheit bleiben unberührt.

Jeder Makler der Firma Immobilien Hofmann GmbH & Co. KG ist ein Kooperationspartner und somit ein selbständiger Immobilienmakler, welcher rechtlich ein eigenständiges Unternehmen darstellt und auf eigene Verantwortung handelt.