Neu. Zentral. Wertstabil. Ihre Kapitalanlage mit degressiver Abschreibung!

Beschreibung

Im Herzen von Eggenfelden, in zentraler Lage, entsteht ein modernes Wohn- und Geschäftsgebäude in Massivbauweise, das durch seine attraktive Architektur und durchdachte Grundrisse überzeugt. Das Gebäude wird im Jahr 2025 mit der Fertigstellung Ende 2026 realisiert und bietet sowohl Gewerbeflächen im Erdgeschoss als auch sechzehn Wohneinheiten, verteilt auf drei Etagen.

Das Gebäude wird als KfW-55 EE Energieeffizienzhaus ausgeführt, was bedeutet, dass es hohen Standards in Bezug auf Energieeffizienz und Nachhaltigkeit entspricht. Eine moderne Luftwärmepumpe sorgt für eine umweltfreundliche Beheizung, während die Fußbodenheizung in den Wohnräumen für ein angenehmes Wohnklima sorgt.

Die Wohneinheiten bieten eine Wohnfläche von ca. 44,36 m² bis 81,52 m² und sind in 1- bis 2-Zimmer-Wohnungen unterteilt. Wohn-/Ess-/Kochbereiche, Schlafzimmer sowie Flure sind mit hochwertigem Eichen-Parkettboden in Dielenausführung ausgestattet, was eine warme und einladende Atmosphäre schafft. Jede Wohneinheit ist mit einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet, was den Alltag zusätzlich erleichtert.

Ein weiterer Pluspunkt ist die Gegensprechanlage mit elektrischem Türöffner, die zusätzlichen Komfort bietet. Über einen Aufzug erreichen Sie bequem die oberen Etagen.

Kapitalanleger aufgepasst: Hohe Steuervorteile durch degressive Abschreibung

Diese Neubauwohnung bietet nicht nur moderne Wohnqualität, sondern auch eine attraktive Möglichkeit für Kapitalanleger. Profitieren Sie von der degressiven Abschreibung, die es Ihnen ermöglicht, in den ersten Jahren von einem höheren Abschreibungssatz zu profitieren. Diese steuerlichen Vorteile machen die Wohnung zu einer besonders lohnenden Investition, da sie die Rendite durch Steuerersparnisse erheblich steigern können.

Die möblierte 1-Zimmer-Wohnung Nr. 8 im 2. Obergeschoss verfügt über ca. 44,63 m² und ist ideal für Singles oder Paare, die auf Komfort und Nachhaltigkeit setzen. Die Wohnung ist hochwertig möbliert und umfasst ein Wohnen/Essen/Kochen, ein abgetrenntes Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie einen Eingangsbereich mit Flur. Dank der zentralen Lage ist sie besonders attraktiv für Mieter und bietet eine hervorragende Kapitalanlage.

Wichtige Merkmale der Wohnung:

- 1 Zimmer mit ca. 44,63 m²
- Offener Wohn-/Ess-/Kochbereich
- Abgetrennter Schlafbereich
- Modernes Bad
- Hochwertige Möblierung
- Fußbodenheizung für angenehmes Wohnklima
- Waschmaschinenanschluss für zusätzlichen Komfort
- Gegensprechanlage mit elektrischem Türöffner
- Aufzug für barrierefreien Zugang zu den oberen Etagen

Hinweis:
- Bei den abgebildeten Grundrissen handelt es sich lediglich um Skizzen. Bitte beachten Sie, dass
sich die tatsächliche Position der Küche sowie der Sanitäreinrichtung noch ändern kann. Bei den Fotos handelt es sich um eine Visualisierung & Beispielfotos.
- Ein Energieausweis ist in Erstellung und wird bei Fertigstellung nachgereicht
- Die steuerliche Behandlung ist stets abhängig von den persönlichen Voraussetzungen. Eine individuelle steuerliche Beratung wird empfohlen.
- Alle Angaben zu Wertsteigerungen, steuerlichen Vorteilen und prognostizierten Werten beruhen auf aktuellen Marktanalysen und rechtlichen Rahmenbedingungen deren Werte sich unvorhergesehen ändern können.
- die tatsächliche Position der Küche sowie der Sanitäreinrichtung kann sich noch ändern.

Ausstattung

- KfW-55 EE Energieeffizienzhaus
- 1- bis 2-Zimmerwohnungen
- Wohnflächen von ca. 44,36 m² bis 81,52 m²
- moderne Luftwärmepumpe
- Fußbodenheizung
- Aufzugsanlage
- Gegensprechanlage mit elektrischem Türöffner

Sonstiges

Wir weisen darauf hin, dass bei einem Kauf keine Käuferprovision anfällt.

Prospekthaftungshinweis:
Dieses Exposé stellt kein Verkaufsangebot dar. Es dient allein Informationszwecken. Alle Angaben und Darstellungen in diesem Exposé wurden zwar mit größter Sorgfalt überprüft und zusammengestellt, sie können sich aber jederzeit ändern. Weder Immobilien Hofmann noch die übrigen Verantwortlichen sind verpflichtet, den Empfänger dieses Exposés über etwaige Änderungen zu informieren. Bei technischen Angaben, wie zum Beispiel Wohnungsgrößen, sind Abweichungen möglich. Bilder sind Interpretationen des Visualisierers. Bei den abgebildeten Grundrissvarianten, Innenraumdarstellungen und Abbildungen der Sanitär- und sonstigen Ausstattungen handelt es sich um unverbindliche Einrichtungsbeispiele. Die dargestellten Illustrationen, Computergrafiken, Visualisierungen sowie Mobiliar, Küchen, Ausstattungen und Einrichtungen in den Abbildungen dieses Exposés haben nur beispielhaften Charakter und sind keinerlei Vertragsbestandteil.
Maßgeblich für die geschuldete Ausstattung und Ausführung der betreffenden Immobilie sowie deren Grundriss sind allein der notarielle Kaufvertrag und die diesem beigefügten Baubeschreibungen, Pläne und Grundrisse. Weder Immobilien Hofmann noch die übrigen Verantwortlichen übernehmen eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieses Exposés. Die Haftung für Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit sowie für die Verletzung von Leben, Körper und Gesundheit bleiben unberührt.

Jeder Makler der Firma Immobilien Hofmann GmbH & Co. KG ist ein Kooperationspartner und somit ein selbständiger Immobilienmakler, welcher rechtlich ein eigenständiges Unternehmen darstellt und auf eigene Verantwortung handelt.