Kapitalanlage mit hohen Steuervorteilen & voll möbliert im Stadtzentrum

Beschreibung

Im Herzen von Eggenfelden, in zentraler Lage, entsteht ein modernes Wohn- und Geschäftsgebäude in Massivbauweise, das durch seine zeitgemäße Architektur und gut durchdachte Grundrisse überzeugt. Der Baubeginn ist für das Jahr 2025 angesetzt, und die Fertigstellung des Projekts ist für Ende 2026 geplant.

Das Gebäude beherbergt insgesamt drei Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss sowie sechzehn gut geschnittene Wohneinheiten, die sich über das 1., 2. und 3. Obergeschoss erstrecken. Es handelt sich um ein KfW-55 EE Energieeffizienzhaus, was den hohen Ansprüchen in Bezug auf Nachhaltigkeit und Energieeffizienz gerecht wird. Der Einsatz einer modernen Luftwärmepumpe sorgt für eine umweltfreundliche Beheizung, und eine Fußbodenheizung in den Wohnräumen garantiert ein angenehmes Wohnklima.

Die großzügigen Wohneinheiten bieten eine Wohnfläche von ca. 44,36 m² bis 81,52 m² und sind in 1- bis 2-Zimmer-Wohnungen unterteilt. Wohn-/Ess-/Kochbereiche, Schlafzimmer sowie Flure sind mit hochwertigem Eichen-Parkettboden ausgestattet, was für eine warme und einladende Atmosphäre sorgt. Jede Wohneinheit ist zudem mit einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet, was den Alltag erleichtert. Praktischer Komfort wird durch die Gegensprechanlage mit elektrischem Türöffner und einen vorhandenen Aufzug, der die oberen Etagen bequem erreichbar macht, ergänzt.

Diese Immobilie bietet nicht nur eine hohe Lebensqualität, sondern auch eine interessante Möglichkeit für Kapitalanleger. Besonders hervorzuheben sind die attraktiven steuerlichen Vorteile, die sich durch die degressive Abschreibung bieten. Diese ermöglicht es Ihnen, in den ersten Jahren nach Erwerb höhere Abschreibungen vorzunehmen, was zu erheblichen Steuervorteilen führen kann. Die Neubauweise sowie die hochwertige Ausstattung der Wohnungen bieten nicht nur einen nachhaltigen Wertzuwachs, sondern auch eine solide Einkommensquelle.

Die 2-Zimmer-Neubauwohnung Nr. 6 im 1. Obergeschoss umfasst eine Wohnfläche von ca. 62,76 m² und teilt sich wie folgt auf:

- Wohnen/Essen/Kochen
- Schlafen
- Bad
- Eingang/Flur
- Abstellraum

Hinweis:
- Bei den abgebildeten Grundrissen handelt es sich lediglich um Skizzen. Bitte beachten Sie, dass
sich die tatsächliche Position der Küche sowie der Sanitäreinrichtung noch ändern kann. Bei den Fotos handelt es sich um eine Visualisierung & Beispielfotos.
- Ein Energieausweis ist in Erstellung und wird bei Fertigstellung nachgereicht
- Die steuerliche Behandlung ist stets abhängig von den persönlichen Voraussetzungen. Eine individuelle steuerliche Beratung wird empfohlen.
- Alle Angaben zu Wertsteigerungen, steuerlichen Vorteilen und prognostizierten Werten beruhen auf aktuellen Marktanalysen und rechtlichen Rahmenbedingungen deren Werte sich unvorhergesehen ändern können.
- die tatsächliche Position der Küche sowie der Sanitäreinrichtung kann sich noch ändern.

Ausstattung

- KfW-55 EE Energieeffizienzhaus
- 1- bis 2-Zimmerwohnungen
- Wohnflächen von ca. 44,36 m² bis 81,52 m²
- moderne Luftwärmepumpe
- Fußbodenheizung
- Aufzugsanlage
- Gegensprechanlage mit elektrischem Türöffner

Sonstiges

Wir weisen darauf hin, dass bei einem Kauf keine Käuferprovision anfällt.

Prospekthaftungshinweis:
Dieses Exposé stellt kein Verkaufsangebot dar. Es dient allein Informationszwecken. Alle Angaben und Darstellungen in diesem Exposé wurden zwar mit größter Sorgfalt überprüft und zusammengestellt, sie können sich aber jederzeit ändern. Weder Immobilien Hofmann noch die übrigen Verantwortlichen sind verpflichtet, den Empfänger dieses Exposés über etwaige Änderungen zu informieren. Bei technischen Angaben, wie zum Beispiel Wohnungsgrößen, sind Abweichungen möglich. Bilder sind Interpretationen des Visualisierers. Bei den abgebildeten Grundrissvarianten, Innenraumdarstellungen und Abbildungen der Sanitär- und sonstigen Ausstattungen handelt es sich um unverbindliche Einrichtungsbeispiele. Die dargestellten Illustrationen, Computergrafiken, Visualisierungen sowie Mobiliar, Küchen, Ausstattungen und Einrichtungen in den Abbildungen dieses Exposés haben nur beispielhaften Charakter und sind keinerlei Vertragsbestandteil.
Maßgeblich für die geschuldete Ausstattung und Ausführung der betreffenden Immobilie sowie deren Grundriss sind allein der notarielle Kaufvertrag und die diesem beigefügten Baubeschreibungen, Pläne und Grundrisse. Weder Immobilien Hofmann noch die übrigen Verantwortlichen übernehmen eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieses Exposés. Die Haftung für Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit sowie für die Verletzung von Leben, Körper und Gesundheit bleiben unberührt.

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