Top-Investment: Stilvolle Neubauwohnung mit Möblierung & AfA in zentraler Premiumlage!

Beschreibung

In attraktiver Stadtlage von Eggenfelden entsteht bis Ende 2026 ein stilvolles Wohn- und Geschäftsgebäude in Massivbauweise. Die durchdachte Architektur, moderne Technik und hochwertige Ausstattung machen dieses Projekt zu einer zukunftssicheren Investition – sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger.

Insgesamt umfasst das Ensemble drei Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss sowie sechzehn Wohneinheiten im 1. bis 3. Obergeschoss. Der Neubau wird als KfW-55 EE-Energieeffizienzhaus ausgeführt und erfüllt damit hohe Anforderungen an Energieeinsparung und Nachhaltigkeit. Eine umweltfreundliche Luftwärmepumpe sowie Fußbodenheizung in allen Wohnräumen sorgen für ein angenehmes Wohnklima.

Die hier angebotene 2-Zimmer-Wohnung Nr. 3 befindet sich im 1. Obergeschoss und bietet ca. 71,41 m² Wohnfläche. Der moderne Grundriss umfasst einen großzügigen Wohn-/Ess-/Kochbereich, ein Schlafzimmer, ein Bad, einen Flur mit Abstellmöglichkeit sowie einen praktischen Hauswirtschaftsanschluss innerhalb der Wohnung.

- Ausgewählte Ausstattungsdetails:
- Eichen-Parkettboden in Dielenausführung in Wohn-/Ess-/Kochbereich, Schlafraum und Flur
- Moderne Sanitärausstattung im Badezimmer
- Waschmaschinenanschluss in der Wohnung
- Komfortable Fußbodenheizung
- Gegensprechanlage mit elektrischem Türöffner
- Aufzug vom Erdgeschoss bis ins Dachgeschoss

Attraktiv für Kapitalanleger:
Dieses Neubauprojekt bietet neben einer hochwertigen Bauweise auch steuerliche Vorteile – dank der Möglichkeit zur degressiven Abschreibung. Dadurch können in den ersten Jahren erhöhte Abschreibungsbeträge geltend gemacht werden, was zu einer spürbaren Entlastung der Steuerlast führt. In Kombination mit der hohen Nachfrage nach modernen Mietwohnungen in zentraler Lage ergibt sich ein äußerst interessantes Gesamtpaket für Kapitalanleger, die langfristig denken und gleichzeitig Steuervorteile nutzen möchten.

Ein besonderes Plus: Durch die zentrale Lage sind Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Cafés und der Bahnhof in wenigen Minuten erreichbar – ein idealer Wohnort für Singles, Paare oder Berufspendler.

Hinweis:
- Bei den abgebildeten Grundrissen handelt es sich lediglich um Skizzen. Bitte beachten Sie, dass
sich die tatsächliche Position der Küche sowie der Sanitäreinrichtung noch ändern kann. Bei den Fotos handelt es sich um eine Visualisierung & Beispielfotos.
- Ein Energieausweis ist in Erstellung und wird bei Fertigstellung nachgereicht
- Die steuerliche Behandlung ist stets abhängig von den persönlichen Voraussetzungen. Eine individuelle steuerliche Beratung wird empfohlen.
- Alle Angaben zu Wertsteigerungen, steuerlichen Vorteilen und prognostizierten Werten beruhen auf aktuellen Marktanalysen und rechtlichen Rahmenbedingungen deren Werte sich unvorhergesehen ändern können.
- die tatsächliche Position der Küche sowie der Sanitäreinrichtung kann sich noch ändern.

Ausstattung

- KfW-55 EE Energieeffizienzhaus
- 1- bis 2-Zimmerwohnungen
- Wohnflächen von ca. 44,36 m² bis 81,52 m²
- moderne Luftwärmepumpe
- Fußbodenheizung
- Aufzugsanlage
- Gegensprechanlage mit elektrischem Türöffner

Sonstiges

Wir weisen darauf hin, dass bei einem Kauf keine Käuferprovision anfällt.

Prospekthaftungshinweis:
Dieses Exposé stellt kein Verkaufsangebot dar. Es dient allein Informationszwecken. Alle Angaben und Darstellungen in diesem Exposé wurden zwar mit größter Sorgfalt überprüft und zusammengestellt, sie können sich aber jederzeit ändern. Weder Immobilien Hofmann noch die übrigen Verantwortlichen sind verpflichtet, den Empfänger dieses Exposés über etwaige Änderungen zu informieren. Bei technischen Angaben, wie zum Beispiel Wohnungsgrößen, sind Abweichungen möglich. Bilder sind Interpretationen des Visualisierers. Bei den abgebildeten Grundrissvarianten, Innenraumdarstellungen und Abbildungen der Sanitär- und sonstigen Ausstattungen handelt es sich um unverbindliche Einrichtungsbeispiele. Die dargestellten Illustrationen, Computergrafiken, Visualisierungen sowie Mobiliar, Küchen, Ausstattungen und Einrichtungen in den Abbildungen dieses Exposés haben nur beispielhaften Charakter und sind keinerlei Vertragsbestandteil.
Maßgeblich für die geschuldete Ausstattung und Ausführung der betreffenden Immobilie sowie deren Grundriss sind allein der notarielle Kaufvertrag und die diesem beigefügten Baubeschreibungen, Pläne und Grundrisse. Weder Immobilien Hofmann noch die übrigen Verantwortlichen übernehmen eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieses Exposés. Die Haftung für Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit sowie für die Verletzung von Leben, Körper und Gesundheit bleiben unberührt.

Jeder Makler der Firma Immobilien Hofmann GmbH & Co. KG ist ein Kooperationspartner und somit ein selbständiger Immobilienmakler, welcher rechtlich ein eigenständiges Unternehmen darstellt und auf eigene Verantwortung handelt.