Kapitalanleger aufgepasst: Möblierte Neubauwohnung mit degressiver AfA in bester Innenstadtlage!

Beschreibung

In zentraler Lage von Eggenfelden entsteht bis Ende 2026 ein hochwertiges Wohn- und Geschäftshaus in Massivbauweise, das modernes Design mit funktionalen Grundrissen und hoher Energieeffizienz vereint. Der offizielle Baubeginn ist für 2025 vorgesehen.

Das Gebäude bietet eine ausgewogene Nutzungsmischung mit drei attraktiven Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss sowie insgesamt sechzehn durchdacht geplanten Wohneinheiten in den oberen drei Etagen. Die Ausführung als KfW-55 EE-Energieeffizienzhaus gewährleistet niedrige Betriebskosten und ein zukunftssicheres Energiekonzept.

Beheizt wird das Gebäude über eine moderne Luftwärmepumpe. In den Wohnbereichen sorgt eine komfortable Fußbodenheizung für ein angenehmes Raumklima. Alle Wohnungen sind über einen Aufzug bequem erreichbar – ideal für alle Generationen.

Die Wohneinheiten verfügen über Wohnflächen von ca. 44 m² bis ca. 81 m² und bieten ein bis zwei Zimmer mit offen gestalteten Wohn-/Ess-/Kochbereichen. Die Innenausstattung überzeugt durch hochwertiges Eichenparkett in Dielenausführung, was den Räumen eine natürliche Eleganz und Wohnlichkeit verleiht. Jede Wohnung ist außerdem mit einem Waschmaschinenanschluss sowie einer Gegensprechanlage mit elektrischem Türöffner ausgestattet – für mehr Komfort im Alltag.

Attraktiv für Kapitalanleger: Steuerliche Vorteile durch degressive Abschreibung

Dieses Neubauprojekt bietet nicht nur eine gefragte Wohnlage mit moderner Ausstattung, sondern auch interessante steuerliche Anreize: Im Rahmen der gesetzlichen Möglichkeiten kann bei Vermietung eine degressive Abschreibung in Anspruch genommen werden. Dadurch profitieren Kapitalanleger von erhöhten Abschreibungssätzen in den ersten Jahren und können spürbare Steuervorteile realisieren. Die Kombination aus solider Bauweise, Energieeffizienz und attraktiver Abschreibungsmöglichkeit macht dieses Objekt zu einer zukunftsfähigen Investition.

Beispiel: 1-Zimmer-Wohnung Nr. 2 – durchdacht, möbliert, sofort einziehen

Die möblierte 1-Zimmer-Neubauwohnung mit abgetrenntem Schlafbereich befindet sich im 1. Obergeschoss und bietet auf ca. 44,63 m² eine effiziente Raumaufteilung:

- Wohnen/Essen/Kochen
- Schlafbereich
- Bad
- Eingang/Flur

Dieses Projekt bietet eine zukunftsorientierte Wohn- und Arbeitsumgebung mit attraktiven Rendite- und Nutzungsperspektiven – mitten in Eggenfelden. Ideal für Eigennutzer, Kapitalanleger oder Gewerbetreibende mit Anspruch an Lage, Qualität und Nachhaltigkeit.

Hinweis:
- Bei den abgebildeten Grundrissen handelt es sich lediglich um Skizzen. Bitte beachten Sie, dass
sich die tatsächliche Position der Küche sowie der Sanitäreinrichtung noch ändern kann. Bei den Fotos handelt es sich um eine Visualisierung & Beispielfotos.
- Ein Energieausweis ist in Erstellung und wird bei Fertigstellung nachgereicht
- Die steuerliche Behandlung ist stets abhängig von den persönlichen Voraussetzungen. Eine individuelle steuerliche Beratung wird empfohlen.
- Alle Angaben zu Wertsteigerungen, steuerlichen Vorteilen und prognostizierten Werten beruhen auf aktuellen Marktanalysen und rechtlichen Rahmenbedingungen deren Werte sich unvorhergesehen ändern können.
- die tatsächliche Position der Küche sowie der Sanitäreinrichtung kann sich noch ändern.

Ausstattung

- KfW-55 EE Energieeffizienzhaus
- 1- bis 2-Zimmerwohnungen
- Wohnflächen von ca. 44,36 m² bis 81,52 m²
- moderne Luftwärmepumpe
- Fußbodenheizung
- Aufzugsanlage
- Gegensprechanlage mit elektrischem Türöffner

Sonstiges

Wir weisen darauf hin, dass bei einem Kauf keine Käuferprovision anfällt.

Prospekthaftungshinweis:
Dieses Exposé stellt kein Verkaufsangebot dar. Es dient allein Informationszwecken. Alle Angaben und Darstellungen in diesem Exposé wurden zwar mit größter Sorgfalt überprüft und zusammengestellt, sie können sich aber jederzeit ändern. Weder Immobilien Hofmann noch die übrigen Verantwortlichen sind verpflichtet, den Empfänger dieses Exposés über etwaige Änderungen zu informieren. Bei technischen Angaben, wie zum Beispiel Wohnungsgrößen, sind Abweichungen möglich. Bilder sind Interpretationen des Visualisierers. Bei den abgebildeten Grundrissvarianten, Innenraumdarstellungen und Abbildungen der Sanitär- und sonstigen Ausstattungen handelt es sich um unverbindliche Einrichtungsbeispiele. Die dargestellten Illustrationen, Computergrafiken, Visualisierungen sowie Mobiliar, Küchen, Ausstattungen und Einrichtungen in den Abbildungen dieses Exposés haben nur beispielhaften Charakter und sind keinerlei Vertragsbestandteil.
Maßgeblich für die geschuldete Ausstattung und Ausführung der betreffenden Immobilie sowie deren Grundriss sind allein der notarielle Kaufvertrag und die diesem beigefügten Baubeschreibungen, Pläne und Grundrisse. Weder Immobilien Hofmann noch die übrigen Verantwortlichen übernehmen eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieses Exposés. Die Haftung für Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit sowie für die Verletzung von Leben, Körper und Gesundheit bleiben unberührt.

Jeder Makler der Firma Immobilien Hofmann GmbH & Co. KG ist ein Kooperationspartner und somit ein selbständiger Immobilienmakler, welcher rechtlich ein eigenständiges Unternehmen darstellt und auf eigene Verantwortung handelt.