** 3-Zimmer Eigentumswohnung mit Fernwärme, tollem Schnitt und in ruhiger Wohnlage **

Beschreibung

Zum Verkauf steht eine gepflegte Etagen-Wohnung mit ca. 82 m² Wohnfläche. Ausgestattet mit Fliesen und Vinylboden.

Die Wohnung ist derzeit vermietet. Die Mieter sind über den Verkauf bereits informiert.

Die hervorragend geschnittene 3 Zimmerwohnung liegt im 3.Obergeschoß eines gepflegten Mehrfamilienhaus, welches sich in einer ruhigen Wohnsiedlung befindet.

Sie betreten die Wohnung über den Flur welcher zusätzlich über eine Garderobe verfügt und zum gemütlichen, lichtdurchfluteten Essbereich führt. Angrenzend daran befindet sich die Küche, welche mit einer modernen Einbauküche inkl. neuwertigen Elektrogeräten sowie einem Fenster ausgestattet ist. Die Küche ist im Kaufpreis bereits beinhaltet.

Das sehr geräumige Wohnzimmer verfügt über einen Zugang zum Aussenbalkon, welcher nach Süden ausgerichtet ist. In dieser idyllischen Lage genießen Sie die Sonnenstrahlen während Sie dem Bachlauf des Längenmühlbach lauschen und entspannen können.

Die Wohnung verfügt über ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, welches als Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann.

Das Badezimmer glänzt durch einen gepflegten Zustand und ist mit einer Badewanne ausgestattet. Durch den hervorragenden Schnitt war es möglich, das WC separat auszugliedern, was für deutlich mehr Wohnkomfort sorgt.

Ergänzend beinhaltet die Wohnung noch ein sehr geräumiges Kellerabteil.

Ein Aussenstellplatz ist ebenfalls vorhanden sowie weitere Parkmöglichkeiten. Die Kosten für den Aussenstellplatz belaufen sich auf 21,50 Euro monatlich.

Alles in allem, eine sehr gut geschnittene und gepflegte 3-Zimmer-Wohnung in sehr zentraler und dennoch ruhiger Lage. Es gibt kaum vergleichbare Objekte in dieser Größe zu einem derart attraktiven Preis.

Lassen Sie sich am Besten von den Fotos inspirieren - Ich freue mich darauf, Ihnen dieses Objekt persönlich vorzustellen.

Die meisten Wohnungen in dem Gebäude werden von den Eigentümern selbst genutzt. Somit findet nicht ständig ein Mieterwechsel statt und die Bewohner legen sehr viel Wert
auf eine ruhiges und freundschaftliches Miteinander, wie es so heute kaum zu finden ist. Überzeugen Sie sich selbst.

Ausstattung

- Fernwärme als Energieträger ( Dies ist die günstigste Heizmöglichkeit - Keinerlei Wartung da alles über die Stadt Dingolfing läuft )
- Kunststofffenster mit 2-Fach Isolierverglasung
- Türen Holz wurden ca. 2015 erneuert
- Einbauküche in sehr gepflegtem Zustand aus 2012 ( Backofen neu in 2020 )
- Heizkörper erneuert in 2012

Die Wohnung verfügt zusätzlich über ein abschließbares sehr geräumiges Kellerabteil sowie einem Abstellplatz für ihr Fahrrad.

Das Gebäude wurde stetig modernisiert. In diesem Zuge wurden zuletzt folgende Erneuerungen durchgeführt:

Außenfassade in 2023
Eingangsbereich inkl. Treppenhaus
Kunststofffenster mit Isolierverglasung
Heizung mittels Fernwärme

Aktuell wurden gerade die Ost- sowie Westseite mit einem Vollwärmeschutz ausgestattet. Die Kosten hierfür sind bereits durch die Rücklagen abgedeckt.
Zudem wurden bereits neue Rücklagen gebildet, so dass auch in Zukunft Modernisierungen durchgeführt werden können.

In der Gesamtwohnfläche sind 1,98 m² Balkonfläche enthalten (Berechnung mit 50% der Grundfläche).

Das Badezimmer sollte renoviert werden, wobei der Aufwand aufgrund der Größe sehr überschaubar ist.

Sonstige Informationen

Prospekthaftungshinweis:
Dieses Exposé stellt kein Verkaufsangebot dar. Es dient allein Informationszwecken. Alle Angaben und Darstellungen in diesem Exposé wurden zwar mit größter Sorgfalt überprüft und zusammengestellt, sie können sich aber jederzeit ändern. Weder Immobilien Hofmann noch die übrigen Verantwortlichen sind verpflichtet, den Empfänger dieses Exposés über etwaige Änderungen zu informieren. Bei technischen Angaben wie z.B. Wohnungsgrößen, sind Abweichungen möglich. Bilder sind Interpretationen des Visualisierers. Bei den abgebildeten Grundrissvarianten, Innenraumdarstellungen und Abbildungen der Sanitär- und sonstigen Ausstattungen handelt es sich um unverbindliche Einrichtungsbeispiele. Maßgeblich für die geschuldete Ausstattung und Ausführung der betreffenden Immobilie sowie deren Grundriss sind allein der notarielle Kaufvertrag und die diesem beigefügten Baubeschreibungen, Pläne und Grundrisse. Weder Immobilien Hofmann noch die übrigen Verantwortlichen übernehmen eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieses Exposés. Die Haftung für Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit sowie für die Verletzung von Leben, Körper und Gesundheit bleiben unberührt.

Jeder Makler der Firma Immobilien Hofmann GmbH & Co. KG ist ein Kooperationspartner und somit ein selbständiger Immobilienmakler, welcher rechtlich ein eigenständiges Unternehmen darstellt und auf eigene Verantwortung handelt.