Hofmann Immobilien Immobilienmakler Dingolfing Straubing Landshut*** Gepflegte Eigentumswohnung in ruhiger Wohnlage *** | Immobilien Hofmann

*** Gepflegte Eigentumswohnung in ruhiger Wohnlage ***

84130 Dingolfing, Etagenwohnung zum Kauf

Anlagen / Links

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    51787#kQQji
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    84130 Dingolfing
  • Lage
    Wohngebiet
  • Etage
    2
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    84,86 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    3,96 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Fernwärme
  • Baujahr
    1973
  • Letzte Modernisierung
    2006
  • Zustand
    gepflegt
  • Status
    vermietet
  • Verfügbar ab
    01.07.2023
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Hausgeld
    298 EUR
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57
    Provision berechnet sich aus dem Notariell beurkundeten Verkaufspreis d.h. 3,57% Provision inkl. der gesetzlichen MwSt.
  • Kaufpreis
    282.500 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Balkon
  • Einbauküche
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Parkettboden
  • Separates WC
  • Tageslichtbad

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    05.10.2018
  • Gültig bis
    04.10.2028
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1973
  • Primärenergieträger
    Fernwärme
  • Endenergie­verbrauch
    139,80 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    E

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese Eigentumswohnung in ausgezeichnetem Zustand sucht einen neuen Besitzer.

Zum Verkauf steht die im Jahr 1973 errichtete Etagen-Wohnung mit ca. 84 m² Wohnfläche. Ausgestattet mit Fliesen und Parkettboden.

Die hervorragend geschnittene 3 Zimmerwohnung liegt im 2.Obergeschoß eines gepflegten Mehrfamilienhaus, welches sich in einer ruhigen Wohnsiedlung befindet.

Sie betreten die Wohnung über den Flur welcher zusätzlich über eine Garderobe verfügt und zum gemütlichen, lichtdurchfluteten Essbereich führt. Angrenzend daran befindet sich die Küche, welche mit einer modernen Einbauküche inkl. neuwertigen Elektrogeräten sowie einem Fenster ausgestattet ist.

Das sehr geräumige Wohnzimmer verfügt über einen Zugang zum Aussenbalkon, welcher nach Südosten ausgerichtet ist. In dieser idyllischen Lage genießen Sie die Sonnenstrahlen während Sie dem Bachlauf des Längenmühlbach lauschen und entspannen können.

Die Wohnung verfügt über ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, welches als Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann.

Das Badezimmer glänzt durch einen äußerst gepflegten Zustand, einer Badewanne sowie einem Fenster. Durch den hervorragenden Schnitt war es möglich, das WC separat auszugliedern, was für deutlich mehr Wohnkomfort sorgt.

Ergänzend beinhaltet die Wohnung noch ein sehr geräumiges Kellerabteil.

Ein Aussenstellplatz ist ebenfalls vorhanden sowie weitere Parkmöglichkeiten. Die Kosten für den Aussenstellplatz belaufen sich auf 20,00 Euro monatlich.

Alles in allem, eine sehr gut geschnittene und überdurchschnittlich gepflegte Eigentumswohnung in sehr zentraler und dennoch ruhiger Lage.

Lassen Sie sich von den Fotos inspirieren - Ich freue mich darauf, Ihnen dieses Objekt persönlich vorzustellen.

Die Wohnung wird derzeit von den Eigentümern noch bewohnt. Die Eigentümer bleiben als Mieter im Objekt bis ca. August 2023. Somit erhält der neue Eigentümer eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 650,00€ bis zum Auszug der Eigentümer.

Ausstattung

- Fernwärme als Energieträger
- Kunststofffenster mit 2-Fach Isolierverglasung
- Neue Türen wurden ca. 2006 erneuert
- Einbauküche in sehr gepflegtem Zustand aus 2006
- Elektrogeräte neuwertig aus 2020
- Badezimmer sowie WC erneuert in 2006

Die Wohnung verfügt zusätzlich über ein abschließbares sehr geräumiges Kellerabteil

Das Gebäude wurde stetig modernisiert. In diesem Zuge wurden zuletzt folgende Erneuerungen durchgeführt:

Außenfassade
Eingangsbereich inkl. Treppenhaus
Kunststofffenster mit Isolierverglasung
Heizung mittels Fernwärme

In der Gesamtwohnfläche sind 1,98 m² Balkonfläche enthalten (Berechnung mit 50% der Grundfläche).

Sonstige Informationen

Prospekthaftungshinweis:
Dieses Exposé stellt kein Verkaufsangebot dar. Es dient allein Informationszwecken. Alle Angaben und Darstellungen in diesem Exposé wurden zwar mit größter Sorgfalt überprüft und zusammengestellt, sie können sich aber jederzeit ändern. Weder Immobilien Hofmann noch die übrigen Verantwortlichen sind verpflichtet, den Empfänger dieses Exposés über etwaige Änderungen zu informieren. Bei technischen Angaben wie z.B. Wohnungsgrößen, sind Abweichungen möglich. Bilder sind Interpretationen des Visualisierers. Bei den abgebildeten Grundrissvarianten, Innenraumdarstellungen und Abbildungen der Sanitär- und sonstigen Ausstattungen handelt es sich um unverbindliche Einrichtungsbeispiele. Maßgeblich für die geschuldete Ausstattung und Ausführung der betreffenden Immobilie sowie deren Grundriss sind allein der notarielle Kaufvertrag und die diesem beigefügten Baubeschreibungen, Pläne und Grundrisse. Weder Immobilien Hofmann noch die übrigen Verantwortlichen übernehmen eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieses Exposés. Die Haftung für Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit sowie für die Verletzung von Leben, Körper und Gesundheit bleiben unberührt.

Jeder Makler der Firma Immobilien Hofmann GmbH & Co. KG ist ein Kooperationspartner und somit ein selbständiger Immobilienmakler, welcher rechtlich ein eigenständiges Unternehmen darstellt und auf eigene Verantwortung handelt.

Lage

Die Kreisstadt Dingolfing gehört, unter anderem durch den großen Standort der BMW AG, zu einer der wirtschaftlich stärksten Städte in Niederbayern. Die Stadt Dingolfing hat für jeden etwas zu bieten. Egal ob Kindergärten, Schulen, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten, Fitnessstudio, Eishalle, Sportvereine oder ein Erlebnisbad mit Sauna. Wenn Sie auf das Auto verzichten wollen, dann haben Sie die Möglichkeit des Stadtbusses "Dingo". Außerdem gibt es einen Bahnhof. Die Autobahn A92 erreichen Sie in wenigen Minuten, von dort benötigen Sie ca. 25 Min zur Landeshauptstadt Landshut & ca. 45 Min. zum Flughafen München.

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