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Zentrales Wohnen in Dingolfing!
Diese helle und äußerst gepflegte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Gebäudekomplex "Die Fischerei". Das Wohn- und Geschäftshaus liegt im Zentrum von Dingolfing, nur wenige Schritte vom Marienplatz entfernt. Die Wohnung ist seit dem 01.03.2013 zuverlässig an die Erstmieter vermietet.
Die Wohnfläche beträgt ca. 57,5 m² und liegt im 2. Obergeschoss, der im Jahr 2011 in massiver Bauweise errichteten Wohnanlage. Die Abnahme und Bezugsfertigkeit der Wohnung erfolgte im Dezember 2012.
Die Wohnung überzeugt mit einem gut durchdachten und funktionalen Grundriss mit folgender Raumaufteilung:
- Wohn-/Esszimmer mit integriertem Kochbereich
- Schlafzimmer
- Diele
- Badezimmer
- Abstellraum
Der Kochbereich ist durch eine praktische Schiebetür vom Wohnbereich abgetrennt. Eine komfortable Fußbodenheizung in allen Wohnräumen und im Bad trägt zum hohen Wohnkomfort bei. Ein großzügiger Balkon (dessen Grundfläche zur Hälfte in die Wohnfläche eingerechnet wurde) mit Ausrichtung zum Innenhof lädt zum Entspannen und Verweilen ein.
Die moderne, optisch ansprechende Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten.
Das freundlich geflieste Badezimmer verfügt über eine großzügige Dusche und schafft eine angenehme Wohlfühlatmosphäre.
Zur Wohnung gehören zudem ein eigenes Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenstellplatz. Letzterer wird für zusätzlich 15.000 Euro mitverkauft.
Der Gesamtkaufpreis beträgt 236.000 Euro und setzt sich wie folgt zusammen:
Wohnung: 221.000 Euro
Tiefgaragenstellplatz: 15.000 Euro
Ein Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.
Bitte beachten Sie: Die beigefügte Grundrissskizze dient lediglich zur Orientierung und ist nicht maßstabsgetreu.
- Wohnen im Herzen von Dingolfing
- Zentrumslage
- eigener Tiefgaragenstellplatz und eigenes Kellerabteil
- Aufzug vorhanden
- Balkon zum Innenhof
- Fußbodenheizung
- Handtuchheizkörper im Bad
- elektrisch betriebene Rollläden
- Parkettboden im Wohn- und Schlafzimmer
Provisionshinweis:
Provision berechnet sich aus dem notariell beurkundeten Verkaufspreis, d. h. 2,975 % Provision inkl. der gesetzlichen MwSt.
Prospekthaftungshinweis:
Dieses Exposé stellt kein Verkaufsangebot dar. Es dient allein Informationszwecken. Alle Angaben und Darstellungen in diesem Exposé wurden zwar mit größter Sorgfalt überprüft und zusammengestellt, sie können sich aber jederzeit ändern. Weder Immobilien Hofmann noch die übrigen Verantwortlichen sind verpflichtet, den Empfänger dieses Exposés über etwaige Änderungen zu informieren. Bei technischen Angaben wie z.B. Wohnungsgrößen, sind Abweichungen möglich. Bilder sind Interpretationen des Visualisierers. Bei den abgebildeten Grundrissvarianten, Innenraumdarstellungen und Abbildungen der Sanitär- und sonstigen Ausstattungen handelt es sich um unverbindliche Einrichtungsbeispiele. Maßgeblich für die geschuldete Ausstattung und Ausführung der betreffenden Immobilie sowie deren Grundriss sind allein der notarielle Kaufvertrag und die diesem beigefügten Baubeschreibungen, Pläne und Grundrisse. Weder Immobilien Hofmann noch die übrigen Verantwortlichen übernehmen eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieses Exposés. Die Haftung für Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit sowie für die Verletzung von Leben, Körper und Gesundheit bleiben unberührt.
Jeder Makler der Firma Immobilien Hofmann GmbH & Co. KG ist ein Kooperationspartner und somit ein selbständiger Immobilienmakler, welcher rechtlich ein eigenständiges Unternehmen darstellt und auf eigene Verantwortung handelt.
Dingolfing ist die Kreisstadt des Landkreises Dingolfing-Landau im Regierungsbezirk Niederbayern und hat eine Einwohnerzahl von ca. 20.800.
Die Wohnung befindet sich im Zentrum von Dingolfing. Durch die zentrale Lage erreichen Sie in wenigen Gehminuten die angrenzenden Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte und Apotheken. Das DONAUISAR Klinikum Dingolfing rundet das medizinische Spektrum ab.
Zudem bietet Ihnen die Stadt ein vielfältiges Angebot an Sport- und Freizeitmöglichkeiten sowie kulturellen Einrichtungen. Das Caprima (Frei-/Hallenbad) ist nur ca. 15 Gehminuten von der Wohnung entfernt. Der öffentliche Stadtbus ‚Dingo‘ bedient zahlreiche Haltestellen in und um Dingolfing. Die Isar lädt mit ihren idyllischen Uferwegen und naturnahen Plätzen zu erholsamen Spaziergängen, Radtouren und entspannten Stunden am Wasser ein – und liegt dabei direkt am rund 290 km langen Isarradweg, der Freizeitliebhaber aus nah und fern begeistert.
Auch die Anbindung an die Autobahn A92 ist hervorragend, sodass größere Städte bequem erreicht werden können. Die nächstgelegene größere Stadt ist Landshut, rund 35 Kilometer entfernt und in ca. 30 Minuten mit dem Auto erreichbar. Die Landeshauptstadt München liegt etwa 100 Kilometer südwestlich und ist über die A92 in etwa einer Stunde erreichbar.
Besonders Berufstätige profitieren von der Nähe zum BMW-Werk in Dingolfing, dem größten Arbeitgeber der Region.
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Rechtliches
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Unsere Kontaktdaten:
Immobilien Hofmann GmbH & Co. KG
Firmenzentrale
Siemensstr. 22b
84109 Wörth an der Isar
