!!! Top gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon !!!

Beschreibung

Diese helle und freundliche 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 2004, welches in Massivbauweise erstellt wurde.
Die Wohnung besticht durch Ihren durchdachten Grundriss und bietet Ihnen optimale Stellmöglichkeiten Ihrer Möbel. Ein weiterer Pluspunkt ist der Balkon, welcher zum Entspannen einlädt. Das Schlafzimmer sowie das Kinderzimmer sind mit einem Laminatboden und Heizkörper ausgestattet. Im offen gestalteten Wohn-, Ess- und Kochbereich sowie im Bad befindet sich eine Fußbodenheizung. Eine großzügige und praktische Einbauküche ist im Kaufpreis bereits inbegriffen.
Das Badezimmer verfügt sowohl über eine Dusche als auch eine Badewanne. Zusätzlichen Komfort bietet ein Handtuchtrockner.
Das Gäste-WC (Heizkörper vorhanden) wurde bisher als Abstellraum genutzt. Hier sind bereits die Anschlüsse für ein Waschbecken und eine Toilette gegeben.
In der kompletten Wohnung sind Rollos verbaut.
Letztes Jahr wurde ein Fassadenanstrich des Mehrfamilienhauses durchgeführt. Darüber hinaus erhielt die gesamte Wohnung im November 2023 einen neuen Innenanstrich, welcher von einem Malerbetrieb ausgeführt wurde.
Ein eigener Kellerraum bietet ausreichend Stauraum.
Im Kellergeschoss der Wohnanlage befindet sich ein Gemeinschaftsraum für Ihren eigenen Trockner und eigene Waschmaschine.
Zu der Wohnung gehört ein Carport/Stellplatz.

Die Wohnung hat eine Wohnfläche von ca. 82 m² und ist wie folgt aufgeteilt:

Wohn- u. Esszimmer inklusive Kochbereich, Flur, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Bad, Gäste-WC bzw. Abstellraum und ein Balkon

Die Wohnung steht derzeit leer und kann sofort bezogen werden.

Der Gesamtkaufpreis in Höhe von 229.000 EUR setzt sich wie folgt zusammen:

Kaufpreis Wohnung: 219.000 EUR
Kaufpreis Carportstellplatz: 10.000 EUR

Bitte beachten Sie, dass es sich bei dem Grundriss lediglich um eine Skizze handelt.

Energieverbrauchsausweis; Energieeffizienzklasse B; Energieträger: Erdgas E; Baujahr Wärmeerzeuger: 2005; Endenergieverbrauch: 57,8 kWh/(m²*a)

Ausstattung

- großzügige u. praktische Einbauküche
- offen gestalteter Wohn-Ess-Kochbereich
- Bad mit WC, Dusche, Wanne sowie Handtuchtrockner
- Kunststofffenster
- Rollos in der gesamten Wohnung
- Westbalkon
- neuer Fassadenanstrich im Jahr 2023
- neuer Innenanstrich der Wohnung im November 2023
- großzügiger Kellerraum
- Carportstellplatz

Sonstige Informationen

Prospekthaftungshinweis:
Dieses Exposé stellt kein Verkaufsangebot dar. Es dient allein Informationszwecken. Alle Angaben und Darstellungen in diesem Exposé wurden zwar mit größter Sorgfalt überprüft und zusammengestellt, sie können sich aber jederzeit ändern. Weder Immobilien Hofmann noch die übrigen Verantwortlichen sind verpflichtet, den Empfänger dieses Exposés über etwaige Änderungen zu informieren. Bei technischen Angaben wie z.B. Wohnungsgrößen, sind Abweichungen möglich. Bilder sind Interpretationen des Visualisierers. Bei den abgebildeten Grundrissvarianten, Innenraumdarstellungen und Abbildungen der Sanitär- und sonstigen Ausstattungen handelt es sich um unverbindliche Einrichtungsbeispiele. Maßgeblich für die geschuldete Ausstattung und Ausführung der betreffenden Immobilie sowie deren Grundriss sind allein der notarielle Kaufvertrag und die diesem beigefügten Baubeschreibungen, Pläne und Grundrisse. Weder Immobilien Hofmann noch die übrigen Verantwortlichen übernehmen eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieses Exposés. Die Haftung für Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit sowie für die Verletzung von Leben, Körper und Gesundheit bleiben unberührt.
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