!!! Top gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon !!!

94469 Deggendorf, Etagenwohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Patrick Ohlwerter, Patrick Ohlwerter

Objektdaten

  • Objekt ID
    1710250
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Ferienimmobilie, Wohnung
  • Adresse
    94469 Deggendorf
    Bayern
  • Etage
    1
  • Wohnfläche ca.
    82 m²
  • Zimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Baujahr
    2004
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Carport
    10.000 EUR (Anzahl: 1)
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57%
    Provision berechnet sich aus dem Notariell beurkundeten Verkaufspreis, d.h. 3,57% Provision inkl. der gesetzlichen MwSt.
  • Hausgeld
    227 EUR
  • Kaufpreis
    219.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Als Ferienimmobilie geeignet
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Balkon
  • ✓ Carport
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Keller
  • ✓ Laminatboden
  • ✓ Tageslichtbad

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    09.01.2024
  • Gültig bis
    08.01.2034
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr
    2004
  • Endenergie­verbrauch
    57,80 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    B
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 57,80 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese helle und freundliche 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 2004, welches in Massivbauweise erstellt wurde.
Die Wohnung besticht durch Ihren durchdachten Grundriss und bietet Ihnen optimale Stellmöglichkeiten Ihrer Möbel. Ein weiterer Pluspunkt ist der Balkon, welcher zum Entspannen einlädt. Das Schlafzimmer sowie das Kinderzimmer sind mit einem Laminatboden und Heizkörper ausgestattet. Im offen gestalteten Wohn-, Ess- und Kochbereich sowie im Bad befindet sich eine Fußbodenheizung. Eine großzügige und praktische Einbauküche ist im Kaufpreis bereits inbegriffen.
Das Badezimmer verfügt sowohl über eine Dusche als auch eine Badewanne. Zusätzlichen Komfort bietet ein Handtuchtrockner.
Das Gäste-WC (Heizkörper vorhanden) wurde bisher als Abstellraum genutzt. Hier sind bereits die Anschlüsse für ein Waschbecken und eine Toilette gegeben.
In der kompletten Wohnung sind Rollos verbaut.
Letztes Jahr wurde ein Fassadenanstrich des Mehrfamilienhauses durchgeführt. Darüber hinaus erhielt die gesamte Wohnung im November 2023 einen neuen Innenanstrich, welcher von einem Malerbetrieb ausgeführt wurde.
Ein eigener Kellerraum bietet ausreichend Stauraum.
Im Kellergeschoss der Wohnanlage befindet sich ein Gemeinschaftsraum für Ihren eigenen Trockner und eigene Waschmaschine.
Zu der Wohnung gehört ein Carport/Stellplatz.

Die Wohnung hat eine Wohnfläche von ca. 82 m² und ist wie folgt aufgeteilt:

Wohn- u. Esszimmer inklusive Kochbereich, Flur, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Bad, Gäste-WC bzw. Abstellraum und ein Balkon

Die Wohnung steht derzeit leer und kann sofort bezogen werden.

Der Gesamtkaufpreis in Höhe von 229.000 EUR setzt sich wie folgt zusammen:

Kaufpreis Wohnung: 219.000 EUR
Kaufpreis Carportstellplatz: 10.000 EUR

Bitte beachten Sie, dass es sich bei dem Grundriss lediglich um eine Skizze handelt.

Energieverbrauchsausweis; Energieeffizienzklasse B; Energieträger: Erdgas E; Baujahr Wärmeerzeuger: 2005; Endenergieverbrauch: 57,8 kWh/(m²*a)

Ausstattung

- großzügige u. praktische Einbauküche
- offen gestalteter Wohn-Ess-Kochbereich
- Bad mit WC, Dusche, Wanne sowie Handtuchtrockner
- Kunststofffenster
- Rollos in der gesamten Wohnung
- Westbalkon
- neuer Fassadenanstrich im Jahr 2023
- neuer Innenanstrich der Wohnung im November 2023
- großzügiger Kellerraum
- Carportstellplatz

Sonstige Informationen

Prospekthaftungshinweis:
Dieses Exposé stellt kein Verkaufsangebot dar. Es dient allein Informationszwecken. Alle Angaben und Darstellungen in diesem Exposé wurden zwar mit größter Sorgfalt überprüft und zusammengestellt, sie können sich aber jederzeit ändern. Weder Immobilien Hofmann noch die übrigen Verantwortlichen sind verpflichtet, den Empfänger dieses Exposés über etwaige Änderungen zu informieren. Bei technischen Angaben wie z.B. Wohnungsgrößen, sind Abweichungen möglich. Bilder sind Interpretationen des Visualisierers. Bei den abgebildeten Grundrissvarianten, Innenraumdarstellungen und Abbildungen der Sanitär- und sonstigen Ausstattungen handelt es sich um unverbindliche Einrichtungsbeispiele. Maßgeblich für die geschuldete Ausstattung und Ausführung der betreffenden Immobilie sowie deren Grundriss sind allein der notarielle Kaufvertrag und die diesem beigefügten Baubeschreibungen, Pläne und Grundrisse. Weder Immobilien Hofmann noch die übrigen Verantwortlichen übernehmen eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieses Exposés. Die Haftung für Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit sowie für die Verletzung von Leben, Körper und Gesundheit bleiben unberührt.
Jeder Makler der Firma Immobilien Hofmann GmbH & Co. KG ist ein Kooperationspartner und somit ein selbständiger Immobilienmakler, welcher rechtlich ein eigenständiges Unternehmen darstellt und auf eigene Verantwortung handelt.

Lage

Niederkandelbach ist ein Gemeindeteil der Stadt Deggendorf in Niederbayern mit ca. 600 Einwohnern, Deggendorf hat eine Einwohnerzahl von ca. 35.000 Einwohnern.
Aufgrund der guten Anbindung an die A92 sowie die A3 sind die Städte Passau (ca. 60 km), Regensburg (ca. 75 km), Landshut (ca. 75 km) und München (ca. 150 km) relativ schnell zu erreichen.
Deggendorf verfügt sowohl über eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten als auch über eine sehr gute ärztliche Versorgung. Das DONAUISAR Klinikum Deggendorf rundet das medizinische Spektrum ab. Des Weiteren gibt es in der Stadt Kindertagesstätten, Grund-, Mittel-, Real- und Berufsschulen, Gymnasien sowie die Technische Hochschule Deggendorf.
Das Zentrum der Stadt Deggendorf mit seinen zahlreichen Geschäften, Restaurants und Bars ist nur ca. 4 km entfernt.
Zudem bietet Ihnen die Stadt ein vielfältiges Angebot an Sport- und Freizeitmöglichkeiten sowie kulturellen Einrichtungen. Die Donaustadt gilt mit ihrer idealen Lage am Fuße des Bayerischen Waldes als „Tor zum Bayerischen Wald“ und lädt auch zum Wandern ein.

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