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Moderne und helle 4- Zimmer- Wohnung mit Balkon in Bogen

94327 Bogen, Etagenwohnung zum Kauf

Anlagen / Links

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    51669#kQQji
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    94327 Bogen
  • Lage
    Wohngebiet
  • Etage
    3
  • Etagen im Haus
    4
  • Wohnfläche ca.
    115 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Balkone
    2
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    2005
  • Letzte Modernisierung
    2018
  • Zustand
    gepflegt
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Stellplatz
    5.000 EUR (Anzahl: 2)
  • Hausgeld
    210 EUR
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57 %
    Provision berechnet sich aus dem Notariell beurkundeten Verkaufspreis d.h. 3,57% Provision inkl. der gesetzlichen MwSt.
  • Kaufpreis
    365.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Balkon
  • Dusche
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Laminatboden
  • Separates WC

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    31.01.2013
  • Gültig bis
    31.01.2023
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2005
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    68,90 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    B

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese helle und freundliche 4-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 3. Obergeschoss einer Wohnanlage, welche im Jahr 2005 fertiggestellt wurde und insgesamt nur 14 Wohneinheiten umfasst. Der gesamte Gebäudekomplex ist auf zwei Hauseingänge unterteilt. Die Wohnung besticht durch Ihren durchdachten, großzügigen Grundriss und bietet Ihnen optimale Stellmöglichkeiten Ihrer Möbel. Ein Highlight ist die traumhafte Aussicht, welche man von den beiden Balkonen genießen kann. Ein weiterer Pluspunkt ist der verglaste Balkon, wodurch dieser auch im Winter benutzt werden kann. Sowohl der Abstellraum in der Wohnung als auch ein eigenes Kellerabteil bieten ausreichend Stauraum. Die Schlafräume sowie das Wohn-/Esszimmer sind mit Laminatboden ausgestattet. Es sind Heizkörper in allen Schlafräumen, im Wohn-/Esszimmer, im Flur und in der Küche vorhanden. Das Badezimmer und das Gäste-WC werden mit Fußbodenheizung beheizt. In der kompletten Wohnung sind Rollos vorhanden.
Zu der Wohnung gehören zwei Außenstellplätze, des Weiteren steht Ihnen ein Rollerstellplatz zur Nutzung zur Verfügung.

Die Wohnung hat eine Wohnfläche von ca. 115 m² und ist wie folgt aufgeteilt:

Flur, Essküche, Wohn-/Esszimmer, Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer, Bad, Gäste-WC, Abstellraum, zwei Balkone

Energieverbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 68,9 kWh/(m²*a), Energieeffizienzklasse B, Energieträger: Gas

Ausstattung

- 1 Balkon mit Verglasung sowie ein weiterer Balkon
- herausragende Aussicht
- Erneuerung Laminatboden in allen Schlafräumen (Jahr 2016)
- Erneuerung Fliesenbelag in der Küche und im Flur (Jahr 2018)
- Erneuerung Fliesen im Bad sowie im Gäste WC, einschließlich WC u. Waschbecken (Jahr 2018)
- neuer Laminatboden im Wohnzimmer (Jahr 2018)
- Badlüftung vorhanden
- eigenes Kellerabteil

Sonstige Informationen

Weitere Details erfahren Sie gerne auf Anfrage!

Prospekthaftungshinweis:
Dieses Exposé stellt kein Verkaufsangebot dar. Es dient allein Informationszwecken. Alle Angaben und Darstellungen in diesem Exposé wurden zwar mit größter Sorgfalt überprüft und zusammengestellt, sie können sich aber jederzeit ändern. Weder Immobilien Hofmann noch die übrigen Verantwortlichen sind verpflichtet, den Empfänger dieses Exposés über etwaige Änderungen zu informieren. Bei technischen Angaben wie z.B. Wohnungsgrößen, sind Abweichungen möglich. Bilder sind Interpretationen des Visualisierers. Planungsvarianten können gegen Aufpreis erhältliche Sonderausstattungen enthalten. Bei den abgebildeten Grundrissvarianten, Innenraumdarstellungen und Abbildungen der Sanitär- und sonstigen Ausstattungen handelt es sich um unverbindliche Einrichtungsbeispiele. Maßgeblich für die geschuldete Ausstattung und Ausführung der betreffenden Eigentumswohnungen sowie deren Grundriss sind allein der notarielle Kaufvertrag und die diesem beigefügten Baubeschreibungen, Pläne und Grundrisse. Weder Immobilien Hofmann noch die übrigen Verantwortlichen übernehmen eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieses Exposés. Die Haftung für Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit sowie für die Verletzung von Leben, Körper und Gesundheit bleiben unberührt.

Lage

Die Stadt Bogen mit Ihren ca. 10000 Einwohnern liegt am Rande des Bayerischen Waldes, ca. 12 km nördlich von Straubing. Aufgrund der guten Anbindung an die A3 sind die Städte Deggendorf (30 km), Regensburg (50 km) und Passau (75 km) schnell zu erreichen. Die A92 ist nur ca. 30 km entfernt und in ca. 25 min erreichbar.
Bogen verfügt sowohl über gute Einkaufsmöglichkeiten als auch über eine sehr gute ärztliche Versorgung. Das Klinikum Bogen rundet das medizinische Spektrum ab. Des Weiteren gibt es in der Stadt Kindertagesstätten, Grund-, Mittel- und Realschule sowie ein Gymnasium.

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