Diese attraktive, im Jahr 2026 vollständig renovierte 3-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihren modernen Wohnkomfort und einen großzügigen Privatgarten. Sie befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1994 mit insgesamt 21 Wohneinheiten.
Auf ca. 72,59 m² Wohnfläche bietet die Wohnung eine durchdachte Raumaufteilung mit drei Zimmern sowie einem praktischen Abstellraum.
Ein besonderes Highlight ist der ca. 140 m² große Garten, der ausschließlich dieser Wohnung zugeordnet ist. Die ca. 10 m² große Terrasse lädt zu gemütlichen Stunden im Freien ein und bietet zusätzlichen Raum zum Entspannen.
Die Wohnung wurde 2026 vollständig renoviert und präsentiert sich in einem zeitgemäßen Zustand. Im Jahr 2021 wurde zudem der Brenner der Heizungsanlage erneuert.
Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Der Waschmaschinenanschluss befindet sich wahlweise im Badezimmer oder im Keller. Eine Einzelgarage rundet dieses attraktive Immobilienangebot ab.
Auch für Kapitalanleger interessant: Bei einer angenommenen Nettokaltmiete von 12,00 € pro m² ergibt sich eine monatliche Kaltmiete von rund 871 €. Auf Basis des Kaufpreises von 280.000 € inklusive Einzelgarage entspricht dies einer rechnerischen Bruttomietrendite von ca. 3,7 % p. a.
Die Angaben zur möglichen Miete und Rendite sind unverbindliche Modellrechnungen und erfolgen ausdrücklich unter Vorbehalt. Kaufnebenkosten, laufende Bewirtschaftungskosten und mögliche Leerstände sind nicht berücksichtigt.
Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage – diese modernisierte Wohnung mit großzügigem Garten bietet eine attraktive Gelegenheit, Wohnkomfort und Lebensqualität miteinander zu verbinden.
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Gepflegte Wohnanlage mit insgesamt 21 Wohneinheiten
Erdgeschosswohnung, Baujahr 1994
Wohnfläche ca. 72,59 m²
3 Zimmer zzgl. Abstellraum
Ca. 140 m² Gartenanteil zur alleinigen Nutzung
Terrasse mit ca. 10 m²
Komplett renoviert im Jahr 2026
Zweifach verglaste Kunststofffenster
Bodenbeläge: Fliesen und Laminat
Gaszentralheizung
Brenner der Heizungsanlage 2021 erneuert
Waschmaschinenanschluss im Badezimmer oder alternativ im Keller
Eigenes Kellerabteil
Gemeinschaftlicher Fahrradabstellraum
Einzelgarage
Prospekthaftungshinweis:
Dieses Exposé stellt kein Verkaufsangebot dar. Es dient allein Informationszwecken. Alle Angaben und Darstellungen in diesem Exposé wurden zwar mit größter Sorgfalt überprüft und zusammengestellt, sie können sich aber jederzeit ändern. Weder Immobilien Hofmann noch die übrigen Verantwortlichen sind verpflichtet, den Empfänger dieses Exposés über etwaige Änderungen zu informieren. Bei technischen Angaben wie z.B. Wohnungsgrößen, sind Abweichungen möglich. Bilder sind Interpretationen des Visualisierers. Bei den abgebildeten Grundrissvarianten, Innenraumdarstellungen und Abbildungen der Sanitär- und sonstigen Ausstattungen handelt es sich um unverbindliche Einrichtungsbeispiele. Maßgeblich für die geschuldete Ausstattung und Ausführung der betreffenden Immobilie sowie deren Grundriss sind allein der notarielle Kaufvertrag und die diesem beigefügten Baubeschreibungen, Pläne und Grundrisse. Weder Immobilien Hofmann noch die übrigen Verantwortlichen übernehmen eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieses Exposés. Die Haftung für Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit sowie für die Verletzung von Leben, Körper und Gesundheit bleiben unberührt.
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Die Gemeinde Kumhausen liegt unmittelbar südlich der niederbayerischen Bezirkshauptstadt Landshut und vereint die Vorzüge einer ruhigen, naturnahen Wohnlage mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und einer guten Verkehrsanbindung. Die familienfreundliche Gemeinde bietet eine hohe Wohn- und Lebensqualität und ist sowohl für Familien als auch für Paare und Berufspendler ein attraktiver Wohnstandort.
Einkaufsmöglichkeiten und Infrastruktur
Für den täglichen Bedarf stehen in Kumhausen verschiedene Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung, darunter EDEKA, ALDI SÜD und Lidl sowie Bäckereien und weitere Geschäfte. Auch Arztpraxen, gastronomische Einrichtungen und Dienstleistungsbetriebe befinden sich im Gemeindegebiet. Die nahegelegene Stadt Landshut bietet darüber hinaus ein umfangreiches Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Fachgeschäften und medizinischen Einrichtungen.
Kindergärten und Schulen
Besonders für Familien bietet Kumhausen eine gute Infrastruktur. Die Marlene-Reidel-Grundschule befindet sich direkt im Gemeindegebiet. Darüber hinaus stehen mehrere Kinderbetreuungseinrichtungen zur Verfügung, darunter die Kindertagesstätte Kumhausen, die Kinderkrippe Storchennest, der Kindergarten St. Marien in Preisenberg sowie das Kinderhaus St. Ulrich in Obergangkofen. Weiterführende Schulen wie Realschulen, Gymnasien und Berufsschulen befinden sich im nahegelegenen Landshut und sind gut erreichbar.
Verkehrsanbindung
Die verkehrsgünstige Lage ermöglicht eine schnelle Anbindung an die Stadt Landshut sowie an das überregionale Straßennetz. Über die Bundesstraßen B15 und B299 sowie die Autobahn A92 bestehen gute Verbindungen in Richtung München, Deggendorf und Regensburg. Das Landshuter Stadtzentrum ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Der Hauptbahnhof Landshut bietet regelmäßige Zugverbindungen unter anderem nach München, Regensburg und Passau. Ergänzend sorgen regionale Busverbindungen und die Einbindung in den Münchner Verkehrs- und Tarifverbund (MVV) für eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.
Freizeit und Erholung
Kumhausen bietet zahlreiche Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung und Erholung. Die reizvolle Umgebung mit Wiesen, Feldern und weitläufigen Spazier- und Radwegen lädt zu Aktivitäten in der Natur ein. Sportvereine, Spielplätze und ein lebendiges Gemeindeleben ergänzen das Freizeitangebot. Die nahegelegene Stadt Landshut begeistert zudem mit ihrer historischen Altstadt, der Burg Trausnitz, vielfältigen kulturellen Veranstaltungen sowie zahlreichen Restaurants und Cafés.
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