Finsing bei München – Wohnkomfort im begehrten Umland

Beschreibung

Diese charmante Erdgeschosswohnung in Finsing überzeugt durch ihren besonderen Wohncharakter und die Aufteilung auf zwei Ebenen. Durch die zusätzliche untere Ebene entsteht ein angenehmes Wohngefühl, das eher an ein kleines Haus als an eine klassische Wohnung erinnert.

Auf ca. 101 m² Wohn- und Nutzfläche erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept mit insgesamt vier Zimmern, darunter zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie praktische Nebenflächen. Die Wohnung bietet damit viel Platz für unterschiedliche Lebenssituationen und eine attraktive Kombination aus Wohnen, Rückzug und zusätzlicher Nutzfläche.

Der helle Wohnbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Hochwertiger Parkettboden sorgt für eine warme Wohnatmosphäre, während der Kamin dem Raum eine besonders gemütliche Note verleiht. Gerade in den kälteren Monaten entsteht hier ein behaglicher Ort zum Ankommen und Wohlfühlen. Fliesen in den Nassräumen, eine moderne Gas-Zentralheizung sowie die zuletzt im Jahr 2015 modernisierte Ausstattung unterstreichen den gepflegten Gesamteindruck.

Ein weiteres Highlight ist die Terrasse, die den Wohnraum angenehm nach außen erweitert. Von hier aus lässt sich der angrenzende Gemeinschaftsgarten genießen – ideal für entspannte Stunden im Freien, eine kleine Auszeit im Alltag oder einfach als wertvolle Ergänzung zur Wohnqualität.

Zur Wohnung gehören außerdem eine Garage sowie ein praktischer Abstellraum. Die Immobilie befindet sich derzeit in vermietetem Zustand und eignet sich daher besonders für Kapitalanleger, die eine gepflegte, gut nutzbare Wohnung in der gefragten Gemeinde Finsing suchen.

Kurz gesagt: Eine attraktive Maisonettewohnung mit Terrasse, Kamin, Garage und Zugang zum Gemeinschaftsgarten – gepflegt, gut geschnitten und ideal als solide Kapitalanlage im Münchner Umland.

Hinweise zur Garage:
- Zur Wohnung gehöret eine Garage.
- Diese wird zusätzlich berechnet mit 13.500 €.
- Der Gesamtkaufpreis beträgt somit 442.500 €.

Hinweise zur Flächenangabe:
Die Terrassenfläche wurde mit 50% in der Wohnflächenangabe mit einberechnet.
Die in den Objektdaten ausgewiesene Wohnfläche von ca. 101 m² ist als Wohn- und Nutzfläche zu verstehen. Darin enthalten sind nach Angaben des Eigentümers neben der eigentlichen Wohnfläche auch die zusätzlich ausgebauten Räume im Kellergeschoss, insbesondere: UG Arbeitszimmer, UG Vorraum.
Diese Flächen wurden nach Eigentümerangabe wohnähnlich genutzt. Eine abschließende wohnflächenrechtliche oder baurechtliche Prüfung wurde durch den Makler nicht vorgenommen; die Angabe beruht auf Eigentümerangaben. Die Wohnung wird mit insgesamt 4 Zimmern angegeben. In dieser Zimmeranzahl ist das großzügige Arbeitszimmer im Untergeschoss bereits mitberücksichtigt.

Ausstattung

- Heller Wohnbereich mit angenehmer Wohnatmosphäre
- Kamin im Wohnbereich für ein gemütliches Ambiente
- Terrasse vorhanden
- Garten zur Mitbenutzung bzw. als zusätzlicher Außenbereich
- Badezimmer mit Badewanne und Fenster
- Praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung
- Kellerabteil vorhanden
- Bodenbeläge: Parkett und Fliesen
- Gepflegter Objektzustand
- Letzte Modernisierung im Jahr 2015
- Gas-Zentralheizung
- Garage vorhanden
- Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und Souterrain
- Energieausweis liegt vor
- Energieeffizienzklasse D
- Baujahr Gebäude ca. 1993
- Vermietetes Objekt, daher auch für Kapitalanleger interessant

Sonstiges

Prospekthaftungshinweis:
Dieses Exposé stellt kein Verkaufsangebot dar. Es dient allein Informationszwecken. Alle Angaben und Darstellungen in diesem Exposé wurden zwar mit größter Sorgfalt überprüft und zusammengestellt, sie können sich aber jederzeit ändern. Weder Immobilien Hofmann noch die übrigen Verantwortlichen sind verpflichtet, den Empfänger dieses Exposés über etwaige Änderungen zu informieren. Bei technischen Angaben wie z.B. Wohnungsgrößen, sind Abweichungen möglich. Die in den Objektdaten ausgewiesene Wohnfläche von ca. 101 m² ist als Wohn- und Nutzfläche zu verstehen. Bilder sind Interpretationen des Visualisierers. Bei den abgebildeten Grundrissvarianten, Innenraumdarstellungen und Abbildungen der Sanitär- und sonstigen Ausstattungen handelt es sich um unverbindliche Einrichtungsbeispiele. Maßgeblich für die geschuldete Ausstattung und Ausführung der betreffenden Immobilie sowie deren Grundriss sind allein der notarielle Kaufvertrag und die diesem beigefügten Baubeschreibungen, Pläne und Grundrisse. Weder Immobilien Hofmann noch die übrigen Verantwortlichen übernehmen eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieses Exposés. Die Haftung für Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit sowie für die Verletzung von Leben, Körper und Gesundheit bleiben unberührt.

Jeder Makler der Firma Immobilien Hofmann GmbH & Co. KG ist ein Kooperationspartner und somit ein selbständiger Immobilienmakler, welcher rechtlich ein eigenständiges Unternehmen darstellt und auf eigene Verantwortung handelt.