!!!Exklusive 3-Zimmer-Neubauwohnung in Deggendorf!!!

Beschreibung

Diese exklusive und helle 3-Zimmer-Neubau-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 109,71 m² befindet sich im Erdgeschoss einer Wohnanlage - bestehend aus insgesamt nur sieben Wohneinheiten - welche im Jahr 2024 in Massivbauweise fertiggestellt wurde. Das Gebäude wurde als Energieeffizienzhaus KFW 55 errichtet.

Die Wohnung besticht durch Ihren durchdachten Grundriss und einer modernen Ausstattung.
Ein offen gestalteter und lichtdurchfluteter Wohn-Ess-Kochbereich lädt zum gemeinsamen Kochen ein und bildet das Herzstück der Wohnung. Die hochwertige Einbauküche ist nicht nur ein optisches Highlight, sondern überzeugt auch durch ihre Funktionalität. Das stilvolle Badezimmer ist sowohl mit einer Badewanne als auch einer Dusche ausgestattet. Zusätzlich ist ein separates Gäste-WC vorhanden. Eine Speis sowie ein praktischer Hauswirtschaftsraum sorgen für extra Stauraum und Ordnung. Außerdem gehört zu der Wohnung ein Abstellabteil, welches sich außerhalb der Wohnung, jedoch auf gleicher Ebene befindet. Das Schlafzimmer bietet eine angenehme Atmosphäre für erholsame Nächte, während ein weiteres Zimmer als Kinderzimmer oder Büro genutzt werden kann. Ein weiteres Highlight ist zweifellos die großzügige Terrasse, welche viel Platz für entspannende Stunden im Freien bietet und einen herrlichen Blick auf die Umgebung ermöglicht.
Für Ihre PKWs sind zwei Tiefgaragenstellplätze, welche zur Wohnung gehören, vorhanden.

Mit dieser Wohnung vereinen sich Komfort, Stil und Funktionalität - der perfekte Rückzugsort für Sie!

Die Wohnung ist seit dem 15.09.2024 als Erstbezug zu folgenden Konditionen vermietet:

Nettokaltmiete monatlich.: 1.300,00 EUR
Betriebskostenvorauszahlung monatlich: 200,00 EUR
Einbauküche monatlich: 50.00 EUR
2 Tiefgaragenstellplätze insgesamt, monatlich: 100,00 EUR
Gesamtmiete monatlich: 1.650,00 EUR

Der Grundriss der Wohnung teilt sich wie folgt auf:
Wohn-/Ess-/Kochbereich, Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Büro, Flur, Bad, Gäste-WC, Speis, Hauswirtschaftsraum, Terrasse

Der Gesamtkaufpreis in Höhe von 534.000 EUR setzt sich wie folgt zusammen:

Kaufpreis Wohnung: 479.000 EUR
2 Tiefgaragenstellplätze: je 20.000 EUR
Einbauküche: 15.000 EUR

Bitte beachten Sie, dass es sich bei dem Grundriss lediglich um eine Skizze handelt.

Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf: 16 kWh/(m²*a), Energieeffizienzklasse: A+, wesentliche Energieträger: Strom-Mix, Baujahr Gebäude/Wärmeerzeuger: 2024

Ausstattung

- Energieeffizienzhaus KFW 55
- das Gebäude ist mit einer Luftwärmepumpe ausgestattet
- Aufzug vorhanden
- 2 Tiefgaragenstellplätze
- großzügige Terrasse
- moderne Einbauküche
- hochwertige Fenster- u. Fenstertüren aus Kunststoff (Drei-Scheiben-Isolierverglasung)
- Wohnraumlüftung: dezentrale Lüftungsanlage
- Terrassenelement mit Alu-Raffstorelamellen (elektr. bedienbar) ausgestattet
- die Fensterelemente in der Wohnung sind mit elektrischen Raffstore Rollläden ausgestattet
- Eiche Parkettboden in den Wohnräumen
- Bad u. Gäste-WC sind in Betonoptik gespachtelt
- Abstellabteil (außerhalb der Wohnung auf gleicher Ebene)

Sonstiges

Provisionshinweis:

Provision berechnet sich aus dem Notariell beurkundeten Verkaufspreis, d.h. 2,975 % Provision inkl. der gesetzlichen MwSt.

Prospekthaftungshinweis:
Dieses Exposé stellt kein Verkaufsangebot dar. Es dient allein Informationszwecken. Alle Angaben und Darstellungen in diesem Exposé wurden zwar mit größter Sorgfalt überprüft und zusammengestellt, sie können sich aber jederzeit ändern. Weder Immobilien Hofmann noch die übrigen Verantwortlichen sind verpflichtet, den Empfänger dieses Exposés über etwaige Änderungen zu informieren. Bei technischen Angaben wie z.B. Wohnungsgrößen, sind Abweichungen möglich. Bilder sind Interpretationen des Visualisierers. Bei den abgebildeten Grundrissvarianten, Innenraumdarstellungen und Abbildungen der Sanitär- und sonstigen Ausstattungen handelt es sich um unverbindliche Einrichtungsbeispiele. Maßgeblich für die geschuldete Ausstattung und Ausführung der betreffenden Immobilie sowie deren Grundriss sind allein der notarielle Kaufvertrag und die diesem beigefügten Baubeschreibungen, Pläne und Grundrisse. Weder Immobilien Hofmann noch die übrigen Verantwortlichen übernehmen eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieses Exposés. Die Haftung für Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit sowie für die Verletzung von Leben, Körper und Gesundheit bleiben unberührt.

Jeder Makler der Firma Immobilien Hofmann GmbH & Co. KG ist ein Kooperationspartner und somit ein selbständiger Immobilienmakler, welcher rechtlich ein eigenständiges Unternehmen darstellt und auf eigene Verantwortung handelt.