Hofmann Immobilien Immobilienmakler Dingolfing Straubing Landshut !! PROVISIONSFREI – 2-Zimmer DG Wohnung im Zentrum von Straubing !! | Immobilien Hofmann

!! PROVISIONSFREI – 2-Zimmer DG Wohnung im Zentrum von Straubing !!

94315 Straubing, Dachgeschosswohnung zum Kauf

Anlagen / Links

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    51763#kQQji
  • Objekttypen
    Dachgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    94315 Straubing
  • Lage
    Stadtzentrum
  • Etage
    3
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    80 m²
  • Zimmer
    2
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1900
  • Letzte Modernisierung
    2022
  • Zustand
    modernisiert
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Hausgeld
    367 EUR
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    Wir weißen darauf hin, dass bei einem Kauf keine zusätzliche Käuferprovision anfällt!
  • Kaufpreis
    259.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Altbau
  • Badewanne
  • Denkmalgeschützt
  • Dusche
  • Laminatboden
  • Tageslichtbad

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    15.12.2018
  • Gültig bis
    14.12.2028
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1900
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    144,50 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    E

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Für Eigennutzer oder Kapitalanleger ist diese 2-Zimmer-Wohnung bestens geeignet!

Es handelt sich um eine modernisierte 2-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 80 m² bestehend aus einem Wohn-Esszimmer, Schlafzimmer mit Ankleide, Flur, einer Küche mit Speis, sowie einem Badezimmer. Die helle 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss der Wohnanlage, welche ca. im Jahr 1900 in Massivbauweise errichtet wurde. Ein Highlight ist zweifellos die besondere Charakteristik welche durch die freiliegenden Balken erzielt wird. Des Weiteren punktet die Wohnung mit einem optimal geschnittenen und Grundriss. Die Wohnung wurde 2022 modernisiert. Unter anderem wurde ein neuer Boden in der gesamten Wohnung verlegt. In den Wohnräumen als auch in der Küche sind Heizkörper vorhanden. Zusätzlichen Stauraum bietet Ihnen ein eigener Kellerabteil, welcher der Wohnung zugeordnet ist. Zu der Wohnung gehört kein eigener Stellplatz, jedoch sind in der Straße vor der Bernauergasse allgemeine Parkplätze vorhanden.

Ausstattung

- die Wohnung ist sofort bezugsfähig
- Zentrumslage
- die Wohnung befindet sich im obersten Stockwerk der Wohnanlage
- letzte Modernisierung 2022
- Badezimmer mit Badewanne und Dusche
- eigenes Kellerabteil
- Die Sanierung der Außenfassade wurde bereits beschlossen. Der Sonderumlagenanteil wurde bereits von dem aktuellen Eigentümer bezahlt.

Sonstige Informationen

Weitere Details erfahren Sie gerne auf Anfrage!

Prospekthaftungshinweis:
Dieses Exposé stellt kein Verkaufsangebot dar. Es dient allein Informationszwecken. Alle Angaben und
Darstellungen in diesem Exposé wurden zwar mit größter Sorgfalt überprüft und zusammengestellt, sie können
sich aber jederzeit ändern. Weder Immobilien Hofmann noch die übrigen Verantwortlichen sind verpflichtet,
den Empfänger dieses Exposés über etwaige Änderungen zu informieren. Bei technischen Angaben wie z.B.
Wohnungsgrößen, sind Abweichungen möglich. Bilder sind Interpretationen des Visualisierers.
Planungsvarianten können gegen Aufpreis erhältliche Sonderausstattungen enthalten. Bei den abgebildeten
Grundrissvarianten, Innenraumdarstellungen und Abbildungen der Sanitär- und sonstigen Ausstattungen
handelt es sich um unverbindliche Einrichtungsbeispiele. Maßgeblich für die geschuldete Ausstattung und
Ausführung der betreffenden Eigentumswohnungen sowie deren Grundriss sind allein der notarielle Kaufvertrag
und die diesem beigefügten Baubeschreibungen, Pläne und Grundrisse. Weder Immobilien Hofmann noch die
übrigen Verantwortlichen übernehmen eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieses Exposés. Die
Haftung für Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit sowie für die Verletzung von Leben, Körper und Gesundheit
bleiben unberührt.

Lage

Straubing ist eine kreisfreie Stadt in Niederbayern (Ostbayern) mit einer Einwohnerzahl von ca. 47.600. Aufgrund der guten Anbindung an die A3 sowie die A92 sind die Städte Deggendorf (ca. 35 km), Regensburg (ca. 48 km) und Passau (ca. 83 km) schnell zu erreichen.
Straubing verfügt sowohl über eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten als auch über eine sehr gute ärztliche Versorgung. Das Klinikum Straubing rundet das medizinische Spektrum ab. Des Weiteren gibt es in der Stadt Kindertagesstätten, Grund-, Mittel-, Real- und Berufsschulen, Gymnasien sowie eine Universität (TUM Campus Straubing). Zudem bietet Ihnen die Stadt ein vielfältiges Angebot an Sport- und Freizeitmöglichkeiten sowie kulturellen Einrichtungen.
Einkaufsmöglichkeiten sowie eine Bushaltestelle sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

Direktanfrage

 SSL-verschlüsselt
Darstellung der Immobilien mit WP-ImmoMakler und Daten aus