** Ihnen gehört die gesamte Etage !! Sensationelle Dachgeschosswohnung in energieeffizienten MFH **

84030 Landshut, Dachgeschosswohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Florian Hofmann, Immobilien Hofmann GmbH & Co. KG

Objektdaten

  • Objekt ID
    WHG 5
  • Objekttypen
    Dachgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    84030 Landshut
    Bayern
  • Etage
    2
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    132,78 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    5,86 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Loggien
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Fußbodenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Strom
  • Baujahr
    2013
  • Letzte Modernisierung
    2024
  • Zustand
    neuwertig
  • Ausstattung
    gehoben
  • Stellplätze gesamt
    2
  • Carports
    15.000 EUR (Anzahl: 2)
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    2,38%
    Provision berechnet sich aus dem Notariell beurkundeten Verkaufspreis d.h. 2,38% Provision inkl. der gesetzlichen MwSt.
  • Kaufpreis
    646.800 EUR
  • Nebenkosten
    320,00 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Balkon
  • ✓ Carport
  • ✓ Dusche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Keller
  • ✓ Loggia
  • ✓ Parkettboden
  • ✓ Personenaufzug
  • ✓ Tageslichtbad

Energieausweis

  • Energieausweis
    wird bei Besichtigung vorgelegt

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese geräumige Immobilie im Dachgeschoss bietet Ihnen ein komfortables Wohnen auf ca. 133 m² Wohnfläche. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und einer Dusche ausgestattet, um Ihren Bedürfnissen gerecht zu werden. Die überdurchschnittliche Deckenhöhe verleiht den Räumen ein großzügiges Ambiente.

Zu der Immobilie gehören zwei Carportstellplätze, die Ihnen bequemes Parken ermöglichen. Des Weiteren verfügt das Objekt über ein Gäste-WC, einen Keller und einen Abstellraum, um Ihren Stauraumbedarf zu decken.

Als KFW Effizienzhaus 70 zeichnet sich die Immobilie durch ihre energieeffiziente Bauweise aus. Das Außenmauerwerk besteht aus gedämmter Ziegelbauweise, was zu einer guten Wärmedämmung beiträgt. Eine Aufzugsanlage ist ebenfalls vorhanden, um Ihnen den Zugang zu allen Etagen zu erleichtern.

Genießen Sie die großzügige Loggia und den Balkon, die Ihnen zusätzlichen Platz im Freien bieten. Mit der eingebauten Grundwasserwärmepumpe und der Enthärtungsanlage sind Sie technisch für die Zukunft gerüstet. Dieses System sorgt für eine nachhaltige, kostengünstige und komfortable Versorgung mit Warmwasser und Heizenergie. Die Fußbodenheizung und die dezentrale Wohnraumbelüftung tragen zu einem angenehmen Raumklima bei.

Die dreifach isolierverglasten Fenster mit Solarglas gewährleisten eine optimale Wärme- und Schalldämmung. Die hochwertige Dachisolierung trägt ebenfalls zur Energieeffizienz bei. Die Innenausstattung ist von hoher Qualität und die 2,1 m hohen Innentüren verleihen den Räumen ein besonderes Flair.

Für weitere Informationen oder eine Besichtigung stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.

Ausstattung

Highlights:
- KFW Effizienzhaus 70
- Außenmauerwerk in gedämmter Ziegelbauweise
- Aufzugsanlage
- Großzügige Loggia und Balkon
- Grundwasserwärmepumpe
- Enthärtungsanlage
- Fußbodenheizung
- Dezentrale Wohnraumbelüftung
- Dreifach isolierverglaste Fenster mit Solarglas
- Hochwertige Dachisolierung
- Hochwertige Innenausstattung
- 2,1 m hohe Innentüren, hohe Räume

Sonstige Informationen

Prospekthaftungshinweis:
Dieses Exposé stellt kein Verkaufsangebot dar. Es dient allein Informationszwecken. Alle Angaben und Darstellungen in diesem Exposé wurden zwar mit größter Sorgfalt überprüft und zusammengestellt, sie können sich aber jederzeit ändern. Weder Immobilien Hofmann noch die übrigen Verantwortlichen sind verpflichtet, den Empfänger dieses Exposés über etwaige Änderungen zu informieren. Bei technischen Angaben wie z.B. Wohnungsgrößen, sind Abweichungen möglich. Bilder sind Interpretationen des Visualisierers. Bei den abgebildeten Grundrissvarianten, Innenraumdarstellungen und Abbildungen der Sanitär- und sonstigen Ausstattungen handelt es sich um unverbindliche Einrichtungsbeispiele. Maßgeblich für die geschuldete Ausstattung und Ausführung der betreffenden Immobilie sowie deren Grundriss sind allein der notarielle Kaufvertrag und die diesem beigefügten Baubeschreibungen, Pläne und Grundrisse. Weder Immobilien Hofmann noch die übrigen Verantwortlichen übernehmen eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieses Exposés. Die Haftung für Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit sowie für die Verletzung von Leben, Körper und Gesundheit bleiben unberührt.

Jeder Makler der Firma Immobilien Hofmann GmbH & Co. KG ist ein Kooperationspartner und somit ein selbständiger Immobilienmakler, welcher rechtlich ein eigenständiges Unternehmen darstellt und auf eigene Verantwortung handelt.

Lage

Landshut ist eine charmante Stadt in Bayern. Sie liegt an der Isar und bietet eine malerische Kulisse mit historischer Architektur und einer lebendigen Altstadt. Die Stadt ist bekannt für ihre beeindruckende Burg Trausnitz, die hoch über der Stadt thront und einen atemberaubenden Blick auf die Umgebung bietet. Landshut bietet auch eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten, darunter Parks, Radwege und die Möglichkeit, entlang der Isar zu spazieren. Die Stadt verfügt über eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Schulen in der Nähe. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls gut, mit einem Bahnhof und Autobahnanbindungen in der Nähe. Insgesamt ist Landshut eine attraktive Stadt mit einer reichen Geschichte und einer lebendigen Gemeinschaft.

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

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