!! Neubau und bereits vermietet !! Ihr Investment mit sofortigem Ertrag !!

Beschreibung

Moderne Neubauwohnung mit großer Dachterrasse – bereits vermietet & Käuferprovisionsfrei!

In bester Zentrumslage von Landau an der Isar präsentiert sich diese attraktive 2-Zimmer-Neubauwohnung als ideales Investment oder stilvolles Zuhause. Das Objekt ist Teil eines hochwertigen Neubauprojekts mit insgesamt 44 Eigentumswohnungen – modern, energieeffizient und mit klarer Architektur.

Die Wohnfläche von ca. 52,36 m² überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und lichtdurchflutete Wohnräume. Das absolute Highlight ist die großzügige Dachterrasse mit rund 25 m², die zu entspannten Stunden im Freien einlädt und einen schönen Ausblick über die Stadt bietet.

Die Wohnung ist bereits zuverlässig vermietet und erzielt eine Netto-Kaltmiete von 708 € monatlich – eine solide Basis für langfristige Rendite. Der Erwerb erfolgt provisionsfrei für den Käufer.

Ausstattung & Highlights:
•Effizienter Neubau nach KfW-55-Standard, Energieklasse A+
•Wasserwärmepumpe mit Fußbodenheizung – nachhaltige Heiztechnik für niedrige Betriebskosten
•Hochwertige Materialien:
•60x60 cm Feinsteinzeugfliesen im Badezimmer
•Laminatboden in allen Wohnräumen
•Tiefgaragen-Stellplatz – komfortables und sicheres Parken
•Große Dachterrasse mit ca. 25 m² Nutzfläche
•Provisionsfreier Kauf direkt vom Bauträger

Gesamtkaufpreis inkl. Tiefgaragenstellplatz: 226.500,00€

Ausstattung

- KfW-55 Standard
- Energieeffiziente Wasser-Wasser-Wärmepumpe
- Fußbodenheizung
- hochwertige 60x60 Fliesen
- Laminatboden
- elektrische Rollläden
- dreifach-verglaste Aluminium-Kunststofffenster
- Außenraffstore
- Aufzug
- Kellerabteil
- Dachterrasse
- Gegensprechanlage mit elektrischem Türöffner

Sonstiges

Prospekthaftungshinweis:
Dieses Exposé stellt kein Verkaufsangebot dar. Es dient allein Informationszwecken. Alle Angaben und Darstellungen in diesem Exposé wurden zwar mit größter Sorgfalt überprüft und zusammengestellt, sie können sich aber jederzeit ändern. Weder Immobilien Hofmann noch die übrigen Verantwortlichen sind verpflichtet, den Empfänger dieses Exposés über etwaige Änderungen zu informieren. Bei technischen Angaben wie z.B. Wohnungsgrößen, sind Abweichungen möglich. Bilder sind Interpretationen des Visualisierers. Bei den abgebildeten Grundrissvarianten, Innenraumdarstellungen und Abbildungen der Sanitär- und sonstigen Ausstattungen handelt es sich um unverbindliche Einrichtungsbeispiele. Maßgeblich für die geschuldete Ausstattung und Ausführung der betreffenden Immobilie sowie deren Grundriss sind allein der notarielle Kaufvertrag und die diesem beigefügten Baubeschreibungen, Pläne und Grundrisse. Weder Immobilien Hofmann noch die übrigen Verantwortlichen übernehmen eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieses Exposés. Die Haftung für Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit sowie für die Verletzung von Leben, Körper und Gesundheit bleiben unberührt.

Jeder Makler der Firma Immobilien Hofmann GmbH & Co. KG ist ein Kooperationspartner und somit ein selbständiger Immobilienmakler, welcher rechtlich ein eigenständiges Unternehmen darstellt und auf eigene Verantwortung handelt.