*** Hochwertige Dachgeschosswohnung mit Balkon ***

84160 Frontenhausen, Dachgeschosswohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Manuel Hüttner, M. Hüttner Maklerbüro e.K.

Objektdaten

  • Objekt ID
    52136
  • Objekttypen
    Dachgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    84160 Frontenhausen
  • Etage
    3
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    48,14 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    2,04 m²
  • Zimmer
    2
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Baujahr
    1974
  • Letzte Modernisierung
    2023
  • Zustand
    vollsaniert
  • Ausstattung
    gehoben
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Stellplatz
    1 Stellplatz
  • Verfügbar ab
    Ab Sofort
  • Käufer­provision
    Wir weisen darauf hin, dass bei einem Kauf keine zusätzliche Käuferprovision anfällt.
  • Kaufpreis
    185.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Balkon
  • ✓ Dusche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Keller
  • ✓ Tageslichtbad

Energieausweis

  • Energieausweis
    wird bei Besichtigung vorgelegt

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Herzlich willkommen in Ihrer zukünftigen Traumwohnung! Diese exklusive Erstbezugswohnung befindet sich in einem vor Kurzem aufwendig kernsanierten Mehrfamilienhaus und verspricht höchsten Wohnkomfort in einer ruhigen Wohngegend. Mit modernster Ausstattung, großzügigen Fensterfronten und einem offenen Grundriss ist sie perfekt geeignet für Singles, Paare oder kleine Familien, die nach einem gelungenen Mix aus zeitgemäßem Wohnen und einer erstklassigen Lage suchen.

Das gesamte Mehrfamilienhaus wurde einer umfassenden Kernsanierung unterzogen, was Ihnen ein zeitgemäßes, energieeffizientes Wohnen in modernem Ambiente garantiert.
Großzügige Fensterfronten sorgen für ein helles und einladendes Ambiente in jedem Raum. Der offene Grundriss schafft großzügige Wohnbereiche, die vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten und individuelle Gestaltungsfreiheit bieten.
Das zu dieser Wohnung gehörende Kellerabteil bietet nicht nur zusätzlichen Stauraum, sondern auch Platz für Ihre persönlichen Schätze und Utensilien.
Der Außenstellplatz direkt vor der Türe rundet das Angebot vollends ab!

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und machen Sie den ersten Schritt in Ihr neues Zuhause. Hier erwartet Sie zeitgemäßes Wohnen in einer ruhigen Wohnumgebung.

Ausstattung

- Dachgeschosswohnung
- Baujahr: 1974
- Wohnfläche: ca. 48m²
- Böden: Feinsteinzeug-Fliesen, Vinyl-Plankenbelag
- 3-fach Wärmeschutzverglasung
- Hybrid-Heizanlage mit Split-Wärmepumpe und Gasbrennwertheizung
- Großer Balkon
- eigenes Kellerabteil
- Außenstellplatz (zzgl. 7.000€)
- KFW70-Standart

In der Gesamtwohnfläche sind 2,04 m² Balkonfläche enthalten (Berechnung 50% der Grundfläche).

Sonstige Informationen

Prospekthaftungshinweis:
Dieses Exposé stellt kein Verkaufsangebot dar. Es dient allein Informationszwecken. Alle Angaben und Darstellungen in diesem Exposé wurden zwar mit größter Sorgfalt überprüft und zusammengestellt, sie können sich aber jederzeit ändern. Weder Immobilien Hofmann noch die übrigen Verantwortlichen sind verpflichtet, den Empfänger dieses Exposés über etwaige Änderungen zu informieren. Bei technischen Angaben wie z.B. Wohnungsgrößen, sind Abweichungen möglich. Bilder sind Interpretationen des Visualisierers. Bei den abgebildeten Grundrissvarianten, Innenraumdarstellungen und Abbildungen der Sanitär- und sonstigen Ausstattungen handelt es sich um unverbindliche Einrichtungsbeispiele. Maßgeblich für die geschuldete Ausstattung und Ausführung der betreffenden Immobilie sowie deren Grundriss sind allein der notarielle Kaufvertrag und die diesem beigefügten Baubeschreibungen, Pläne und Grundrisse. Weder Immobilien Hofmann noch die übrigen Verantwortlichen übernehmen eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieses Exposés. Die Haftung für Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit sowie für die Verletzung von Leben, Körper und Gesundheit bleiben unberührt.

Jeder Makler der Firma Immobilien Hofmann GmbH & Co. KG ist ein Kooperationspartner und somit ein selbständiger Immobilienmakler, welcher rechtlich ein eigenständiges Unternehmen darstellt und auf eigene Verantwortung handelt.

Lage

Frontenhausen liegt im Landkreis Dingolfing-Landau und damit im landschaftlich schönen Vilstal mit seinen zahlreichen Naherholungsgebieten. Rund 5.000 Einwohner wissen die naturverbundene und trotzdem verkehrsgünstige Lage zwischen München und Passau sehr zu schätzen.

Aber auch sozial, kulturell und wirtschaftlich bietet die Marktgemeinde enorm viel. Vielleicht sogar mehr als jede andere Gemeinde in Niederbayern. Durch die Eberhofer-Krimi-Verfilmungen von Bestseller-Autorin Rita Falk, hat es Frontenhausen geschafft zu einem der bekanntesten Orte Deutschlands zu werden, welcher Menschen aus ganz Deutschland, Österreich und der Schweiz anzieht.

Im direkten Umkreis befinden sich namhafte Arbeitgeber und Unternehmen wie die BMW AG in Dingolfing, das Mann + Hummel Filterwerk im Nachbarort Marklkofen sowie z.B. die Firma Dräxlmaier oder die Firma Flottweg in Vilsbiburg. Somit befindet man sich in einem der kaufkraftstärksten Landkreise Deutschlands.

Wenn Sie etwas Ruhe und Entspannung suchen finden Sie nur wenige Kilometer entfernt den Stausee in Steinberg, welcher zum spazieren und verweilen einlädt und zudem regelmäßig Windsurfer und Wassersportler anzieht. Genießen Sie einen Spaziergang am morgen direkt am See.

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

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