Hofmann Immobilien Immobilienmakler Dingolfing Straubing Landshut** Bezaubernde Dachgeschoß Wohnung mit reichlich Platz ** | Immobilien Hofmann

** Bezaubernde Dachgeschoß Wohnung mit reichlich Platz **

94428 Adldorf, Dachgeschosswohnung zur Miete

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    51806#kQQji
  • Objekttypen
    Dachgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    94428 Adldorf
  • Lage
    Wohngebiet
  • Etage
    3
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    160 m²
  • Zimmer
    5
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Pellet
  • Baujahr
    1920
  • Letzte Modernisierung
    2022
  • Zustand
    vollsaniert
  • Verfügbar ab
    Ab sofort
  • Garage
    Stellplatzmiete: 40 EUR (Anzahl: 1)
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Kaution
    2000
  • Kaltmiete
    1.150,00 EUR
  • Nebenkosten
    250,00 EUR
  • Warmmiete
    1.400,00 EUR (Heizkosten enthalten)

Ausstattung / Merkmale

  • Altbau
  • Badewanne
  • Balkon
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Garage
  • Gäste-WC
  • Kamin
  • Keller
  • Laminatboden
  • Personenaufzug
  • Separates WC
  • Tageslichtbad

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    16.10.2018
  • Gültig bis
    15.10.2028
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1920
  • Primärenergieträger
    Pelletheizung
  • Endenergie­bedarf
    182,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    F

Objekt­beschreibung

Beschreibung

** Bezaubernde Dachgeschoß Wohnung mit reichlich Platz **

Das Wohnerlebnis mit ca.160 ㎡ verteilt sich auf den großzügigen Wohn- und Essbereich,
die Galerie, 3 Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie ein Gäste Wc. Die offen gelegten Holzbalken verleihen jedem Raum eine besondere Atmosphäre. Dadurch entsteht in dem frisch renovierten Altbau eine besondere Wohnatmosphäre. Die lichtdurchfluteten Zimmer sind großzügig geschnitten und lassen ausreichend Freiraum zur individuellen Gestaltung. Das Tageslicht Bad ist sowohl mit einer Badewanne als auch mit einer Dusche ausgestattet. Zudem verfügt die Wohnung über ein separates Gäste WC. Als zusätzliche Staufläche steht Ihnen ein separates Kellerabteil zur Verfügung, Die nah gelegne Vils und die ländliche Umgebung lädt zu Spaziergängen in der Natur ein!

Die Wohnung wurde 2022 vollständig renoviert und ist ab sofort bezugsfrei.

Ich muss Sie darauf aufmerksam machen, dass Raucher und Tierhalter in dieser Wohnung leider nicht erwünscht sind. Ausreichend Parkmöglichkeiten, finden Sie hinter dem Wohnhaus. Zudem haben Sie dir Möglichkeit eine Garage anzumieten.

Gerne können Sie sich persönlich von der Wohnung überzeugen, wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Ausstattung

** Großzügiges Wohnen auf 160 ㎡
** 2022 renoviert
** Lichtdurchflutete Räume
** Tageslicht Badezimmer mit Dusche & Badewanne
** Gäste WC
** Balkon

Lage

Die Marktgemeinde Eichendorf liegt an der Vils. Der Markt mit seinen über 6000 Einwohnern ist noch sehr ländlich geprägt und dient den umliegenden Ortschaften als Verwaltungs- und Versorgungszentrum. Die B 20 Straubing Richtung Eggenfelden und die beiden Staatsstraßen 2113 und 2083 sorgen für einen problemlosen Anschluss an die Hauptverkehrsachse A 92 München - Deggendorf.
Zu den Eichendorfer "Perlen" gehört das parkähnlich angelegte beheizte Freibad mit 50-Meter-Schwimmerbecken, Nichtschwimmerbecken, 25 Meter langer Breitwellenrutsche, großzügigen Liegeflächen und familienfreundlichen Preisen.
Die medizinische Versorgung ist durch jeweils mehrere Allgemeinarztpraxen, Zahnarztpraxen, Apotheken, Heilpraktiker, Logopädin, Masseure und Krankengymnasten gewährleistet. Viele Einkaufsmöglichkeiten am Ort stellen sicher, dass man kurze Wege hat.
Eichendorf verfügt zudem auch über Sportanlagen mit einer entsprechenden Vereinspalette sowie über Wander- und Radwege im Vilstal. Generell ist das untere Vilstal ein Gebiet für Entdecker, die Ruhe und Erholung in einer ursprünglichen Natur suchen. Zahlreiche Wege zum Spazierengehen, Walken oder Joggen und das XperBike-Radwegenetz sorgen für den nötigen Ausgleich und Entspannung – denn in 5 Minuten ist man überall in der freien Natur.
Eine besondere Sehenswürdigkeit ist das Schloss Adldorf. Nach zwei Vollbränden während des Dreißigjährigen Krieges und zu Beginn des 20. Jahrhunderts wurde es jeweils wieder neu errichtet und hat seine heutige Form erhalten.
Direkt dem Schloss gegenüber liegt die Gräfliche Brauerei Arco-Valley, die natürlich auch besichtigt werden kann.

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

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