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Attraktives Anlageobjekt in zentraler Lage von Straubing – über 6 % Mietrendite! Die Kombination aus einem vermieteten MFH und einem verpachteten Autohandel ist perfekt für Kapitalanleger oder natürlich zu Selbstnutzung.
Zum Verkauf steht ein vielseitig nutzbares Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Straubing. Die Immobilie erstreckt sich über drei Etagen und bietet insgesamt 9 Zimmer auf ca. 200 m² Wohnfläche. Das Objekt ist geschickt aufgeteilt und daher an 5 Parteien vermietet (siehe Grundrisse).
Das Grundstück umfasst 815 m² und ist teilweise an einen Autohandel verpachtet (Siehe Bilder). Auf dem Grundstück befindet sich ebenfalls ein vermietetes Apartment. Es gibt 2 Einfahrten zum Grundstück.
Ausstattung & Nutzung:
•Modernisierte Immobilie, gepflegter Zustand, Genehmigung für einen Autohandel
•Bodenbeläge: Laminat & Fliesen
•Buderus-Zentralheizung (Öl) aus 2005
•Einbauküche vorhanden
•Keller für zusätzlichen Stauraum
•3 Garagen, davon 2 vermietet
Ertragsstarke Kapitalanlage:
•Das Haus ist an 5 Parteien vermietet
•Vermietetes Apartment auf dem Grundstück
•Verpachtung des Grundstücks an einen Autohandel mit Platz für circa 22 Autos
•Jährliche Netto-Mieteinnahmen komplett ca. 42.600 €
•Mietrendite über 6 %
•Warmvermietete Aufstellung liegt vor
Die Mischgebietslage bietet eine flexible Nutzung, sowohl für Wohn- als auch Gewerbezwecke. Dank der zentralen Lage in Straubing ist eine hohe Nachfrage nach Wohn- und Gewerbeflächen gesichert.
Ein ideales Investment für Kapitalanleger, die eine solide Rendite und langfristige Einnahmesicherheit suchen.
Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder eine Besichtigung!
+ Komplett vermietet
+ 3 Garagen
+ Keller
+ 1 Apartment auf dem Grundstück
+ 2 Büroräume auf dem Grundstück
+ ÖL Heizung aus 2005
+ großes Grundstück
+ Autohandel mit Büro und Platz für circa 22 Autos
Weitere Details erfahren Sie gerne auf Anfrage!
Prospekthaftungshinweis:
Dieses Exposé stellt kein Verkaufsangebot dar. Es dient allein Informationszwecken. Alle Angaben und Darstellungen in diesem Exposé wurden zwar mit größter Sorgfalt überprüft und zusammengestellt, sie können sich aber jederzeit ändern. Weder Immobilien Hofmann noch die übrigen Verantwortlichen sind verpflichtet, den Empfänger dieses Exposés über etwaige Änderungen zu informieren. Bei technischen Angaben wie z.B. Wohnungsgrößen, sind Abweichungen möglich. Bilder sind Interpretationen des Visualisierers. Bei den abgebildeten Grundrissvarianten, Innenraumdarstellungen und Abbildungen der Sanitär- und sonstigen Ausstattungen handelt es sich um unverbindliche Einrichtungsbeispiele. Maßgeblich für die geschuldete Ausstattung und Ausführung der betreffenden Immobilie sowie deren Grundriss sind allein der notarielle Kaufvertrag und die diesem beigefügten Baubeschreibungen, Pläne und Grundrisse. Weder Immobilien Hofmann noch die übrigen Verantwortlichen übernehmen eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieses Exposés. Die Haftung für Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit sowie für die Verletzung von Leben, Körper und Gesundheit bleiben unberührt.
Jeder Makler der Firma Immobilien Hofmann GmbH & Co. KG ist ein Kooperationspartner und somit ein selbständiger Immobilienmakler, welcher rechtlich ein eigenständiges Unternehmen darstellt und auf eigene Verantwortung handelt.
Die zum Verkauf stehende Immobilie befindet sich in Straubing, einer Stadt im Herzen Niederbayerns. Straubing ist mit rund 49.000 Einwohnern die viertgrößte Stadt in Bayern und zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität und eine attraktive Lage an der Donau aus.
Das angebotene Objekt liegt in einem ruhigen und dennoch zentralem Mischgebiet von Straubing. In unmittelbarer Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel. Die Innenstadt von Straubing ist in wenigen Minuten zu erreichen und bietet eine Vielzahl an kulturellen und gastronomischen Angeboten.
Die Immobilie selbst ist ein modernes Einfamilienhaus mit großzügigem Grundriss und einem flexiblen Grunstück. Das Haus verfügt über mehrere Zimmer, die individuell als Wohn-, Schlaf- oder Arbeitsräume genutzt werden können. Eine hochwertige Einbauküche, ein modernes Badezimmer und eine Terrasse mit Blick in den Garten runden das Angebot ab.
Die Stadt Straubing bietet eine sehr gute Infrastruktur und ist sowohl über die Autobahn A3 als auch mit dem Zug gut erreichbar. Die umliegenden Städte Regensburg, Passau und Landshut sind ebenfalls schnell erreichbar und bieten weitere Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten.
Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)
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Rechtliches
Unsere Standorte
Unsere Kontaktdaten:
Immobilien Hofmann GmbH & Co. KG
Firmenzentrale
Siemensstr. 22b
84109 Wörth an der Isar
